«Мошенники, не выходя из дому, „нарисовали“ несколько документов и… без проблем завладели маминой квартирой»
Новость о том, что ее квартира в Киеве принадлежит другим людям, едва не довела пенсионерку Валентину Куницыну до инфаркта. Уезжая в Россию, пожилая женщина прописала в своей квартире невестку и внука.
— Мы с мужем жили за городом, и квартиру свекрови на столичной Оболони решили сдавать, — говорит невестка Валентины Алексеевны Нина Куницына. — Нашли брокера, которая сдавала ее посуточно. С арендаторами проблем не возникало, с каждым из них мы заключали официальный договор. Все было хорошо до тех пор, пока однажды к нам не пришла женщина, заявившая, что наша квартира принадлежит… ей.
«Зайдя в подъезд, я увидела, как неизвестные пытаются взломать дверной замок в нашей квартире»
— Эту высокую блондинку я видела впервые в жизни, — рассказывает Нина Куницына. — Она пришла рано утром, когда в нашей квартире никого не было. Мне позвонил сосед: «Нина, вы что, продали квартиру? Какая-то женщина утверждает, что на днях ее купила. Пытается открыть двери». Теряясь в догадках, я перезвонила нашему брокеру Зое. Она тоже очень удивилась, и мы поехали разбираться.
Первой на Оболонь приехала Зоя. К тому времени люди, которые пытались проникнуть в квартиру, ушли, не справившись с замком. Закрывшись изнутри, Зоя стала ждать меня. Но не прошло и получаса, как эти люди вернулись. И если утром, по словам соседа, приходили только мужчина и женщина, то в этот раз они привели с собой несколько здоровых мужиков. Зайдя в подъезд, я увидела, как неизвестные пытались взломать дверной замок. «Что происходит? — возмутилась я. — Кто вы такие и что здесь делаете?» «Мы приехали в свою квартиру», — уверенно заявила блондинка, представившаяся Оксаной. Я начала объяснять, что жилье принадлежит моей свекрови. Но Оксана ничего не хотела слушать и лишь повторяла, чтобы я убиралась прочь. Мы с Зоей начали вызывать милицию. Звонили, наверное, раз пятнадцать, пока не приехал патруль. Увидев милиционеров, Оксана тут же заявила: «Помогите, эти люди заняли мою квартиру! Еще и замок в ней поменяли!» Я попыталась объяснить, что жилье принадлежит моей свекрови и мы с маленьким сыном там прописаны. «Это неправда, — возразила Оксана. — Вы уже давно здесь не прописаны. Моя мама купила эту квартиру у прежнего владельца, Игоря Берзина».
Я никогда не слышала эту фамилию. Оксана же показала мне договор купли-продажи, из которого следовало, что некий Берзин, владелец нашей (?!) квартиры, продал ее некой Елене Остапенко — матери Оксаны. Но как он мог ею владеть, если у свекрови есть все документы о том, что собственник — она?
Мы точно знали, что Валентина Алексеевна не собиралась ничего продавать. Свекровь жила в России, за последние несколько лет ни разу сюда не приезжала. Все имущество она планировала отдать сыну. Квартира хорошая, в новом доме, с евроремонтом и видом на набережную. Да и площадь — 138 квадратных метров. Валентина Алексеевна не могла ее никому продать, не поставив нас с мужем в известность. У свекрови был акт о праве собственности на квартиру. Однако такой же документ, выданный в БТИ, оказался и у матери Оксаны. Кто ей мог его дать, если квартира принадлежит Валентине Алексеевне?
Подав заявление в милицию (Оксана сделала то же самое, жалуясь, что ей не позволили зайти в ее квартиру), Нина Куницына начала выяснять, в чем дело. Первым делом отправилась к знакомому нотариусу, у которого есть доступ к соответствующим базам.
*Квартиру пенсионерки Валентины Куницыной в этой высотке на улице Героев Сталинграда продали по заниженной цене без ведома хозяйки (фото Сергея Даценко, «ФАКТЫ»)
— Так нам удалось восстановить хронологию событий, — продолжает Нина Куницына. — Оказалось, что в 2010 году квартиру у свекрови якобы… отсудили. Валентина Алексеевна будто бы заняла деньги у некоего Владимира Репетько, а когда не смогла вернуть их в срок, тот подал в суд. И поскольку деньги свекровь не вернула, у нее в счет погашения долга забрали квартиру. После этого Репетько, судя по документам, подарил жилье Игорю Берзину, а тот, в свою очередь, продал его Елене Остапенко. Причем по очень заниженной цене — за 149 тысяч долларов. Для большой квартиры в новом доме и в таком хорошем месте это слишком дешево. Вскоре мы выяснили вопиющий факт: гражданин Репетько, якобы отсудивший у свекрови квартиру в 2010 году, умер еще в 2004-м.
Судя по документам, Валентина Алексеевна судилась в Оболонском районном суде столицы с… покойником.
— Вот это решение суда за подписью судьи Волкова, — Нина показывает документ. — Получив его копию, мы сделали соответствующий запрос в Оболонский райсуд. И нам ответили, что дело по иску Репетько к Куницыной у них вообще не рассматривалось. Под номером, который стоит на поддельном судебном решении, числится совсем другое дело. Более того, в канцелярии суда сказали, что подпись на документе, который мы им принесли, не имеет ничего общего с подписью судьи Волкова, да и печать там стоит поддельная. «Эта бумага поддельная, — сказали в канцелярии. — Кто-то просто напечатал ее на компьютере и сам расписался. Если бы вы сталкивались с решениями Оболонского райсуда, вы бы сразу это поняли».
«Как же сотрудники БТИ не заметили, что печать на решении не та? Или, может, не захотели заметить?»
— Стало понятно, что это афера, — продолжает Нина Куницына. — Причем мошенники ничего не боялись. Напечатав решение суда, они отнесли его в БТИ, и Игорь Берзин получил акт собственности на нашу квартиру. Но ведь уж кто-кто, а сотрудники БТИ регулярно видят судебные решения. Как же они не заметили, что печать на решении не та? Или, может, не захотели заметить? Поражает, насколько легко аферисты завладели нашей квартирой. Не выходя из дому, они просто «нарисовали» несколько документов. Мошенникам не пришлось ни красть у свекрови паспорт, ни каким-то образом заполучать ее подпись. Они свободно получили акт собственности на квартиру! В такой ситуации, как мы, может оказаться каждый.
Кроме того, выяснилось, что предъявить претензии сотрудникам БТИ Нина Куницына тоже не может — в бюро технической инвентаризации объяснили, что проверять, настоящее ли решение суда, они не уполномочены. А на печать сотрудники, дескать, не обратили внимания.
— Создается впечатление, что закон у нас создан для мошенников, — сетует Нина Куницына. — Официально сотрудники БТИ вообще отказываются от каких-либо объяснений. По их словам, то, что мы с ребенком зарегистрированы в этой квартире, ничего не значит.
Испугавшись, что мы с ребенком уже не зарегистрированы в квартире свекрови, я пошла в жэк. Проверив информацию по базе, сотрудники жэка успокоили: в квартире по-прежнему зарегистрированы только я и сын.
Понимая, что быстро милиция в нашем деле не разберется, мы начали собственное расследование. Спасибо «ФАКТАМ», что помогли нам в этом — после публикации нашей историей заинтересовались несколько телеканалов. В милиции же пообещали разбраться, но по-прежнему не спешили. Мы тем временем, так и не добившись комментариев от сотрудников БТИ, пришли с мужем в жэк. И выяснили интересные подробности. «Недавно по поводу вашей квартиры приходили какие-то люди, — вспомнила мастер жэка. — С ними был брокер Саша, я наглядно его знаю. Они просили форму номер три на вашу квартиру. У мужчины, который пришел вместе с Сашей, было свидетельство о праве собственности. Но я им отказала, поскольку не был выплачен долг за коммунальные услуги. „Я вас прошу, — сказал Саша, протянув мне восемьсот гривен, — давайте мы оплатим этот долг позже“. Я сказала, что так нельзя. Тогда Саша положил мне на стол сто долларов и попросил дать ему пустой бланк для формы номер три. Поняв, что здесь нечисто, я ему отказала». С тех пор ни брокер, ни подозрительный мужчина в жэке не появлялись.
Сотрудники Оболонского райотдела милиции подняли все документы по нашему делу и выяснили, что работники БТИ успели даже произвести замеры квартиры. Ведь это обязательная процедура при продаже. Оказалось, в БТИ есть документ о том, что в такой-то день якобы производились замеры. Мы подняли записи брокера Зои и выяснили: в тот день, когда они будто бы были сделаны, квартиру арендовала компания мужчин. Целый день они с размахом отмечали день рождения и подтвердили, что сотрудники БТИ к ним не приходили.
Был еще один немаловажный момент. Сразу после того как настоящая владелица жилья Валентина Алексеевна переехала в Россию, ее сын и невестка сделали в квартире перепланировку: ванную перенесли в другое место, на ее месте соорудив кладовку. Эту перепланировку так и не узаконили. Если бы в квартиру действительно приходил человек из БТИ, он точно это заметил бы. Но, согласно его записям, в квартире все было так же, как изначально.
— Оксана утверждала и продолжает утверждать, что ее мать — добросовестный покупатель, — говорит Нина Куницына. — Но теперь у нас есть основания в этом сомневаться. За время, пока шло расследование, она не раз путалась в показаниях. При этом в милиции начала угрожать: если ее не впустят в квартиру, она позвонит своему влиятельному дяде. Фамилию дяди не назвала, но когда показала сотруднику милиции какую-то визитку, он изменился в лице, явно испугавшись. Когда же сотрудники милиции опросили соседей, те подтвердили, что знают только меня и мужа, а Оксану и ее мать видят впервые в жизни. Кроме того, Оксана не смогла назвать даже приблизительную стоимость квартиры. Сказала, якобы не помнит. Хотя до этого утверждала, что вместе с мамой занималась покупкой и знает все до малейших деталей.
Разбираясь в ситуации, корреспондент «ФАКТОВ» нашла телефон Игоря Берзина — человека, который каким-то образом получил право собственности на квартиру Валентины Куницыной. Мужчина, явно разволновавшись, заявил, что не хочет обсуждать эту тему.
— Я прекрасно понимаю ваш интерес, — сказал Берзин. — Но есть такое понятие, как тайна следствия. Вы знаете, что открыто уголовное производство? Так пускай в милиции и разбираются.
А вот с Оксаной и ее матерью не удалось даже созвониться: ни во время подготовки первой публикации, ни после выхода статьи. Телефоны обеих женщин не отвечают. В квартире, где они прописаны, двери никто не открыл. Адвокат Валентины Куницыной тем временем подал на Оксану в суд.
«Всем, кто попал в подобную ситуацию, говорю: не ждите окончания следствия! Подавайте в суд в гражданском порядке»
— Мы подали гражданский иск об истребовании маминого имущества из незаконного владения, — говорит сын обманутой владелицы квартиры Александр Куницын. — В своем иске мы могли бы обвинить Оксану или, например, Игоря Берзина в мошенничестве, но специально не стали этого делать. В таком случае в суде нам посоветовали бы ждать окончания расследования. А судя по тому, какими темпами милиция расследует наше дело, на это уйдут годы.
— О незаинтересованности сотрудников в расследовании нашего дела говорит уже то, что в уголовном производстве нет подозреваемых, — комментирует ситуацию адвокат семьи Куницыных Андрей Токарь. — Хотя с того момента, как всплыла вся эта афера, прошло уже полтора года. Обычно люди в таких случаях ждут, когда следствие к чему-то придет. Но ждать можно годами. Да, на квартиру наложен арест, стало быть, мошенники не могут еще раз ее продать. Но это только в теории. Ведь теоретически эта афера вообще не должна была произойти: кто бы мог подумать, что по решению суда, нарисованному где-то на коленке, в нашей стране можно так легко завладеть чужим имуществом? Поэтому никто не удивился бы, если бы арест с квартиры неожиданно сняли.
— Именно поэтому мы решили попробовать подать иск в суд в гражданском порядке, — говорит Александр Куницын. — В своем иске мы никого не обвиняли, а, наоборот, написали, что считаем Оксану добросовестным покупателем. Я боялся, что нам придет отписка вроде: «Обращайтесь в суд после окончания расследования». Но Оболонский райсуд Киева принял наше дело к рассмотрению. Думаю, помог общественный резонанс — благодаря публикации в «ФАКТАХ» о нашей истории узнали многие.
На первое заседание ни Оксана, ни ее мать не явились. Потом Оксана, правда, пришла и заявила то же, что говорила в кабинете у следователя: дескать, ее мать является добросовестным покупателем. Игорь Берзин ни на одно заседание не явился. Валентина Куницына выиграла суд.
— То есть право собственности на квартиру признали за мамой, — продолжает Александр. — Это было абсолютно справедливое решение, но я его не ожидал. Не согласившись с таким решением, Оксана подала апелляцию. Но и Апелляционный суд Киева, и Высший специализированный суд Украины оставили решение в силе.
Впрочем, на этом наши проблемы, к сожалению, не закончились. Ведь мамина квартира все еще была зарегистрирована на другого человека. Казалось бы, мелочь: чтобы зарегистрировать квартиру на маму, нам нужно было подать в регистрационную службу решение суда в нашу пользу. Мы это сделали. Но оформить документы не получилось: у нас потребовали ряд дополнительных справок. Когда мы их принесли, оказалось, что паспорт мамы должен быть переведен на украинский язык. А когда мы выполнили и это требование, нам… опять отказали, сославшись на то, что в решении суда не указан метраж квартиры. Затем сказали, что наши документы потерялись. Нам намекали: решить вопросы с регистрацией поможет денежное вознаграждение. Мы принципиально отказались платить. И добились своего только с шестой попытки. При этом мошенникам, которые ранее принесли туда липовое решение суда, удалось все и сразу.
Сейчас я рад, что маме вернули квартиру. Это самое главное. Теперь всем, кто попал в подобную ситуацию, говорю: не ждите окончания следствия! Если хотите вернуть квартиру, подавайте в суд в гражданском порядке. Надеюсь, наш пример кому-нибудь поможет. Что касается расследования, то складывается впечатление, будто сотрудники милиции и аферисты между собой уже договорились: дескать, мошенники больше не претендуют на нашу квартиру, а правоохранители их не трогают. Как мы вам уже говорили, к мастеру жэка приходили подозрительные люди, которые пытались ее подкупить. Когда я рассказал об этом сотрудникам уголовного розыска, те тяжело вздохнули: «Ну и что с того? Хорошо, конечно, что вы это выяснили, но в суде мастер жэка наверняка поменяет показания, побоится. Поэтому и опрашивать ее… нет смысла».
Читайте нас в Facebook
