Эксперт оценил стоимость рынка земли в Украине: полтриллиона долларов инвестиций
Земельная реформа в Украине до сих пор не завершена — мораторий на продажу земли продляется из года в год. Украина по-прежнему остается единственной в Европе и одной из шести стран мира (наряду с Венесуэлой, Северной Кореей, Таджикистаном, Кубой и Конго), где свободный оборот сельскохозяйственных земель на рынке запрещен. Это блокирует приход в страну ожидаемых многомиллиардных инвестиций и, по сути, обесценивает уникальные украинские черноземы. Такое заявление сделал Сергей Тимченко, экс-глава Государственного Агентства земельных ресурсов Украины (2011−2014 гг).
По его словам, свободный рынок земли принесет новые рабочие места, дополнительные налоговые поступления в государственный и местные бюджеты, даст возможность развиваться мелким фермерским хозяйствам.
«Украина самая большая страна Европы, порядка 70% европейских черноземов находятся на территории Украины. Но после проведения земельной реформы потоки инвестиций в аграрный бизнес будут исчисляться десятками миллиардов долларов, поскольку для мировых инвесторов будут понятны и прозрачны условия работы», — считает Тимченко.
Эксперт также рассказал, что по среднеевропейской цене стоимость рынка земли в Украине может составить полтриллиона долларов, которые могут постоянно вращаться.
Сергей Тимченко считает, что необходимо позволить брать землю в качестве обеспечения инвестиций.
«Для этого нужно аккумулирование банка земель сельскохозяйственного назначения государственной формы собственности. Он послужит нам как залог для формирования кредитного ресурса. Тогда можно будет брать кредиты под минимальные проценты, например, у инвесторов из США и Европы. То есть иностранный инвестор берет землю в залог, но не в собственность. Таким образом, фермер получает деньги под обеспечение своего земельного актива, а прибыль будет получать фонд, в который, с одной стороны, войдет государство, а с другой — территориальная община со своими землями. В случае, если заемщик не сможет справиться с кредитными обязательствами, инвестор может ее продать только через негосударственную земельную биржу исключительно резиденту Украины. Инвестор ничего не теряет, так как в залог он брал земельный актив по одной цене, а в связи с тем, что цена земли из-за недооценённости в десятки раз будет постоянно расти, продаст земельные участки или сдаст в аренду по другой, более высокой цене», — сказал эксперт.
Эксперт подчеркнул необходимость закона, обязывающего все компании, которые занимаются сельхозпроизводством, регистрироваться по месту нахождения земельного актива: «Таким образом, деньги в виде налогов будут оставаться на территории сельских советов. Там же появятся и рабочие места».
По словам Тимченко, сейчас земельные отношения регулируют 4 кодекса: земельный, лесной, водный, гражданский и огромное количество законов и подзаконных актов, постановлений Кабмина, которые грубо противоречат друг другу: «А нам необходим единый документ, который будет определять „правила игры“ — полновесный Земельный кодекс. Именно этот кодекс должен регулировать все направления земельно-правовых отношений, в том числе и рынок земельных участков. Понятная, логичная, недвусмысленная и прозрачная законодательная база — одно из условий дешевых кредитов. Меньше рисков — ниже ставка кредитования. С его принятием должны быть отменены все действующие законы, регулирующие земельно-правовые отношения».
659Читайте нас в Facebook
