Вице-президент «киевгорстроя» василий можар: «рынок недвижимости стоит, количество сделок по купле-продаже квартир минимально, но цены… Растут»
Мировой финансовый кризис, о котором сейчас столько говорят и пишут, начался с обвала американского рынка недвижимости. Неудивительно, что сейчас в Украине внимание, как никогда, приковано к проблемам отечественных строителей. Увы, спрос на жилье падает, что может привести к самым печальным последствиям не только для строительных компаний, но и для украинской экономики в целом. О том, что будет происходить на рынке недвижимости этой осенью, «ФАКТАМ» комментирует Василий Можар, первый вице-президент холдинговой компании «Киевгорстрой».
«Поступление средств уменьшилось в два раза»
— Василий Михайлович, в чем причина нынешнего кризиса?
— Желая ограничить инфляционные процессы, правительство и Нацбанк попытались максимально привязать деньги к товарам, то есть уменьшить выдачу банками кредитов. Результатом таких действий стал кризис инвестирования средств в строительство, который мы, несомненно, ощущаем. Ситуацию усугубили и СМИ, постоянно твердившие о «перегреве» рынка, который должен привести к значительному снижению стоимости недвижимости. Назывались цифры падения цен и на 20 процентов, и на 30 процентов, и даже на 50 процентов. Подобные прогнозы звучали и в публичных выступлениях высокопоставленных чиновников. Поэтому многие потенциальные покупатели квартир отложили активные действия на более поздний период в ожидании обещанного падения цен. Наделали бед и прыжки курсов валют. Те, кто имел сбережения в долларах, сейчас слышат из СМИ о том, что скоро курс вернется на прежние позиции, если даже не превысит их (до 5,7 гривни за 1 доллар). Такие потенциальные покупатели пока ждут, не приобретают жилье, что еще в большей степени усугубляет и обостряет ситуацию на рынке недвижимости.
— Сейчас немало пишут, якобы «Киевгорстрой» из-за общего падения спроса на жилье приостановил выполнение ряда проектов…
— На рынке очень сложная ситуация, которая требует нечеловеческих усилий, чтобы удержаться на плаву. Мы не остановили текущие объекты, не «выскочили» из технологических графиков, но и не начали работу над новыми. А ведь лето — это как раз тот период в году, когда есть длинный день и хорошая погода, когда надо разворачивать новые работы и пахать в полную силу. Понятное дело, что мы потеряли темпы. Если сравнить привлечение инвестиций, то на данный момент поступление средств уменьшилось в два раза, то есть на 50 процентов. Объемы строительства, выполнение работ собственными силами снизились на 30 процентов. Мы имеем сегодня в среднем месячный долг перед нашими подрядчиками, договариваемся с производителями металла, трейдерами, поставщиками материалов… Но мы все свои обязательства выполним, заверяю от имени «Киевгорстроя» всех наших инвесторов и партнеров.
«Нет никаких предпосылок для снижения цен на жилую недвижимость»
— Многие эксперты уверяли, что придет осень — и все наладится. Мол, нынешний застой продаж — сезонное явление…
— Действительно, в первые дни сентября увеличилась активность инвесторов, которые приходят к нам покупать жилье. Но при всем при этом мы не наблюдаем существенного роста количества заключенных договоров на инвестирование строительства квартир. Поэтому ситуацию, которую отрасль переживает с мая, я бы не рискнул называть обычным сезонным спадом инвестиционной активности. Совокупность обстоятельств все же дает право называть ее кризисом, который может иметь тяжелые последствия для многих застройщиков и строительных организаций.
— Я так понимаю, ситуация усугубляется и тем, что себестоимость строительства продолжает расти…
— Цемент, кирпич подорожали в этом году более чем на 30 процентов, цена арматуры выросла почти в два раза. Причины тому разные, но основная — рост цен на энергоносители, которые тянут за собой стоимость других товаров. Тот же газ напрямую влияет на цену металла, керамического кирпича, цемента и прочих материалов. Когда мы узнали, что вступаем в 2008 год с ценой на газ в 230 долларов, я и наши аналитики спрогнозировали, что рост цен на жилье составит 12-20 процентов. Это было прошлой осенью. В действительности, по нашим данным, жилье в Киеве с начала года подорожало на 6 процентов. То есть того скачка, который мы прогнозировали, не произошло. Но он, скорее всего, впереди. В настоящий момент мы слышим о новом подорожании газа. Одни говорят о 400 долларах, другие — о 270 долларах. Значит, стоимость строительства будет расти. Прогнозы — дело неблагодарное, но все же можно говорить о том, что подорожание, скорее всего, будет на уровне текущего года — на 6 процентов, а может, и на все 15 процентов.
— Но многие считают, что снижать цены на квартиры все-таки придется. Компаниям просто некуда деваться — спроса-то нет!
— Сейчас есть большой отложенный спрос, и он возьмет свое в ближайшее время. Несмотря на то что рынок недвижимости фактически стоит, количество операций купли-продажи минимально, цены все же растут. Нет никаких предпосылок для их снижения и в будущем, в условиях сокращения предложений на рынке жилья. Ведь сегодняшний строительный кризис сильнее всего ударит по рынку жилья в 2010 году — когда не будет новых квадратных метров, строительство которых следовало бы начать этим летом. Поэтому тот, кто откладывал решение жилищных проблем в ожидании низких цен, прогадает. Очень важно понимать, что нынешний кризис не имеет ничего общего с традиционным кризисом перепроизводства. Сегодня в Украине строится порядка 0,18 квадратного метра жилой недвижимости в год на душу населения. В советские времена строилось почти в два с половиной раза больше. Обеспеченность жилой площадью на каждого жителя в Украине на 10-15 квадратных метров меньше, чем в странах Европы.
— Приходится слышать, что «Киевгорстрой», находясь в коммунальной собственности, без нового эффективного владельца, без мощных инвестиций не имеет перспектив…
— Если мы говорим о социально направленной политике, то есть о строительстве социального и доступного жилья, школ, садиков, дорог, то коммунальному собственнику было бы интересно держать такое объединение (холдинг) в своем активе. С другой стороны, компании выгоден приход стратегического инвестора. Вместе с толковым менеджментом, ответственным коллективом это может привести к хорошему результату.
740Читайте нас в Facebook
