Государство начало выкупать жилье в недостроенных домах, чтобы затем передать его льготникам и очередникам
У людей, когда-то вложивших свои сбережения в ныне замороженные стройки, появился шанс получить долгожданную квартиру. Правительство намерено приобрести жилье в некоторых недостроенных домах. Затем квартиры будут передавать людям, стоящим в очереди на получение жилья. В свою очередь, застройщики, получив деньги от государства, смогут завершить строительные работы. Но так ли все хорошо и просто, как кажется?
В первую очередь будут покупать квартиры в практически завершенных домах
По словам премьер-министра Украины Юлии Тимошенко, уже принято решение о выделении 73 миллионов 500 тысяч гривен на покупку 292 квартир в недостроенных домах, расположенных в Запорожье, Днепропетровске, Чернигове, а также в Бобровице Черниговской области. Всего же в дальнейшем на приобретение жилья в долгостроях планируется направить 2 миллиарда гривен. Правительство намерено в первую очередь покупать квартиры в практически завершенных домах. Поэтому частным инвесторам, вложившим деньги в те дома, которые готовы только наполовину, похоже, придется ждать не один год.
Есть еще один нюанс, который может стать препятствием на пути окончания строительства большинства замороженных высоток. Это цены, по которым правительство готово покупать жилплощадь у застройщиков. В частности, в Днепропетровске предлагают только 3 тысячи 196 гривен за квадратный метр, а в Черниговской области — 2 тысячи 950 гривен. В дальнейшем цена будет колебаться от 2 тысяч 500 до 4 тысяч 200 гривен за «квадрат», в зависимости от местоположения дома.
Весьма занимательно, что заявленная правительством цена не дотягивает даже до опосредованной стоимости строительства квадратного метра жилья, которая ежегодно устанавливается Министерством регионального развития и строительства. В частности, на днях были утверждены показатели для каждого региона на 2010 год. В целом для Украины стоимость строительства квадратного метра составляет 4 тысячи 715 гривен. Самые высокие показатели установлены в Киеве (5 тысяч 318 гривен), Севастополе (5 тысяч 91 гривня) и в Крыму (4 тысячи 961 гривня). Наименьшие — для Кировоградской (4 тысячи 254 гривни), Луганской (4 тысячи 320 гривен) и Ивано-Франковской (4 тысячи 342 гривни) областей.
Кстати, ныне действующая опосредованная стоимость строительства квадратного метра жилья составляет в целом по стране 4 тысячи 290 гривен, а в Киеве — 4 тысячи 821 гривню. Как видим, и нынешний, и будущий показатели выше цены, предложенной государством.
Не заставила себя ждать и реакция строителей. В частности, президент АО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» Петр Шилюк считает неприемлемой предложенную правительством стоимость квадратного метра жилья в недостроенных домах.
- Мы не можем продавать жилье по таким ценам в Киеве. У нас его просто нет, потому что опосредованная цена квадратного метра в компании — от 8 тысяч до 8 тысяч 500 гри-вен, — сказал Петр Шилюк. — Поэтому предложение Кабмина относительно выкупа квартир по таким ценам выглядит несколько сомнительным. Программа правительства не будет содействовать спасению строительной отрасли. Она не эффективна, бесперспективна и не запрограммирована на помощь отрасли.
«В столице данная программа, скорее всего, работать не будет, а в регионах может оказаться вполне успешной»
Ответить на некоторые вопросы, связанные с перспективой завершения замороженных строек, «ФАКТЫ» попросили начальника департамента Строительной палаты Украины Тараса Лылыка.
- Станут ли строители продавать государству квартиры в недостроенных домах?
- Все будет зависеть от цены. Я не думаю, что правительству удастся найти в Киеве компанию, желающую реализовать квартиры в своих недостроенных высотках по предложенной Кабмином цене. Столичная недвижимость очень дорогая. Сложно найти строящийся дом, в котором себестоимость квадратного метра составляет хотя бы 6 тысяч гривен, не говоря уже о предложенной государством максимальной сумме — 4 тысячи 200 гривен. Ведь ранее компании вложили немалые средства в получение разрешений на возведение домов, покупку земельного участка, подведение коммуникаций и так далее. Поэтому себестоимость строительства в столице зачастую вдвое превышает предложенную Кабмином цену. А вот в регионах данная программа может оказаться вполне успешной. Например, застройщики в Бобровице согласились с государственной ценой, поскольку себестоимость строительства там гораздо ниже, чем в Киеве.
- Какие сейчас существуют варианты финансирования завершения строительства замороженного жилья?
- Есть две основные схемы, и обе они разработаны на основе положений антикризисного Закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства». Первый механизм предполагает приобретение у застройщика еще не реализованных квартир, которые потом передаются очередникам. Покупка квартир осуществляется за счет средств Государственного ипотечного учреждения. Именно по такой схеме и собирается действовать Кабмин.
Вторая схема предусматривает предоставление гражданам льготных кредитов на приобретение квартир в выбранных правительством объектах незавершенного строительства. Таким образом, к застройщику деньги попадают не напрямую от государства, а от частных инвесторов. Именно для реализации такой ипотечной схемы Минрегионстрой и проводил тендеры по отбору во всех регионах Украины объектов незавершенного строительства, готовых более чем на 70 процентов. Впрочем, ни одна компания-застройщик, прошедшая конкурс в Минрегионстрое, пока денег не получила.
Первый вариант более приемлемый для строительных компаний, так как они оптом продают все оставшиеся квартиры и сразу получают деньги на достройку дома. Правда, при условии, если государство предложит приемлемую цену и полученных денег хватит на завершение работ. Также решается ряд социальных проблем, к примеру, вопрос обеспечения жильем очередников и льготников.
Второй вариант решения проблемы более сложный и длительный. Ведь сегодня непросто найти людей, желающих покупать квартиры в недостроенных домах. Даже если государство предоставит частным инвесторам льготные кредиты. Поэтому, скорее всего, завершение строительства затянется еще на неопределенный срок.
211Читайте нас в Facebook
