«Экономических оснований для подорожания квартир сейчас нет»
Уже несколько лет высокопоставленные государственные чиновники обещают создать условия, при которых украинские семьи со средним достатком могли бы приобретать жилье. Более того, парламент даже принял Закон «О доступном жилье», а в стране действует соответствующая правительственная программа. Однако существенных изменений в целом по Украине пока не произошло. Хотя в некоторых регионах внедрение программы дает неожиданные результаты. Недавно правительство обнародовало информацию о ходе ее выполнения.
Чаще всего на приобретение новой квартиры решаются те, кому удалось продать старую
Эксперты строительного рынка отмечают: несмотря на то что застройщикам удалось возобновить работы на многих объектах, до полного выхода отрасли из кризиса еще далеко. Это подтверждается и официальной статистикой. По данным Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, в прошлом году в эксплуатацию было введено
10 миллионов 800 тысяч квадратных метров жилья. Это лучшие показатели с начала финансового кризиса. Однако теперь застройщики столкнулись с проблемой реализации построенных домов, так как люди не готовы платить столько, сколько требуют строители. По данным риелторов, чаще всего на приобретение новой квартиры решаются те, кому удалось продать старую. Таким образом, весь рынок сводится к условно-обменным операциям.
А вот людям, желающим обзавестись своим первым жильем, приходится трудно, поскольку ипотечное кредитование сейчас почти недоступно. Обычно те, кто в состоянии взять заем в банке, выполнив его условия, и выплачивать колоссальные проценты, в новой квартире не нуждаются.
Как отметил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Дмитрий Исаенко, сейчас в стране насчитывается более 1 миллиона 100 тысяч семей, нуждающихся в предоставлении жилья и имеющих на это законное право. В прошлом году за счет бюджетных средств было построено 90 тысяч квартир. При этом граждане изъявили желание получить квартиру по программе «Доступное жилье» в 50 объектах и заключили 792 сделки. Всего с начала реализации указанной программы недвижимостью было обеспечено свыше 1 тысячи 360 семей, отметил чиновник.
Что же касается планов на нынешний год, то, по словам Дмитрия Исаенко, на строительство и приобретение квартир по программе «Доступное жилье» из госбюджета будет выделено около 200 миллионов гривен. Еще 60 миллионов поступят на льготное долгосрочное государственное кредитование молодых семей и одиноких граждан.
Между тем в Украине насчитывается около трех тысяч недостроенных жилых домов. Из них 1 тысяча 363 объекта находятся на различных стадиях возведения, а остальные по-прежнему заморожены, и работы на них не ведутся.
Некоторые специалисты утверждают, что в ближайшее время в стране возникнет дефицит нового жилья
В сложившейся ситуации весьма неожиданными оказались результаты внедрения программы доступного жилья в Харьковской области. Как сообщил начальник управления градостроительства и архитектуры Харьковской областной государственной администрации Михаил Рабинович, в 2011 году Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства в Харьковскую область перечислено в качестве государственной поддержки строительства доступного жилья 5 миллионов 964 тысячи гривен. Министерство могло выделить и больше денег, в зависимости от реального количества желающих участвовать в программе, однако даже из выделенных средств было израсходовано только 4 миллиона 164 тысячи гривен.
По словам чиновника, в результате «тщательного анализа» установлено, что фактически в Харьковской области из 416 квартир, не отягощенных обязательствами (то есть на них никто не претендовал и на это жилье могли быть направлены бюджетные средства), очередники пожелали приобрести только 56 квартир. В результате из-за отсутствия в Харьковской области желающих принять участие в программе «Доступное жилье» 1 миллион 800 тысяч гривен возвратили в министерство. Выходит, что остальные очередники либо не знали о своем праве на приобретение жилья при поддержке государства, либо даже с учетом льгот стоимость квартир в новостройках оказалась для них слишком высокой.
Иначе обстоят дела в Днепропетровской области. В этом регионе уже в августе нынешнего года сотни семей смогут въехать в дома нового жилого массива «Левобережный-3», который возводится по программе «Доступное жилье».
Согласно программе 30 процентов стоимости жилья оплачивает государство. Строительные работы уже ведутся, и первую очередь планируют сдать в августе. Квартиры в этом районе будут доступны разным слоям населения. В рамках государственной программы для приобретения жилья можно будет оформить кредит по ставке от 0 до 10,75 процента годовых. Кроме того, молодежь получит дополнительную компенсацию: государство заплатит 30 процентов стоимости квартиры.
Однако, несмотря на попытки государства стимулировать строительный рынок, в том числе путем реализации программы «Доступное жилье», ситуация обостряется. Все больше специалистов утверждает, что в скором будущем нас ждет дефицит нового жилья.
В частности, по мнению генерального директора одной из строительных компаний Леонида Турчина, в ближайшее время нехватка квартир станет серьезной государственной проблемой. Дело в том, что в последние два-три года строители только заканчивали возведение объектов, замороженных в начале кризиса. Новых стройплощадок ни у кого нет. Поэтому многие эксперты прогнозируют повышение стоимости жилья. В подорожании недвижимости из-за дефицита уверен и директор компании-застройщика Алексей Кулагин. По его расчетам, квадратный метр жилья должен стоить не менее 12 тысяч гривен в столице и от 8 тысяч гривен в регионах.
Впрочем, есть и другое мнение.
— Никаких экономических оснований для повышения цен на квартиры сейчас нет, — полагает глава национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. — Для этого необходимы рост доходов населения и появление доступных ипотечных кредитов. А у нас заработки граждан увеличиваются только по данным официальной статистики. Что касается ипотеки, то она не станет доступнее еще года два. Таким образом, спрос на жилье будет низким, а компаниям все равно придется продавать то, что они построили. Значит, их заявления о подорожании квартир — это просто игра на повышение цен.
435Читайте нас в Facebook
