ПОИСК
Украина

За год квартиры в новостройках подешевели на 25 процентов

0:00 20 апреля 2010
За год квартиры в новостройках подешевели на 25 процентов
На завершение строительства жилых домов необходимо потратить более 12 миллиардов гривен

В Украине постепенно образуется дефицит жилья. Он вызван финансовым кризисом, прекращением ипотечного и других видов кредитования и, как следствие, замораживанием тысяч строительных объектов. Постепенно квартиры в уже возведенных домах продаются, а новых появляется очень мало. Вскоре же их и вовсе не будет, ведь уже больше года в Украине не строят жилье.

Итак, главная причина сложившейся ситуации — почти полное прекращение ипотечного кредитования. Докризисный рост спроса на жилье и, соответственно, увеличение объемов строительства были связаны с тем, что банки легко давали людям крупные суммы на покупку недвижимости. Правда, под высокие проценты, но тогда это мало кого останавливало. По подсчетам правительства, в 2009 году 49,3 процента жилых домов строились за средства населения, а 40,7 процента — за деньги предприятий и организаций. Причем львиная доля всех этих сумм была ранее получена в виде банковских кредитов. Доля жилищного строительства, финансируемого за счет государства, составляла в прошлом году всего 2,8 процента.

Директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец отметил, что к 1 января 2010 года банки выдали кредитов на 54 миллиарда 272 миллиона гривен и за первый квартал этот показатель практически не изменился. Ведь сегодня получить ипотечный кредит, особенно под умеренные проценты, почти невозможно.

Все это привело к катастрофической ситуации в отрасли. По словам заместителя министра регионального развития и строительства Украины Дмитрия Исаенко, на данный момент в стране зарегистрировано 4 тысячи 356 незавершенных объектов. Достроить пытаются 1 тысячу 400 домов, а остальные просто заморожены. Около половины жилых зданий, где еще продолжаются строительные работы, готовы на 50 процентов. В них насчитывается 49 тысяч 777 квартир. Еще 400 домов, в которых 27 тысяч 864 квартиры, готовы к заселению на 70 процентов. По расчетам министерства, для того чтобы закончить эти объекты, необходимо изыскать в общей сложности около 12 миллиардов 100 миллионов гривен.

РЕКЛАМА

При этом квартиры в новостройках по-прежнему дорогие, хотя цены и снизились по сравнению с докризисным уровнем. В частности, по расчетам специалистов проектной группы «Архиматика», с февраля 2009-го по февраль 2010 года стоимость квадратного метра в новостройках в гривнях упала на 11,3 процента, а в долларах — на 25 процентов. Нынешняя средняя цена «квадрата» в киевских новых домах составляет: для жилья эконом-класса — 10 тысяч 500 гривен, а для бизнес-класса — 15 тысяч гривен. Однако специалисты считают, что указанная стоимость квартир в большинстве новостроек столицы не учитывает нынешний платежеспособный спрос покупателей.

- Более того, цены на жилье, особенно в недостроенных домах, которое сегодня предлагает большая часть застройщиков, не соответствуют также качественным характеристикам объектов, а ведь риски при покупке такой недвижимости высоки, — утверждает главный архитектор проектной группы «Архиматика» Дмитрий Васильев.  — Себестоимость построенных в 2007-2008 годах домов, в которых сейчас продают квартиры, довольно большая. Квадратные метры выставляют на продажу с рентабельностью от 70 до 90 процентов. В результате цена выходит весьма ощутимая и может быть оправданной, только если это высококачественный объект. Для остальных же домов существует достаточно высокий «запас скидки», предоставляемой покупателю.

РЕКЛАМА

На сегодняшний день оправданная средняя стоимость квадратного метра нового жилья эконом-класса составляет 8 тысяч гривен. А в квартирах бизнес-класса «квадрат» должен стоить не более 14 тысяч гривен, — считает Дмитрий Васильев.

ВОСЬМИКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ЭЛИТНОМ ДОМЕ В ЦЕНТРЕ СТОЛИЦЫ ОБОЙДЕТСЯ В 14 МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ

Несмотря на финансовый кризис, стоимость элитного жилья остается заоблачной для подавляющего большинства жителей Украины. Тем не менее такая недвижимость, расположенная в центральных районах крупных городов, находит своих покупателей. Согласно исследованию, проведенному информационным агентством ЛIГАБiзнес-iнформ, в течение последних двух месяцев цены на элитные квартиры не упали. Однако если поторговаться, то можно договориться о скидке в… полтора-два миллиона долларов.

РЕКЛАМА

РЕЙТИНГ САМЫХ ДОРОГИХ КВАРТИР КИЕВА, ВЫСТАВЛЕННЫХ НА ПРОДАЖУ

 

Место в рейтинге   Адрес  К-во комнат Общая площадь (кв. м) Цена (долларов США)
1 ул. М. Грушевского, 9а 8 560,7 14 миллионов 17 тысяч 500
2 ул. Б. Житомирская, 20 9 604 12 миллионов 600 тысяч
3 ул. Б. Житомирская, 20 7 390 12 миллионов
4 ул. М. Грушевского, 9а 4 411,4 10 миллионов
5 ул. М. Грушевского, 9а 4 467 9 миллионов 340 тысяч
6 ул. Владимирская, 20 6 295 9 миллионов
7 ул. Владимирская, 20 4 310 9 миллионов
8 ул. Паторжинского, 14 10 492 4 миллиона 728 тысяч
9 ул. Паторжинского, 14 10 492 4 миллиона 678 тысяч
10 бульв. Шевченко, 27б 4 165,6 1 миллион 126 тысяч

 

326

Читайте нас в Facebook

РЕКЛАМА
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+Enter
    Введите вашу жалобу
Следующий материал
Новости партнеров