Вскоре владельцы частных домов, находящихся на участках, которые не зарегистрированы в центре земельного кадастра, смогут продавать и дарить свою недвижимость
О том, как сложно и дорого оформляется свое право на землю, уже давно ходят легенды. А с недавних пор и у многих владельцев частных домов и дачных участков тоже добавилось головной боли. Дело в том, что для оформления продажи или дарения недвижимости, расположенной на земельном участке, обязательно нужно предоставить его кадастровый номер. Этот номер присваивается участку после внесения данных о нем в реестр Центра земельного кадастра Украины. Уже несколько лет такой номер указывается на госактах, выдаваемых людям при приватизации, покупке или наследовании земли. Однако у многих украинцев на руках находятся госакты старого образца, в которых кадастрового номера нет. Формально старый госакт имеет ту же юридическую силу, что и новый, и подтверждает право собственности на землю конкретного человека. Вот только реализовать это право владельцам старых актов очень сложно. Процедура же присвоения кадастрового номера не только длительная, но еще и дорогая, хотя по закону должна быть бесплатной. На днях правительство изменило порядок присвоения кадастрового номера, что, по идее, должно упростить проведение операций с недвижимостью. Но так ли это на самом деле?
«Прежде всего владельцу нужно будет подать заявление о государственной регистрации участка в территориальный орган Госкомзема»
Постановлением Кабинета министров Украины вводится Временный порядок присвоения кадастрового номера земельному участку. Согласно документу определять номер и присваивать его участку будет территориальный орган Государственного комитета по земельным ресурсам Украины. Для получения кадастрового номера достаточно подать в орган земельных ресурсов необходимые документы, и в течение трех дней номер должен быть назначен. Эта процедура, если верить постановлению, бесплатная. Получение такого номера позволит владельцу земли продать дом или другие строения, находящиеся на участке. Однако последующая регистрация участка в Центре земельного кадастра Украины остается обязательной.
Рассказать о том, что дает новый порядок простым гражданам, «ФАКТЫ» попросили президента Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрея Кошиля:
— Это постановление вступит в силу с 1 января 2011 года. Формально процедура получения кадастрового номера несколько упрощается, но реальная возможность ее прохождения будет зависеть от Центра земельного кадастра и органов земельных ресурсов. У нас есть большие сомнения, что органы земельных ресурсов в том виде, в котором они сейчас существуют, смогут действительно быстро и без проблем реализовать права граждан.
— Допустим, человек хочет продать свой дом, но у него нет кадастрового номера на земельный участок. Что ему нужно будет сделать, чтобы получить возможность распорядиться недвижимостью?
— Прежде всего владельцу нужно будет подать заявление о государственной регистрации участка в территориальный орган Госкомзема, а также предоставить паспорт, идентификационный код и акт на землю, если таковой имеется, или другой документ, подтверждающий принадлежность участка.
Далее есть два варианта решения вопроса. Если земельный участок до сих пор не приватизирован и государственный акт на право собственности на землю не получен, то необходимо оформить техническую документацию, которой будет присвоен кадастровый номер. Человеку выдадут справку с указанием номера. Но на этом оформление земли еще не заканчивается. Кадастровый номер предоставляется только для совершения операции с недвижимостью. Затем новому владельцу земли придется полностью пройти процедуру получения государственного акта на землю, со всеми согласованиями и очередями.
Если же у человека есть госакт, но он старого образца, без указания кадастрового номера, тогда механизм несколько иной. После подачи вышеуказанных документов участку присваивается кадастровый номер и владельцу выдают соответствующую справку для совершения сделки. Но тут не все так просто. Граждане, которые сейчас пытаются получить кадастровый номер, сталкиваются с огромными трудностями. Им фактически навязывают выдачу нового госакта. Естественно, не бесплатную. В противном случае процедура присвоения участку номера может длиться несколько месяцев. Остается надеяться, что со следующего года ситуация все-таки улучшится и у людей будет меньше трудностей при оформлении своих прав на землю.
«Люди часто жалуются на навязывание им новых госактов, вымогательство, волокиту и огромные очереди»
— Как вы считаете, новый порядок все же ускорит процесс реализации недвижимости, находящейся на земельном участке?
— Пока только теоретически. На практике получение справок и документов от чиновников вряд ли ускорится. Тут нужно на государственном уровне кардинально решать вопросы об эффективности деятельности Центра земельного кадастра и органов земельных ресурсов вообще. В нынешних условиях людям не стоит ожидать от вышеупомянутого постановления существенного улучшения ситуации, сложившейся в последние годы с оформлением права на землю. В нашу ассоциацию постоянно поступают жалобы от людей со всех концов страны, которые по несколько месяцев, а то и лет не могут получить правоустанавливающие документы на землю или оформить кадастровый номер. В основном жалуются на навязывание новых госактов, вымогательство, волокиту и огромные очереди.
469Читайте нас в Facebook
