Депутаты предлагают отменить подоходный налог при продаже, дарении или наследовании квартир, достигающий 13 процентов стоимости жилья
Уже не за горами новый год, который может принести владельцам недвижимости много новшеств, причем не всегда приятных. Дело в том, что с 1 января 2006 года вступит в силу ряд статей Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», касающийся операций с недвижимостью. Это уже вторая попытка ввести в действие данные статьи.
В начале нынешнего года, когда впервые начали облагать налогом сделки по купле-продаже жилья и получение недвижимости по наследству, возникло множество проблем. Нотариусы, которым вменили в обязанность начисление подоходного налога, просто не смогли разобраться, как это делать, поскольку в законе очень много противоречий и юридических казусов, а вся ответственность, в том числе и финансовая, возлагалась именно на нотариусов. Дошло до того, что в ряде областей нотариусы объявили забастовку. Да и многие владельцы домов и квартир решили не торопиться с продажей своего имущества и подождать, чем все это кончится. Ведь в некоторых случаях им пришлось бы отдать государству до 13 процентов суммы, вырученной за свою квартиру. В результате рынок недвижимости замер. Количество сделок сократилось на 80 процентов.
Временный выход из создавшейся ситуации нашла Верховная Рада, отсрочив срок вступления в силу спорных статей закона о подоходном налоге до начала 2006 года. Но проблема осталась. Как сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Александр Бондаренко, ожидание введения налогообложения операций с недвижимостью подогревает ажиотаж на рынке. Многие люди стараются продать свои квартиры до конца года. Другие уже сейчас начинают включать в цену расходы на уплату подоходного налога, за счет чего стоимость жилья существенно возрастает.
Решение проблемы пытаются найти депутаты. В Верховную Раду было подано 59 законопроектов по данному вопросу. В конце прошлой недели парламент рассмотрел и принял в первом чтении три законопроекта, касающихся налогообложения наследства.
Напомним, что, согласно нынешней редакции Закона «О налоге с доходов физических лиц», члены семьи первой степени родства при получении наследства должны платить налог по ставкам 0 процентов, 5 или 13 процентов (с 1 января 2007 года — 15 процентов) стоимости наследства, в зависимости от его вида. Для наследников, которые не являются членами семьи первой степени родства, ставка налогообложения составляет 13 процентов (с 1 января 2007 года — 15 процентов), а при получении наследства от нерезидента — 26 процентов (с 1 января 2007 года — 30 процентов).
Принятый же в первом чтении проект закона «О внесении изменений в Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц (относительно налогообложения наследства)» предусматривает уменьшение ставок налога с доходов физических лиц при наследовании. В частности, как сообщает «Интерфакс-Украина», при получении наследства членами семьи первой степени родства (муж, жена, дети, в том числе и усыновленные, а также родители) его предлагается облагать налогом по нулевой ставке. В случае получения наследства людьми, которые не относятся к первой степени родства с умершим, — по ставке 5 процентов. При получении имущества любым наследником от нерезидента — по ставке 13 процентов (с 1 января 2007 года — 15 процентов).
Также парламент принял в первом чтении проект закона «О внесении изменений в статью 13 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц». Этим документом предлагаются следующие изменения:
установить нулевую ставку налогообложения наследства, полученного несовершеннолетними детьми, а также детьми, которые являются инвалидами с детства (независимо от возраста), неработоспособными детьми, которые получили инвалидность вследствие заболевания или увечья до смерти наследодателя, и родителями;
уменьшить с 5 до 3 процентов ставку налога при получении наследства совершеннолетними детьми наследодателя;
изъять нормы, которыми определяются особые условия налогообложения наследства, полученного любым наследником от нерезидента.
Третий же законопроект «О внесении изменений в Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц (относительно налогообложения наследства и дарения)» предлагает полностью отменить налогообложение доходов физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества или получения их в наследство. Также планируется освободить от налогообложения дарение квартир и домов родителями детям и детьми родителям.
Пока трудно сказать, какой закон будет в итоге принят окончательно и успеют ли депутаты изменить закон о подоходном налоге до Нового года. Но то, что они все же решили законодательно урегулировать спорные вопросы, уже радует. По мнению специалистов, если парламент отменит налогообложение операций с недвижимостью, это положительно отразится на рынке и будет способствовать стабилизации и даже снижению цен. Как заявил Александр Бондаренко, налогом должна облагаться сама недвижимость, как это делают во всех развитых странах, а не ее купля-продажа, дарение или наследование.
590Читайте нас в Facebook
