Нотариальные изменения в Украине: продать недвижимость во время войны стало легче

На днях Кабмин снял некоторые запреты на госрегистрацию и порядок принятия наследства. Ограничения работы государственных реестров в сфере недвижимости действовали с начала войны. Власти заботились о сохранении информации и избегании потенциальных кибератак. Детальнее об этом рассказала адвокат, руководитель практики защиты бизнеса Ангелина Климчук.

«Раньше продавать имущество представителем от имени собственника по доверенности было запрещено.

Поскольку несколько миллионов украинцев сейчас вынужденно находятся за пределами Украины, государство пошло на уступки и разрешило продажу квартир. Однако с условием: со дня выдачи доверенности должно пройти не больше месяца. Если это время истекло (больше двух, если доверенность выдали за границей), нотариус дополнительно потребует заявление в подтверждение действия доверенности от собственника, поручающего продажу имущества. Заявление должен засвидетельствовать нотариус в Украине за 7 дней, а консульство (дипломатическое представительство) — за месяц до дня заключения (подписания) соответствующего договора/акта. Такая двойная «идентификация» убережет от рейдерства, когда, пользуясь отсутствием собственника в Украине, имущество переоформляют на другого человека.

До снятия запретов нотариусы имели право удостоверять договоры купли-продажи или дарения имущества только через месяц после смены собственника. Исключение — наследование или раздел собственности.

В настоящее время такое правило действует только в отношении имущества, подпадающего под категории «рисковых операций». Речь идет о приобретении права собственности только во время действия военного положения в связи с:

— передачей имущества юридическому лицу как вклад в уставный капитал

— выходом из состава учредителей (участников) бизнеса

Кроме этого, запрещено регистрировать договоры недвижимости, удостоверенные нотариусами с 25 февраля до момента их внесения в специальный перечень нотариусов (это можно сделать в любой момент), имеющих право на удостоверение нотариальных договоров. Государственные регистраторы при Минюсте и его территориальных органах снова имеют право в отношении:

 — имущества — регистрировать обременение (запреты пользоваться или распоряжаться недвижимым имуществом, арест) по недвижимости на основании решения суда

 — бизнеса (сведений в реестре юридических лиц) — осуществлять регистрационные действия на основании решений суда, вступивших в законную силу и требующих изменения в Госреестре. Такие государственные регистраторы должны удовлетворять критериям добросовестности и вести законную деятельность с января 2020 года".

По словам адвоката, эти изменения существенно облегчат жизнь украинцев, которые планируют продать свою недвижимость, однако не могут по определенным обстоятельствам (находятся за границей, получили ранения или по другим причинам) лично этим заниматься. Вместе с тем, предохранители в виде дополнительных документов уберегут от возможных рейдерских действий доверенных лиц и дальнейшие судебные тяжбы в наши непростые времена.

Ранее ФАКТЫ писали о сроках оформления наследства во время военного положения.

5274

Читайте нас в Facebook