Открытие рынка земли: покупателей земельных участков тщательно проверят
С 1 июля официально откроют рынок земли сельскохозяйственного назначения в Украине. Украинцы, которые хотят продать или купить участок земли для ведения хозяйственной деятельности, уже готовят пакет необходимых документов. Но главным аргументом противников свободного рынка земли долгое время была угроза, что земельные богатства Украины скупят разные спекулянты и аферисты. Поэтому государство вводит специальные предохранители. Недавно правительство утвердило порядок проверки покупателей земли сельскохозяйственного назначения. Так кого, как и когда будут проверять?
«Правительство завершило формирование нормативно-правовой базы для запуска рынка земли»
«Без этого постановления было бы невозможно полноценно с 1 июля запустить работу рынка земли, — заявил министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко. — Отныне правительство фактически завершило формирование базовой нормативно-правовой базы для этого. Украинцы смогут конституционным способом реализовывать свое право на свободное распоряжение своей собственностью», — подытожил министр.
Для начала стоит выяснить, кто будет заниматься проверкой покупателей земли?
«Кабинетом министров Украины с целью недопущения приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения физическими и юридическими лицами, которым в соответствии с законодательством запрещено приобретать такое право, было принято постановление «Об утверждении Порядка осуществления проверки соответствия приобретателя или владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным статьей 130 Земельного кодекса Украины» (далее — Порядок № 637), — рассказала «ФАКТАМ» адвокат юридической фирмы «Семенова и Партнеры», кандидат юридических наук Марина Семенова. — Механизм проверки, установленный Порядком № 637, не применяется к приобретателям, которым является территориальная громада или государство. Приобретателем в таком случае выступает юридическое или физическое лицо, желающее приобрести право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании какой-либо гражданско-правовой сделки, в том числе купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, наследственного договора, мены, путем внесения в уставный капитал или путем обращения взыскания на них.
Обязанность проверки покупателей и других приобретателей земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями ст. 130 Земельного Кодекса Украины возложена на нотариуса, который удостоверяет сделку об отчуждении земельного участка", — отметила Марина Семенова.
Не менее важно, в какой именно момент будет проводиться проверка?
«Проверки покупателя и владельца земельного участка осуществляются до удостоверения нотариусом сделки об отчуждении земельного участка сельскохозяйственного назначения, — сообщила „ФАКТАМ“ юрист юридической фирмы „Кушнир, Якимяк и Партнеры“ Анастасия Равлик. — По результатам проверки нотариус составляет протокол проведения проверки приобретателя земельного участка сельскохозяйственного назначения по форме, определенной приложением к Порядку, один экземпляр которого остается в делах нотариуса, а второй передается приобретателю».
«Для проверки покупателей нотариус будет пользоваться информацией из многих государственных реестров»
И главное, какая именно информация о покупателях будет проверяться?
«Порядок № 637 предусматривает перечень информации, которая будет проверяться, относительно покупателя и владельца участка, — рассказала «ФАКТАМ» старший юрист, адвокат юридической фирмы «Кушнир, Якимяк и Партнеры» Ольга Чайковская-Тимкович. — В частности:
- установление личности приобретателя;
- установление конечного бенефициарного владельца юридического лица;
- проверку факта нахождения лиц под действием специальных экономических и других ограничительных мер (санкций) в соответствии с Законом Украины «О санкциях» и принадлежности к гражданству государства, признанного Украины государством-агрессором или государством-оккупантом, принадлежности к перечню лиц, связанных с осуществлением террористической деятельности или относительно которых применены международные санкции;
- проверку факта нахождения юридического лица — приобретателя, в соответствии с законодательством Украины, под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных в перечень государств (юрисдикций), которое не выполняют или ненадлежащим образом выполняют рекомендации международных, межправительственных организаций, вовлеченных в сферу борьбы с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма или финансированием распространения оружия массового уничтожения, сформированного в порядке, определенном Кабинетом министров Украины, на основе выводов международных, межправительственных организаций, вовлеченных в сферу борьбы с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма;
- проверку источников происхождения средств приобретателя или других активов в случае приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по возмездным договорам;
- проверку факта выделения земельного участка сельскохозяйственного назначения путем земельной доли (пая) и ее расположения относительно государственной границы Украины;
- определение общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина Украины и юридического лица, участником (акционером, членом) или конечным бенефициарным владельцем которой он является.
Перечень документов, мероприятий и сведений, которые должен истребовать и проверять нотариус по каждому из вышеуказанных критериев проверки, детализирован Порядком в зависимости от того, выступает ли приобретателем физическое или юридическое лицо.
Для проверки вышеприведенных сведений нотариус будет пользоваться информацией из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра и Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований. Также в случае необходимости нотариус вправе обращаться с запросами в Национальную комиссию по ценным бумагам и фондовым рынкам, органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, которые обязаны в течение десяти рабочих дней со дня получения запроса предоставить соответствующую информацию и документы", — подытожила юрист.
Стоит напомнить, что продавать можно будет не всякую землю, а только ту, что соответствует установленным законом критериям. И купить эту землю смогут далеко не все. Кроме того, земельные участки сельскохозяйственного назначения должны и в дальнейшем использоваться исключительно по своему целевому назначению.
Фото Pexels
558Читайте нас в Facebook
