«Продавец, скорее всего, пойдет на уступки и примет всю сумму в долларах, если покупатель квартиры не хочет обменивать валюту, чтобы лишний раз не «светить» свои сбережения»
Одной из самых обсуждаемых сейчас тем стало изменение порядка обмена валюты. Для людей, сдающих или покупающих пару сотен долларов, это в первую очередь неудобство. Граждан же, которым необходимо поменять крупную сумму, новшества Нацбанка сильно озадачили. Особенно если речь идет об обмене валюты для покупки квартир и домов. «ФАКТЫ» решили выяснить, как отразятся новации НБУ на рынке недвижимости.
«Количество средств, поступающих в бюджет, будет уменьшаться, а объемы теневого оборота — увеличиваться»
Напомним, что с 23 сентября НБУ обязал банки осуществлять с физическими лицами валютно-обменные операции на сумму до 50 тысяч гривен при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Более того, у людей стали требовать ксерокопии паспортов. А вот при обмене суммы, превышающей указанную, работником банка должны быть зафиксированы серия и номер паспорта или другого документа, который удостоверяет личность, когда и кем он выдан, а также местожительство и идентификационный номер лица.
Естественно, такие новшества вызвали волну негодования. Помимо неудобства процедуры, людей возмутила необходимость оставлять кассиру копию паспорта. Ведь при наличии чужих паспортных данных мошенникам будет несложно, например, взять на чью-либо фамилию кредит. Кроме того, информация о сумме приобретенной валюты с точным указанием адреса, где находятся эти деньги, создает идеальные условия для воров и грабителей. Не говоря уже о том, что контролирующие органы (в частности, налоговая милиция) получают дополнительный источник информации о доходах населения. Обеспокоены новшеством Нацбанка и финансисты.
— Объемы обмена валюты заметно упали, — заявил председатель Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко. — А это означает, что количество средств, поступающих в бюджет, будет уменьшаться. С другой стороны, объемы теневого оборота увеличились, следовательно, мы можем говорить о росте коррупции и повышении вероятности всевозможных афер. Подорваны результаты многолетней работы украинских банков по созданию цивилизованного рынка обмена валют. Сейчас все эти наработки паспортизацией уничтожены, зато менялы имеют доход.
«Отечественный рынок недвижимости будет постепенно переходить на расчеты в национальной валюте»
О том, как отразятся новации Нацбанка на рынке недвижимости, «ФАКТАМ» рассказал директор агентства недвижимости «Аякс» Борис Егиазарян.
— При операциях с недвижимостью фигурируют очень большие суммы, а значит, обменивая валюту для расчета за квартиру, придется предоставлять в обменный пункт или отделение банка полную информацию о человеке, включая копии документов.
— На рынке аренды недвижимости новшества вряд ли отразятся, так как уже давно все расчеты ведутся в гривне. Что касается операций купли-продажи, то здесь могут быть определенные риски. Но хочу отметить: в последнее время большинство людей, которые имеют стабильные легальные доходы и собираются приобретать недвижимость, хранят сбережения на банковских счетах. Поэтому при проведении сделки средства просто переходят с одного банковского счета на другой. Также часто используется механизм передачи денег при помощи банковского сейфа-ячейки.
— А как быть, если у покупателя на руках сумма в гривнях, а продавец желает получить за квартиру наличные доллары?
— Тогда человеку придется предоставлять документы. Но в любом случае финансовый мониторинг осуществляется при проведении сделок на сумму от 50 тысяч гривен. Так что покупатель должен быть готов к тому, что госчиновники поинтересуются, откуда у него деньги на приобретение недвижимости.
Однако учитывая наш менталитет и особенности экономики, после введения новшеств НБУ половина людей, которым необходимо совершить обмен крупной суммы валюты, пойдут не в банк, а к частным менялам. Тем более у них обычно и курс гораздо выгоднее. Такое впечатление, что Нацбанк специально создает условия для развития теневого обменного бизнеса.
— Какие риски возникают у людей, решивших обратиться к менялам?
— Таких рисков очень много. От неожиданного изменения курса во время сделки до мошенничества с купюрами и прямого грабежа. Фактически мы возвращаемся к ситуации 90-х годов, когда тысячи людей теряли деньги именно при нелегальном обмене валюты. Поэтому я бы все же рекомендовал людям идти в банк. Курсовая разница между легальным и теневым обменом валюты не настолько велика, чтобы из-за нее рисковать всеми своими сбережениями.
А еще лучше — переходить на расчеты в гривне. Ведь многие страны, в том числе Россия, уже полностью отказались от расчетов в долларах. Учитывая сложившуюся ситуацию, отечественный рынок купли-продажи недвижимости будет постепенно переходить на расчеты в национальной валюте, чего и добиваются в Нацбанке. Тем более что согласно опросу, проведенному среди наших клиентов, по мнению 70-80 процентов граждан, для них не имеет значения, в какой валюте проводить расчеты. Кстати, рынок аренды уже давно перешел на расчеты в гривне, и никаких проблем не наблюдается.
— При заключении договора купли-продажи недвижимости в нем указывается стоимость в гривнях. Но расчеты могут производиться в долларах?
— Конечно. Это предмет договоренности сторон. Передача наличных происходит в специальной комнате, где находятся только продавец, покупатель и их риелторы. Причем присутствие риелторов необходимо в первую очередь для того, чтобы в случае возникновения впоследствии каких-либо споров подтвердить в суде, какая именно сумма была передана покупателем продавцу.
Хочу отметить, что в нынешних условиях, если покупатель не хочет обменивать валюту, чтобы лишний раз не «светить» свои сбережения, продавец, скорее всего, пойдет на уступки и примет от него плату в долларах. Ведь сейчас на рынке недвижимости предложение во много раз превышает спрос, поэтому, найдя реального покупателя, продавец готов искать компромисс.
764Читайте нас в Facebook
