В Луцке жильцы многоэтажек нашли способ утепления своих домов без дополнительных затрат
По свидетельству специалистов, самые крупные потери энергии в Украине приносит наш жилищный фонд. На отопление домов мы расходуем тепла в три-четыре раза больше, чем немцы, и в два раза больше, чем поляки. Поэтому сегодня исключительно остро стоит проблема утепления домов. Но дело в том, что ни у жильцов, ни у государства нет денег на проведение этих работ. Впрочем, ситуация, оказывается, вовсе не безвыходная. Некоторые ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирних будинків) нашли способ провести модернизацию своих домов без дополнительных затрат.
О том, как этого удалось добиться, «ФАКТАМ» рассказала Юлия Сабатюк — председатель ассоциации ОСББ «Лучане», объединяющей несколько многоквартирных домов в Луцке.
— Ваша ассоциация прославилась на всю Украину тем, что нашла способ провести модернизацию домов без повышения расходов жильцов. Как это вам удалось?
— На самом деле способы есть разные. Жильцы каждого дома по-своему подходят к решению проблем. Например, в одном из домов была реализована следующая схема. Некое предприятие по договору с ОСББ взяло на себя функции энергосервисной компании (ЭСКО). То есть обязалось поставлять в дом тепловую энергию для отопления. Затем предприятие произвело полную термосанацию в доме за свой счет: утеплило стены, крышу и окна, установило индивидуальный тепловой пункт и счетчик тепла. В результате расходы на отопление в доме снизились на 50—60 процентов.
*"Такой индивидуальный тепловой пункт со счетчиком позволяет экономить немалые средства", — говорит Юлия Сабатюк (фото автора)
— Но ведь это не благотворительность. Предприятие потратило деньги, и, очевидно, жильцы должны их вернуть, причем с процентами. Следовательно, им придется больше платить за коммунальные услуги?
— Нет. Как я уже говорила, расход тепла в доме в результате проведенных работ сократился вдвое. И ЭСКО оплачивает тепло по счетчику. В то же время жильцы продолжают платить за отопление по установленному городскими властями нормативу. Из этой платы приблизительно половина идет на расчет за потребленное домом тепло, а другая половина остается ЭСКО — как взнос для погашения кредита на реконструкцию. А чтобы жильцы дома почувствовали материальную выгоду от такого решения, ЭСКО делает им скидку на оплату тепла в размере 7 процентов от тарифа. То есть расходы людей не только не выросли, но и несколько сократились. Сейчас плата за отопление в Луцке — 9,62 гривни за квадратный метр, а жильцы этого дома вносят 8,95 гривни.
— Долго будет действовать такой порядок?
— Договор заключен на десять лет. После этого долг ОСББ перед ЭСКО считается погашенным и все оборудование, установленное в процессе реконструкции, переходит в собственность объединения жильцов.
— А через десять лет, когда срок действия договора закончится, ОСББ само будет платить за потребленное тепло по счетчику?
— Да.
— Таким образом, жильцы смогут вносить за коммунальные услуги существенно меньше?
— Тут можно поступить по-разному. В зависимости от того, как решит общее собрание ОСББ. Можно действительно сократить плату за коммунальные услуги за счет сэкономленного тепла. Или же оставить ее прежней, а те деньги, которые раньше шли на погашение долга ЭСКО, направить на какие-нибудь другие проекты. Ведь в большом доме всегда есть что улучшить. Например, можно купить в кредит новые лифты, и из этих денег потом расплачиваться по ссуде. Еще один вариант — сделать ремонт в подъездах или благоустроить территорию вокруг дома.
— Насколько такое решение интересно его участникам?
— Оно выгодно всем сторонам. Жильцы без каких-либо дополнительных затрат со своей стороны получают утепленный дом, оборудованный техникой, которая обеспечивает экономию энергии. Да еще и платят за тепло меньше, чем остальные жители города. Кроме того, жизнь в утепленном доме существенно комфортнее, чем в холодном. И выглядит он после реконструкции лучше, что, конечно, приятно.
Для ЭСКО такая деятельность выгодна, так как предприятие получает доход. При этом оно заинтересовано в том, чтобы утепление было произведено как можно качественнее. Ведь чем меньше денег придется платить по счетчику тепла, тем больше прибыли сможет получить ЭСКО. Согласно нашим подсчетам, в течение семи лет ЭСКО возвращает свои инвестиции, а платежи, получаемые в последние три года, идут предприятию в прибыль. Это очень неплохой экономический показатель.
Впрочем, несмотря на то, что первый такой проект был реализован в Луцке еще в 2010 году, он до сих пор остается единственным в Украине.
— А если люди не хотят связываться с посредником в виде ЭСКО?
— Это и необязательно. Есть другой путь. ОСББ может самостоятельно взять кредит в банке, сделать термомодернизацию дома, а затем из сэкономленных средств погашать кредит.
Такой проект мы реализовали в другом доме, входящем в нашу ассоциацию. В результате модернизации вдвое сократились платежи за тепло. Но мы ввели в квитанцию новую графу — «ремонтный фонд». В него жильцы вносят такую же сумму, как и за тепло (в общем получается, что они платят столько же, сколько платили раньше). И из этого фонда мы возвращаем тело кредита. А проценты погашает город в рамках соответствующей программы.
Кстати, такая программа пока единственная в Украине. Городские власти возмещают ОСББ проценты по кредитам в размере до двух учетных ставок НБУ. Сейчас учетная ставка равна 12,5 процента. Это означает, что можно получить возмещение ставок до 25 процентов годовых. А поскольку мы получили ссуду под 17 процентов, то город полностью возмещает нам проценты по ней.
— Такая реконструкция — довольно дорогое удовольствие. Есть ли возможность делать ее поэтапно?
— Сначала можно установить в доме индивидуальный тепловой пункт (ИТП) со счетчиком тепла. Стоит он сегодня около 200 тысяч гривен. И уже только это, даже без утепления здания, даст заметную экономию денег. По нашим подсчетам, кредит на установку ИТП окупится за два года и семь месяцев (если не собирать дополнительные деньги, а расплачиваться исключительно сэкономленными средствами).
— Но если не утеплены стены, за счет чего тогда экономия?
— Система позволяет более полно использовать поставляемое тепло. Нынешние городские системы центрального отопления работают таким образом: горячая вода заходит в дом, проходит через батареи и возвращается обратно в трубу, по которой подается в следующий дом… Сколько тепла получил каждый дом, неизвестно. Плата берется просто за расход воды. Причем одинаковая, хотя понятно, что чем дальше по ветке, тем вода холоднее и, соответственно, потребители получают все меньше тепла.
ИТП же работает таким образом: запускает в систему отопления дома определенное количество теплоносителя, затем перекрывает задвижки на входе и выходе и гоняет воду по трубам в доме до тех пор, пока она не остынет до определенной температуры. Затем выпускает остывшую воду и набирает новую. Счетчик при этом определяет не расход воды, а сколько калорий тепла получил дом.
Кроме того, ИТП можно настроить так, чтобы регулировать потребление энергии в зависимости от температуры на улице и в помещении. Предположим, общее собрание жильцов решило, что в квартирах должна быть температура 22 градуса. В таком случае, если из-за оттепели становится жарко в доме, ИТП автоматически снижает потребление теплоносителя, чтобы температура не превышала 22 градуса. Это дает значительную экономию.
— Но все же ИТП, существенно экономя деньги жильцов, сберегает довольно мало энергии. Ведь теплопотери дома зимой в результате не снижаются.
— Да, но это дает возможность за счет сэкономленных средств утеплить дом. Мой совет — делать это одновременно с установкой ИТП и счетчика. Хотя утепление стоит намного дороже (мы потратили на один из наших домов 1 миллион 100 тысяч гривен), но позволяет значительно снизить потери тепла, повысить комфорт в квартирах и, кстати, сэкономить еще на электричестве и содержании электросетей.
Ведь что делают люди, когда у них в квартире холодно и сыро? Включают электронагреватели. В одном из наших домов до утепления все время горела проводка и на ремонт уходило довольно много денег. Ну и неудобно, конечно, когда света нет. А после утепления аварии прекратились, потребление энергии снизилось, на сэкономленные же деньги мы смогли обновить электрохозяйство. Проложили новый кабель, поставили щиток.
(Именно в этом доме проходила наша беседа с Юлией Сабатюк. Он выглядит намного «наряднее» своих соседей, так как утепляющее покрытие окрашено в салатовый цвет. Жильцы сэкономленные деньги используют для ремонта в подъезде. Причем стены на лестницах там не просто красят, а покрывают петриковской росписью. — Авт.)
— Заплатить что-нибудь сверх обычной суммы люди не соглашаются?
— Сегодня граждане еще не готовы вкладывать дополнительные деньги в свои дома. Может быть, со временем они поймут, что такие инвестиции очень выгодны. Но пока нам приходится все рассчитывать так, чтобы вписываться в нынешнюю квартплату.
— Квартиры в утепленных домах подорожали?
— Честно говоря, трудно об этом судить. Сразу после реконструкции были продажи, и действительно по более высоким ценам, чем в среднем по Луцку. Но в последние годы в этих домах люди квартир не продают. Ведь в доме тепло, сухо, нет грибка…
— Удается ли модернизировать таким образом что-нибудь, кроме теплового хозяйства?
— Мы пробуем разные проекты. В одном доме, например, жильцы решили поменять лифты, давно отслужившие свой срок. Я посчитала: чтобы продлить время эксплуатации лифтов, необходимо каждый год делать их экспертную оценку. Стоит это около 6 тысяч гривен. По результатам оценки обязательно будет предписан капремонт лифта — это еще 10 тысяч. Получилось, что если купить новые лифты, то эти средства мы сэкономим и будем отдавать на погашение кредита. То есть люди платят те же деньги, но лифты в доме новые. А когда срок эксплуатации лифтов закончится, ссуда уже будет погашена и можно будет снова их поменять.
А еще люди, оценив перспективность и выгодность энергосберегающих технологий, начинают смотреть вперед. Недавно ко мне обратились жильцы одного из утепленных домов с просьбой узнать, нельзя ли сделать так, чтобы горячая вода в доме и электричество хотя бы в местах общего пользования были за счет применения солнечной энергии. То есть, привыкнув к экономии, граждане хотят добиться того, чтобы вообще ни от кого больше не зависеть.
— Сколько домов объединяет ваша ассоциация?
— Шестнадцать.
— Они платят вам деньги?
— Не только мне. ОСББ вместе нанимают также уборщицу, электрика, сантехника, бухгалтера и так далее. Человек, работая в нескольких ОСББ, в сумме набирает нормальную зарплату, но в то же время для каждого дома средства незначительные. И, естественно, это выгоднее, чем оплачивать услуги жэка. А качество сервиса при этом гораздо выше.
— Какую зарплату вы получаете?
— Я не запрашиваю за свои услуги много. С каждого дома получается от 200 до 500 гривен в зависимости от количества жильцов.
— Обычно в таком большом коллективе находятся те, кто против.
— Всегда! По опыту знаю: в каждом доме есть три человека, которые не одобряют никаких начинаний. Но это, в общем-то, даже хорошо. Такие люди служат стимулом для того, чтобы сделать все правильно. Обычно мы приглашаем их в ревизионную комиссию.
— Есть ли жильцы, которые не платят?
— Конечно, есть. Но с ними ведут работу. Понимаете, одно дело — не платить за услуги жэка, который ничего за эти деньги не делает. И совсем другое дело — не платить, если видно, что в доме заменены двери, проложена новая проводка или отремонтирована крыша. Как тогда объяснить соседям, почему ты не платишь?
Вообще, отношения в доме, где создается ОСББ, меняются. Совместная собственность сплачивает жильцов. Перед Рождеством, например, люди принимают участие в украшении подъездов, мы даже конкурс проводим. На Пасху, когда все возвращаются из церкви, соседи встречаются у подъезда и угощают друг друга пасочками. Это уже семейные отношения.
В одном из домов был такой случай. Один жилец делал ремонт, а строительный мусор взял да просто выставил во двор. Я не стала с ним вступать в конфликт, но повесила в доме объявление, в котором объяснила ситуацию и поставила жильцов в известность, что для вывоза мусора пришлось вызвать специальную машину. Это обошлось в 200 гривен. Как результат, из-за дополнительных расходов квартплата повышается на 2 копейки за квадратный метр, что будет отражено в ближайших платежках.
На следующий день владелец той квартиры внес на счет ОСББ 200 гривен и попросил меня снять объявление: неудобно перед соседями.
— ОСББ полностью разрывают отношения с жэками?
— Не обязательно. Они могут заказывать в жэках отдельные виды работ. Например, мы заключали с жэком договор на проверку вентиляционных каналов. Оказалось, что он делает такую работу дешевле, чем предприниматели. Хотя, честно говоря, расценки у частных предприятий практически всегда ниже.
8892Читайте нас в Facebook
