Вскоре большинство сделок купли-продажи недвижимости будет совершаться при участии банков
Порядок расчета при совершении сделок купли-продажи недвижимости вскоре может измениться. Большинство таких операций будет проходить при непосредственном участии банков, с соответствующей уплатой комиссионных, а привычная для наших граждан покупка жилья за наличные станет проблематичной.
Нацбанк не ограничивает размеры комиссионных, взимаемых коммерческими банками
Национальный банк Украины подготовил к принятию постановление «Об установлении предельной суммы наличных расчетов». Согласно этому документу платить «наличкой» можно только за товары и услуги, стоимость которых не превышает 150 тысяч гривен. Расчеты сверх этой суммы должны осуществляться только безналично — путем перечисления средств с текущего на текущий счет или внесения денег в банк для дальнейшего их перечисления на текущие счета.
Стоит учесть, что за нарушение данного постановления налоговики будут штрафовать. Причем штрафы могут составлять от 1 тысячи 700 гривен до 17 тысяч гривен (при повторном нарушении лимита).
Напомним, что все сделки купли-продажи недвижимости подлежат нотариальному заверению. И нотариус вряд ли зарегистрирует договор, если расчет производится с нарушением постановления НБУ. Ведь нотариус отвечает за уплату налогов и рисковать своей лицензией не станет.
Данные нововведения затронут в основном вторичный рынок недвижимости, так как 97 процентов операций с новостройками уже сейчас осуществляются по безналичному расчету. Согласно подсчетам специалистов примерно в 65 процентах случаев суммы в договорах купли-продажи недвижимости на вторичном рынке превышают 150 тысяч гривен. А значит, сделки будут осуществляться при посредничестве банков. Однако услуги банков стоят недешево. Особенно если учесть, что в своем постановлении НБУ не предусматривает каких-либо ограничений комиссионных, взимаемых коммерческими банками. Поэтому проценты за денежную операцию финучреждения смогут устанавливать самостоятельно.
Представители некоторых банков уже заявили, что комиссионные при операциях на сумму более 150 тысяч гривен не будут превышать
Но даже если предположить, что финансовые учреждения будут взимать за свои услуги всего 1 процент, то при купле-продаже квартиры стоимостью 150 тысяч гривен придется отдать банку 1 тысячу 500 гривен. А ведь большинство квартир и домов стоят гораздо дороже…
«Пусть украинцы привыкнут к безналичным расчетам, а дальше можно будет постепенно снижать сумму»
Расходы покупателя и продавца недвижимости существенно вырастут. Возьмем для примера сделку купли-продажи небольшой однокомнатной квартиры в спальном районе Киева. Допустим, ее стоимость составляет 40атысяч долларов. Ведь традиционно цены выставляются в долларах, да и сбережения люди предпочитают держать в иностранной валюте. Чтобы оплатить квартиру, покупатель сначала должен конвертировать доллары в гривни. По нынешнему курсу покупки человек получит около 324 тысяч гривен. Учтем, что за счет разницы между курсами покупки и продажи валюты потеря уже составляет 2 тысячи гривен. Затем банк возьмет за свои услуги комиссионные, допустим, 2 процента от суммы. Это еще 6 тысяч 480 гривен. Продавец тоже будет вынужден платить банку комиссионные за открытие и обслуживание счета. А если он решит снять со счета наличные и перевести их в иностранную валюту, то потеряет еще несколько тысяч гривен. И это не считая уплаты налогов, сборов и прочих обязательных платежей, которые никто не отменял.
Между тем многие специалисты считают, что вскоре предельную сумму для расчетов наличными могут… снизить.
— Очевидно, что никто в быту не рассчитывается такими суммами (150 тысяч гривен), — прокомментировал РБК-Украина бывший глава группы советников председателя Национального банка Украины Виктор Лисицкий. — В будущем нужно будет опускать планку ниже данной суммы, как делается во всем мире. С одной стороны, это может затормозить спекулятивные операции, а также отмывание средств, поскольку будет четкая фиксация движения всех денег, с другой — сократит объемы теневой экономики. Нынешние 150 тысяч — это скорее мера предосторожности. Пусть украинцы в принципе привыкнут к безналичным расчетам, а дальше можно будет постепенно снижать сумму.
Подобное мнение высказывают и другие эксперты.
— В развитых странах доля наличных в денежной массе не превышает
Читайте нас в Facebook
