Из-за ажиотажного роста цен на жилье начали стремительно дорожать услуги по его ремонту
В этом году многие вещи происходят вопреки установленным правилам. Вот, например, летом традиционно падают цены на недвижимость, а осенью дешевеют строительные и отделочные материалы. Логика этих тенденций понятна: ведь в жару гораздо естественнее лежать на пляже, нежели высчитывать стоимость одного квадратного метра. Что касается благоустройства своего жилья, то строители рекомендуют заниматься этим весной. Однако так было раньше… Нынешним же летом цены на квартиры не только не снизились, а напротив, выросли на 20--30 процентов. Вслед за недвижимостью осенью стали дорожать сантехника и кафель, двери и паркет, обои, электрика, шпаклевки и краска…
Ремонт ванной и туалета обойдется как минимум в 1500 гривен
Ознакомившись с ценами на строительные материалы и отделочные работы, понимаешь, что нынче даже самый скромный ремонт -- дорогое удовольствие. Поэтому у тех, кто все же решается его делать, совершенно естественно возникает желание получить за свои деньги комфортное, красивое и стильное жилье. Однако, побеседовав с тремя известными столичными дизайнерами, я так и не смогла выяснить, какой ремонт сегодня в моде. Все специалисты были единодушны в одном: дом должен быть удобным и соответствовать образу жизни его обитателей. На первом же этапе ремонта желательно сконцентрировать силы и средства на электропроводке, сантехнике, канализационных трубах и кафеле.
Итак, замена проводки. Сначала всем членам семьи придется обозначить на плане квартиры, на каком уровне разместить выключатели верхнего света, где должны появиться новые светильники, розетки, выходы для телефона и компьютера. Разобрались с планами -- можно приступать к активным действиям. Главное -- не забыть отключить на несколько часов электричество. У дизайнеров к проводке сегодня довольно демократичное отношение. Кабель можно как замуровать в стены, так и проложить поверх обоев, предварительно поместив в специальные пластиковые короба. Сделать проводку в доме не так уж сложно (имея определенные навыки) и самим, потратившись только на материалы (затраты зависят от площади квартиры, но вряд ли будут меньше 400--700 гривен). Если же нанять квалифицированных электриков, то расходы вырастут на 100--300 долларов. Еще один нюанс: ни в коем случае не меняйте самостоятельно электросчетчик, не оберетесь хлопот с энергетиками.
Замена труб -- это самая грязная и, наверное, самая нервная часть ремонта. Хозяевам предстоит найти жэковского сантехника, уговорить его перекрыть на несколько часов воду в стояке, а в завершении всего расстаться с довольно приличной суммой. По самым скромным подсчетам, замена труб (с учетом стоимости возможных сварочных работ и материалов) в среднем обходится в 300--600 гривен. Однако в последнее время на смену традиционным чугунным и стальным трубам приходят пластиковые канализационные рукава и гибкие шланги. Их проще (и дешевле) устанавливать, хотя сам материал обходится дороже. Преимущество «новинок» в том, что они занимают меньше места и в дальнейшем легко поддаются демонтажу. Теперь о счетчиках горячей и холодной воды. На установку этой «парочки» уйдет от 180 до 230 гривен (правда, если в квартире один водопроводный стояк).
Цены на сантехнику и кафель зависят как от производителя, так и от места продажи. Что бы ни обещали рекламные проспекты различных магазинов, на рынке сантехника все-таки дешевле. Самые низкие цены -- на отечественные (кстати, вполне качественные) стройматериалы. Так, один квадратный метр харьковской плитки стоит 25--40 гривен (летом можно было приобрести и за 22--36 гривен), отечественный унитаз обойдется в 150--180 гривен (подорожал на 10 гривен) раковина -- в 60--100 гривен (летом -- 53--80 гривен), металлическая ванна -- 300--370 гривен (раньше цены не поднимались выше 320 гривен), чугунная -- 530--700 гривен (в июле их продавали за 500 гривен), чешская и турецкая сантехника (кран, душ, подставка) -- 97--180 гривен за штуку (подорожали на 10--15 гривен). В магазинах аналогичные товары на 5--30 гривен дороже.
Вот и выходит, что благоустройство стандартной ванной и туалета обойдется как минимум в 1500 гривен. И это без учета стоимости работ. Укладка кафеля стоит 5--12 долларов за квадратный метр, установка унитаза, ванны и раковины -- 25--40 долларов за точку. Ну а тому, кто не намерен экономить, а желает получить ванную комнату в стиле так называемого евродизайна, придется раскошелиться на 2--5 тысяч долларов (в сумму вошла стоимость швейцарской сантехники, испанской плитки, душевой кабины, биде и ванны с гидромассажем).
За покраску одного окна нужно отдать 25--30 долларов
Следующий этап ремонта -- замена батарей, приведение в порядок пола и, наконец, обновление балконов.
Чтобы нарастить или заменить батареи в квартире, опять-таки понадобится идти в жэк на поиски тепловика и сварщика. Сварка одной точки стоит от 20 до 50 (в зависимости от вашей настойчивости и их уступчивости) долларов. Нужно отметить, что цена этого вида услуг не меняется уже несколько лет. Правда, торговаться сегодня гораздо сложнее.
Установив батареи, можно приниматься за их покраску. А также за малярные работы по всей квартире. Самое неприятное занятие -- приведение в порядок оконных рам. Эта работа требует тщательности и скрупулезности. Именно поэтому за покраску одного окна (с подготовкой -- шпаклевкой и грунтовкой) просят 25--30 долларов. Двери без стеклянных вставок несколько дешевле -- 20--25 долларов. А еще летом цены были ниже на 3--5 долларов.
Впрочем, иногда дешевле и проще не реставрировать столярку, а установить металлопластиковые окна (от 40 долларов за квадратный метр) и новые шпонированные двери (в среднем 85--120 долларов за одну дверь). Если же средства позволяют, можно выбрать окна и двери из натурального дерева (со стеклопакетами, внутренними жалюзи, витражами, инкрустацией и прочими «наворотами»). Цена эксклюзивной отделки гораздо выше.
Обшивка вагонкой (пластиковой или деревянной) двухметрового балкона плюс утепление стен, установка встроенного шкафчика для хранения овощей и консервации обойдется в 480--700 долларов. Столь популярные ныне балконы с выносом -- на 100 долларов дороже.
Предварительно подсчитанные затраты, как правило, оказываются в полтора-два раза меньше реальных
Самый приятный и творческий этап ремонта -- декоративный. Начинается он с приведения в порядок полов. Времена меняются, но полы из натурального дерева по-прежнему остаются показателем хорошего вкуса и достатка хозяев дома. Поэтому, въезжая в квартиру, где на полу лежит хоть и потертый, но все же качественный дубовый паркет, жильцы его, как правило, не выбрасывают, а стараются «реанимировать». Например, циклевать (1,5--2 доллара за квадратный метр) и покрыть лаком (1--1,5 за квадратный метр). Если же с полами не повезло -- готовьте деньги. За демонтаж старого и укладку нового паркета с последующей лакировкой придется отдать от 9 до 11 долларов за квадратный метр. Кроме того, когда снимают старый паркет, обычно выявляются все дефекты стяжки. Поэтому не исключено, что придется делать ее заново -- 4--5 долларов за квадратный метр (с учетом демонтажа). Да и сам паркет стоит недешево -- от 25 долларов за квадратный метр. Поэтому многие отдают предпочтение линолеуму и ламинату -- от 18 гривен за квадратный метр.
Кафель на полу в кухне и коридоре (от 100 гривен за квадратный метр) -- еще один модный и практичный атрибут современного ремонта. Правда, ходить по плитке можно только в теплых тапочках. Чтобы дома ноги не мерзли, можно проложить под кафелем специальный электрокабель (около 7 долларов за квадратный метр). Цены как на «электроутеплитель», так и на работы по его укладке остаются неизменными уже два года. Кстати, чтобы в будущем сэкономить на оплате электроэнергии, можно применить технологию утепления пола, изобретенную нашими умельцами: от трубы центрального отопления делается отвод из тонких труб, которые замуровываются под кафель. Обходится такое удовольствие несколько дороже (9--10 долларов за квадратный метр), но, как показывает практика, затраты окупаются за один отопительный сезон.
Кстати, после демонтажных работ у вас останутся горы строительного мусора (не считая мелкой пыли, ровным слоем рассыпанной по всему подъезду), который придется вывезти. Своими силами дешевле: 50--60 гривен знакомому водителю на бензин и обед или ужин в знак благодарности. Специальная машина плюс услуги грузчиков обойдутся в 160--180 гривен.
Завершающая стадия ремонта -- стены. Вот тут фантазия хозяев проявляется в полную силу, лишь бы денег хватило. Отечественные обои стоят на рынках от 6,5 до 26 гривен за рулон. Импортные дороже: бумажные и виниловые -- от 22 гривен, жидкие, с хлопковым или вискозным наполнителем, -- 28 долларов за ведро, которого хватает на маленькую комнату, и текстильные -- от 80 гривен за метр. А еще нужно потратиться на мастеров (если сам не умеешь или не хочешь возиться со стенами), которые выровняют беспесчанкой стены (2--4 доллара за квадратный метр), а затем оклеят их обоями (1--4 доллара за квадратный метр).
Конечно, если финансы позволяют, то благоустраивать свой дом можно до бесконечности. К примеру, установить в коридоре и спальне встроенные шкафы (около 500 долларов за маленький шкафчик), украсить двери и окна витражами (от 1,5 до 3 тысяч долларов за одно окно), а над головой разместить подвесные потолки (7--30 долларов за квадратный метр). В конце концов, можно пригласить модного дизайнера с бригадой специалистов, которые не только спроектируют и реконструируют квартиру, но и получат разрешение на перепланировку комнат и санузлов, пристройку дополнительных балконов.
Но вот практически все сделано. Последний штрих -- установка входной бронированной двери с панорамным глазком (от 80 долларов).
Вот и выходит, что скромный ремонт (частично своими силами) небольшой трехкомнатной квартиры обойдется не меньше чем в 7 тысяч гривен. Опыт показывает, что предварительно рассчитанные затраты оказываются вдвое меньше реальных. Теперь вы понимаете, почему народная мудрость утверждает, что ремонт невозможно закончить, его можно только прекратить?
345Читайте нас у Facebook
