По подсчетам специалистов, столичная земля под 8-12-квартирным домом послевоенной постройки стоит не менее двух-трех миллионов долларов
В последнее время тема застройки Киева стала, без преувеличения, одной из самых злободневных в столице. Стычки из-за новостроек, которые хотят возвести на местах детских площадок или во дворах жилых домов, стали обыденностью в новостях украинских телеканалов.
Жильцы домов как могут противостоят такому наглому пренебрежению их правами, используя различные способы протеста — от митингов и физического противодействия непрошеным застройщикам до обращения в самые разные инстанции. Иногда это помогает, иногда — нет. А бывает и так, что конфликты длятся годами, и многие уже разуверились в том, что отстоять свои права вообще возможно.
Так, конфликт по поводу застройки двора четырех домов по улице Тимошенко, 2а начался еще в 2004 году, когда эта маленькая территория сомнительным решением Киевсовета была отведена для строительных нужд СБУ. С тех пор она стала причиной постоянных столкновений между жильцами и застройщиками. На протяжении года требования жителей этих домов поддерживают активисты Союза общественных организаций «Гражданский актив Киева»: они установили свои палатки, организовали жильцов на юридически грамотные формы протеста, круглосуточно несут вместе с ними дежурство возле потенциального объекта захвата. Представители «ГАК» совместно с жителями собрали более 1300 подписей за отмену застройки двора, а также передали пакет документов с требованиями протестантов в Киевсовет. Но несмотря на это, что будет дальше и когда ждать конца этим земельным перебранкам, неизвестно.
Реально оценив масштабы данной проблемы в столице Украины, Союз общественных организаций «ГАК», давно и активно занимающийся защитой прав киевлян, решил развернуть информационную кампанию, просвещая жителей о том, как стать хозяином придомовой земли. Одним из самых действенных правовых способов сделать это является создание обществ совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и оформление землеотвода на это юридическое лицо. Тем более что ни власти, ни застройщики, естественно, об этом киевлянам не расскажут.
«Никто никогда из нас не задумывался, что тот земельный участок, на котором стоит наш дом, тоже имеет реальную коммерческую цену, — говорит глава «Гражданского актива Киева» Александр Пабат. — И для застройщика это большая разница: общаться с виртуальными квартирками, которые висят в воздухе, или с юридическим лицом, которое является владельцем целостного имущественного комплекса, расположенного на данном земельном участке. Тогда никто не сможет строить без нашего согласия, никто не сможет проводить общественные слушания без нашего участия, и мы тогда из жителей превратимся в настоящих горожан. Если мы почувствуем себя владельцами и сделаем этот процесс по всему городу как волну, то сможем достичь максимальных результатов и из потенциальных миллионеров стать действительно миллионерами, а также получим возможность оставить своим детям и внукам какое-то наследство». Александр Пабат утверждает, что потенциальными миллионерами сегодня являются даже жители старых аварийных домов на 8-12 квартир, которые построили в послевоенное время. По его словам, подсчеты специалистов показывают, что площадь земли, которая может быть отведена под такой дом, составляет около 1 гектара, а стоимость ее под застройку — два-три миллиона долларов. Более того, застройщик должен при отселении компенсировать жильцам еще и стоимость самого дома.
Организовывая общества совладельцев многоквартирных домов, жильцы создают уникальную основу для совместного владения землей. Прежде всего, они договариваются получить имущество огромной стоимости (а киевская земля стоит миллионы), которое можно будет передать по наследству своим детям и внукам. Придомовая территория, принадлежащая ОСМД, также будет находиться в полном владении жильцов. Каждый жилец становится реальным хозяином дома, поскольку распоряжается по своему усмотрению не только квартирой, но и прилегающей к дому территорией.
Многих пугает процесс оформления документов. Но на самом деле процедура отвода довольно проста и предусматривает четыре основных шага: создание ОСМД, проведение инвентаризации земельного участка, получение проекта отвода и утверждение отведения земли на сессии Киевсовета. Фракция «ГАК» готова поддерживать киевлян на любом этапе этого процесса и сопровождать документы от совладельцев домов на отведение земли в Киевсовете.
221
Читайте нас в Facebook
