После реконструкции многих столичных общежитий их жильцы смогут приобрести в этих домах отдельные изолированные квартиры
Как уже сообщали «ФАКТЫ», столичные власти намерены передать в коммунальную собственность и изменить статус практически всех ведомственных общежитий. Сейчас их в городе около шестисот, и в небольших комнатах проживает несколько десятков тысяч семей, поселившихся там 20, а то и 30 лет назад. В общежитиях уже выросли дети первых поселенцев, у некоторых даже родились внуки. Многие обитатели общежитий простояли на квартирной очереди 15--25 лет, но так и не получили собственного жилья.
Люди заселялись в общежития-»одиночки», семейных практически не было. Поэтому статус дому присваивали соответствующий. Жильцов, как правило, прописывали временно, и хотя их проживание здесь оказалось постоянным, прав на жилое помещение у людей до сих пор нет. Не решен этот сложный вопрос и на государственном уровне: законодательство, как и прежде, запрещает приватизацию комнат в общежитиях.
«Приватизировав комнату, человек становится ее полноправным владельцем»
-- Тысячи семей оказались практически заложниками «временного» проживания в общежитиях, -- отмечает заместитель главы столичной горгосадминистрации Михаил Голица. -- Это огромная проблема, требующая скорейшего решения. Люди переживают за свое будущее, ведь в последнее время ряд общежитий поменял своих владельцев, поскольку многие предприятия обанкротились, закрылись. И отработавшие на заводе или фабрике по 10--20 лет люди могут остаться без крыши над головой. Боятся они и уволиться с работы -- чтобы не выселили из комнаты. А у предприятий-банкротов нет средств, чтобы содержать общежития в надлежащем состоянии: следить за инженерными коммуникациями, ремонтировать коридоры, душевые, крыши, подъезды… Сами жильцы тоже не хотят делать в комнатах даже косметический ремонт, не чувствуя себя собственниками жилья.
Забирая общежитие в коммунальную собственность, городские власти сразу же меняют статус здания -- оно становится обычным жилым домом. Именно эта процедура позволяет жильцам приватизировать свои комнаты. К примеру, в прошлом году статус жилых домов получили семь общежитий, где находится почти 1200 комнат. Практически все семьи и одинокие жильцы уже получили ордера на занимаемую площадь. После этого они могут оформить постоянную регистрацию и обратиться в Бюро технической инвентаризации за получением документов о праве собственности на жилое помещение.
-- Приватизировав комнату, человек становится ее полноправным хозяином, -- говорит Михаил Голица. -- Теперь он не боится остаться без жилья, более того, вправе свою комнату продать, обменять, зарегистрировать там родственников, заняться ремонтом. В прошлом году по распоряжению горгосадминистрации также ликвидирован статус общежития в четырех жилых домах и в 42 квартирах, расположенных в отдельных жилых домах. Ведь раньше предприятия поселяли своих работников в двух-, трехкомнатные изолированные квартиры со всеми удобствами, однако присваивали им статус общежития. Жильцы, естественно, прав собственности на такое жилье не приобретали. Изменив статус, мы передали этим людям практически 500 отдельных квартир, выдав ордера и разрешив приватизацию жилья.
Во многих общежитиях, переданных под юрисдикцию города или района, за счет местного бюджета меняют устаревшее оборудование, газовые и электрические плиты, сантехнику, делают косметический ремонт, даже большую перепланировку. Жителей во время этих работ, как правило, никуда не отселяют. В ряде общежитий семьям с детьми предоставляют более просторные комнаты, освободившиеся после отселения людей, которые здесь не были зарегистрированы -- арендовали жилье. Еще один путь решения проблем общежитий -- их полная реконструкция, когда «общагу» перестраивают в жилой дом с отдельными одно-, двух-, а иногда и трехкомнатными квартирами.
Общежитиям блочного типа предоставляется статус жилого дома с коммунальными квартирами
-- Сейчас запланирована реконструкция более 50 столичных общежитий, -- продолжает Михаил Голица. -- Всем жильцам, которые проживают в таком доме на законных основаниях, мы предлагаем временно переселиться в другое общежитие. Причем условия там не хуже, а даже лучше. Если, к примеру, семья или одинокий человек жили в комнате 18 квадратных метров, то при отселении они получат не меньшую в другом доме. К тому же, помещение предварительно отремонтировано, благоустроены кухня, душевые, починена крыша, исправно работает канализация, есть электроэнергия, тепло, горячая и холодная вода.
Затем мы предлагаем людям выступить своеобразными инвесторами реконструкции их общежития. Установлены даже льготные цены -- от 400 до 700 гривен, в отдельных случаях максимум 900 гривен за квадратный метр будущего жилья. Это самые дешевые сейчас расценки -- ведь средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках около 1600 гривен. Таким образом, семья получит в бывшем общежитии за относительно небольшую стоимость изолированное жилье: комнаты около 20 квадратных метров, кухни -- 10--12, санузел -- до шести «квадратов».
Правда, иногда возникают необоснованные конфликты и претензии -- не все хотят переселяться! В одном из общежитий, к примеру, сто семей на время реконструкции перебрались в другое здание, а шесть семей категорически отказываются, что не позволяет начать переобустройство здания. Бывает и так, что часть жильцов настаивает на реконструкции, желая получить затем изолированную квартиру, и готовы переселиться, а часть требует выдать им, не снимая с квартучета, ордера на комнаты, приватизировать их, а общежитие не трогать.
Решать подобные конфликты довольно сложно, но мы пытаемся находить компромисс. Так, состоящим на квартучете семьям с детьми предлагаем приобретать жилье по принципу 50 на 50 -- когда половину стоимости квартиры оплачивает будущий хозяин, а половину -- местный бюджет, предоставляем льготные кредиты обитателям общежитий.
Постепенно решается и проблема приватизации комнат в общежитиях коридорного типа. Комнатам присваивают определенную нумерацию -- квартира 1, 2, 3… В коридорах некоторых общежитий даже устанавливают перегородки, позволяющие «приобщить» часть коридора к будущей квартире, чтобы оформить приватизационные свидетельства на эту жилплощадь. Кухни, туалеты, душевые остаются в совместном пользовании, а комнаты переходят в личную собственность. Общежитиям блочного типа предоставляется статус жилого дома с коммунальными квартирами (кухня, туалет, душ -- на несколько комнат), которым присваивается новая нумерация, а жильцы получают и право на приватизацию комнаты.
748Читайте нас у Facebook
