Открытие рынка земли: покупателей земельных участков тщательно проверят

«Правительство завершило формирование нормативно-правовой базы для запуска рынка земли»

«Без этого постановления было бы невозможно полноценно с 1 июля запустить работу рынка земли, — заявил министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко. — Отныне правительство фактически завершило формирование базовой нормативно-правовой базы для этого. Украинцы смогут конституционным способом реализовывать свое право на свободное распоряжение своей собственностью», — подытожил министр.

Для начала стоит выяснить, кто будет заниматься проверкой покупателей земли?

«Кабинетом министров Украины с целью недопущения приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения физическими и юридическими лицами, которым в соответствии с законодательством запрещено приобретать такое право, было принято постановление «Об утверждении Порядка осуществления проверки соответствия приобретателя или владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным статьей 130 Земельного кодекса Украины» (далее — Порядок № 637), — рассказала «ФАКТАМ» адвокат юридической фирмы «Семенова и Партнеры», кандидат юридических наук Марина Семенова. — Механизм проверки, установленный Порядком № 637, не применяется к приобретателям, которым является территориальная громада или государство. Приобретателем в таком случае выступает юридическое или физическое лицо, желающее приобрести право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании какой-либо гражданско-правовой сделки, в том числе купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, наследственного договора, мены, путем внесения в уставный капитал или путем обращения взыскания на них.

Обязанность проверки покупателей и других приобретателей земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями ст. 130 Земельного Кодекса Украины возложена на нотариуса, который удостоверяет сделку об отчуждении земельного участка", — отметила Марина Семенова.

Не менее важно, в какой именно момент будет проводиться проверка?

«Проверки покупателя и владельца земельного участка осуществляются до удостоверения нотариусом сделки об отчуждении земельного участка сельскохозяйственного назначения, — сообщила „ФАКТАМ“ юрист юридической фирмы „Кушнир, Якимяк и Партнеры“ Анастасия Равлик. — По результатам проверки нотариус составляет протокол проведения проверки приобретателя земельного участка сельскохозяйственного назначения по форме, определенной приложением к Порядку, один экземпляр которого остается в делах нотариуса, а второй передается приобретателю».

«Для проверки покупателей нотариус будет пользоваться информацией из многих государственных реестров»

И главное, какая именно информация о покупателях будет проверяться?

«Порядок № 637 предусматривает перечень информации, которая будет проверяться, относительно покупателя и владельца участка, — рассказала «ФАКТАМ» старший юрист, адвокат юридической фирмы «Кушнир, Якимяк и Партнеры» Ольга Чайковская-Тимкович. — В частности:

• установление личности приобретателя;
• установление конечного бенефициарного владельца юридического лица;
• проверку факта нахождения лиц под действием специальных экономических и других ограничительных мер (санкций) в соответствии с Законом Украины «О санкциях» и принадлежности к гражданству государства, признанного Украины государством-агрессором или государством-оккупантом, принадлежности к перечню лиц, связанных с осуществлением террористической деятельности или относительно которых применены международные санкции;
• проверку факта нахождения юридического лица — приобретателя, в соответствии с законодательством Украины, под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных в перечень государств (юрисдикций), которое не выполняют или ненадлежащим образом выполняют рекомендации международных, межправительственных организаций, вовлеченных в сферу борьбы с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма или финансированием распространения оружия массового уничтожения, сформированного в порядке, определенном Кабинетом министров Украины, на основе выводов международных, межправительственных организаций, вовлеченных в сферу борьбы с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма;
• проверку источников происхождения средств приобретателя или других активов в случае приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по возмездным договорам;
• проверку факта выделения земельного участка сельскохозяйственного назначения путем земельной доли (пая) и ее расположения относительно государственной границы Украины;
• определение общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина Украины и юридического лица, участником (акционером, членом) или конечным бенефициарным владельцем которой он является.

Перечень документов, мероприятий и сведений, которые должен истребовать и проверять нотариус по каждому из вышеуказанных критериев проверки, детализирован Порядком в зависимости от того, выступает ли приобретателем физическое или юридическое лицо.

Для проверки вышеприведенных сведений нотариус будет пользоваться информацией из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра и Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований. Также в случае необходимости нотариус вправе обращаться с запросами в Национальную комиссию по ценным бумагам и фондовым рынкам, органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, которые обязаны в течение десяти рабочих дней со дня получения запроса предоставить соответствующую информацию и документы", — подытожила юрист.

Стоит напомнить, что продавать можно будет не всякую землю, а только ту, что соответствует установленным законом критериям. И купить эту землю смогут далеко не все. Кроме того, земельные участки сельскохозяйственного назначения должны и в дальнейшем использоваться исключительно по своему целевому назначению.

Фото Pexels

559

Читайте нас в Facebook