Дает ли регистрация право собственности на жилье: это должен знать каждый владелец недвижимости

Из-за войны многие украинцы были вынуждены покинуть родные дома и искать арендуемое жилье в более безопасных регионах Украины. При этом такие люди хотят легализоваться на новом месте пребывания и получить регистрацию, чтобы иметь минимальные гарантии для себя и семьи.

В то же время некоторые владельцы жилья, которые помнят суровые советские времена, когда «приписка» помогала мошенникам отнимать жилье, не всегда желают идти не на встречу переселенцам. Объяснение всем таким гражданам дала адвокат Дина Дрижакова.

По ее словам, понятие «прописка» исчезло из украинского законодательства еще в 2003 году. Его заменили термином «регистрация по месту жительства», которая только фиксирует адрес, по которому человек проживает.

Регистрация не создает права собственности на жилье. Поэтому продать, подарить или передать квартиру в аренду может только владелец.

Зарегистрированное лицо имеет право проживать, пользоваться коммунальными услугами и получать социальные сервисы, но не может распоряжаться жильем или передавать его другим.

Адвокат говорит, что распоряжаться квартирой может исключительно ее владелец, а зарегистрированные лица имеют лишь ограниченные жилищные права.

В то же время владелец может продать квартиру без согласия тех, кто в ней зарегистрирован. Регистрация не наделяет человека правом распоряжаться жильем — ни полностью, ни частично. Даже длительное проживание в квартире не делает зарегистрированное лицо его совладельцем.

Более того: с 1 декабря 2021 года собственник имеет право самостоятельно снять человека с регистрации во внесудебном порядке. Согласно закону об электронных публичных услугах, он может подать заявление в орган регистрации, если жилье принадлежит ему на праве частной собственности.

Какие права имеет зарегистрированное лицо

Право на жительство. Без решения суда или согласия зарегистрированного лица собственник не может выселить его.

Право пользоваться коммунальными услугами. Зарегистрированный человек имеет право на воду, газ, электроэнергию, отопление и т. д.

Соучастие в оплате коммунальных услуг. Размер доли определяется договоренностью с собственником.

Право зарегистрировать несовершеннолетних детей. Но это возможно только с согласия владельца.

Доступ к социальным услугам. Регистрация оказывает влияние на возможность получения медицинских услуг, субсидий, социальной помощи.

Получение официальной почты. Благодаря регистрации человек может получать корреспонденцию по новому адресу.

Ограничения для зарегистрированных лиц

Нельзя продавать, дарить или сдавать жилье без согласия владельца. Невозможность самостоятельно регистрировать других лиц.

Также отсутствует право на наследование, если это не предусмотрено завещанием или законом.

Владелец может подать заявление в суд с требованием выписать или выселить, если зарегистрированное лицо не проживает или не имеет законного основания для пребывания.

Ранее «ФАКТЫ» писали, как переселенцы и семьи, пострадавшие от войны, могут получить помощь от международных организаций.

7687

Читайте нас в Facebook