К концу сентября рост цен на киевскую недвижимость может приостановиться?
Банки ужесточают условия выдачи ипотечных кредитов
На этом фоне все чаще звучат разноречивые прогнозы дальнейшего развития ситуации на рынке недвижимости. Некоторые эксперты утверждают, что уже в ближайшее время цены кардинально изменятся.
Как заявил начальник отдела выпуска финансовых инструментов АКБ «Укрсоцбанк» Эрик Найман в интервью еженедельнику «Бизнес», рост цен на жилье продолжится до двадцатых чисел сентября, а потом остановится. Более того, по его словам, можно ожидать снижения стоимости квартир на 15-30 процентов. Такой прогноз эксперт связывает с ухудшением условий ипотечного кредитования. Ведь сегодня более половины квартир люди покупают за счет банковских ссуд.
При этом Эрик Найман считает, что если Национальному банку Украины удастся удержать под контролем ситуацию в банковском секторе, то рост цен на недвижимость может продлиться до весенних парламентских выборов.
Действительно, некоторые банки уже начали ужесточать условия выдачи кредитов на покупку жилья. В частности, два крупнейших отечественных банка — «Аваль» и «Приватбанк» — заявили о повышении требований к заемщикам, дабы уберечь себя от невозвратов кредитов. Кроме того, «Приватбанк» вновь ввел обязательный первоначальный взнос в размере 15 процентов от стоимости приобретаемой квартиры и увеличил годовую процентную ставку с 9,5 до 11 процентов в валюте и с 11 до 14 процентов в гривнях. Изменения порядка выдачи займов пока касаются только столицы, так как здесь, по мнению банкиров, существенно возросли риски. Пересматривать условия жилищного кредитования в регионах банк еще не намерен.
По мнению риелторов, сегодня на жилищном рынке создается искусственный ажиотаж
Однако далеко не все специалисты разделяют мнение о скором снижении цен на квартиры. Риелторы считают, что пока рано говорить даже о стабилизации.
Хотя, как заявил председатель правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Сергей Злыдень, сегодня на жилищном рынке создается искусственный ажиотаж. При этом он считает, что с нового года возможна стабилизация цен и небольшое их снижение. Но сказать точно, сколько будет стоить квадратный метр жилья через полгода или год, сейчас невозможно. И во многом это связано с приближающимися парламентскими выборами. По его словам, предстоящие выборы в Верховную Раду будут отмечены «выбросом» в экономику больших объемов денежных средств, которые частично пойдут и на покупку недвижимости, что, естественно, отразится на ценах.
Кстати, по данным Государственного комитета статистики, в первые шесть месяцев 2005 года в Украине введено в эксплуатацию 13 тысяч 360 жилых домов общей площадью 2 миллиона 900 тысяч квадратных метров и стоимостью более 3 миллиардов гривен. Интересно, что цена построенного в Киеве жилья составила 1 миллиард 324 миллиона гривен, а сдано было всего 180 домов (площадью более 566 тысяч квадратных метров). А больше всего жилья введено в эксплуатацию в Днепропетровской и Донецкой областях — 1004 и 1009 домов соответственно.
187Читайте нас у Facebook
