Покупатели жилья получат возможность прямо в момент сделки зарегистрировать право собственности в Госреестре
По ныне действующему законодательству человек, купивший недвижимость и нотариально оформивший соответствующий договор, становится реальным собственником жилья только после государственной регистрации его прав. А эта процедура может занимать от нескольких дней до пары недель. Но вскоре ситуация изменится. Президент Украины подписал закон, по которому государственная регистрация может осуществляться непосредственно в момент перехода права собственности на недвижимость.
Согласно Закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество», уже с 1 января 2013 года осуществлять госрегистрацию права собственности, других имущественных прав и их обременений на уже зарегистрированные объекты недвижимого имущества с внесением соответствующей информации в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество смогут нотариусы. Им будет предоставлен доступ к электронной базе данных этого реестра. Кроме того, новый закон разрешает подавать документы для госрегистрации в электронной форме, что существенно ускорит эту процедуру. Сроки, отведенные на регистрацию прав, сокращены практически в три раза — с 14 до 5 рабочих дней. А регистрировать обременения можно будет независимо от местонахождения недвижимого имущества.
Эксперты в целом положительно оценивают нововведение, так как оно существенно облегчит людям процедуру купли-продажи жилья.
— Возможность регистрировать право собственности на недвижимость в процессе проведения сделки у нотариусов снимет с лиц, заключающих договоры об отчуждении недвижимости, обязанность обращаться с этой целью в госорганы, — считает директор юридической компании Ольга Спектор. — Следовательно, считаться полноправными собственниками недвижимости граждане смогут начиная с момента нотариального заверения сделки.
На сегодняшний день эти функции выполняют специальные регистраторы, работающие в региональных Бюро технической инвентаризации, но вскоре госрегистрацию планируют передать в ведение Министерства юстиции. Для этого во всех регионах должны быть созданы специальные организации. Также стоит учесть, что первичную регистрацию права на недвижимость в госреестре нотариусы выполнить не смогут. Для этого придется обращаться к регистратору Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.
Есть еще некоторые нюансы. По мнению экспертов, регистрация у частного нотариуса будет проходить быстрее, но стоить дороже, чем регистрация в БТИ, как сейчас, или у государственного регистратора, как планируется. Кроме того, согласно закону, обязательным становится страхование гражданско-правовой ответственности нотариусов, затраты на которое в конечном счете будут заложены в стоимость их услуг.
Кроме того, с принятием нового закона государственный реестр прав не стал публичным, поскольку информацию из него могут получить только собственники недвижимости, их наследники и лица, имеющие права на недвижимость. По мнению юристов, это создает почву для махинаций при регистрации прав на недвижимость с участием нотариусов.
Также вне правового регулирования может остаться вопрос узаконивания перепланировок, считают юристы. Учитывая, что обязанности по проведению инвентаризации объектов недвижимости остаются за БТИ, то нотариуса не будет интересовать техническое состояние квартиры и соблюдение строительных норм в случае проведения перепланировки.
Кстати, на днях Виктор Янукович отклонил и отправил на доработку закон «О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», касающийся деятельности БТИ. Как сообщила пресс-служба Президента Украины, документ, который поступил на подпись, вызывает замечания из-за фактического сохранения монополии существующих коммунальных предприятий — БТИ.
Так, согласно документу, организацию и обеспечение технической инвентаризации объектов недвижимого имущества осуществляют Бюро технической инвентаризации, а также имеющие соответствующую лицензию другие юридические лица, которые являются субъектами технической инвентаризации. При этом предполагается, что создание таких юридических лиц возможно, если минимальный размер их уставного капитала составит 10 миллионов гривен. А физические лица и вовсе не могут заниматься технической инвентаризацией.
1221Читайте нас в Facebook
