Весной самые ходовые однокомнатные квартиры, которые ныне стоят до 60 тысяч долларов, могут подорожать на 1-2 тысячи
Все мы помним, что творилось на рынке недвижимости два-три года назад. Желающих купить квартиру было больше, чем самих квартир, цены постоянно росли, людям все труднее становилось накопить необходимую сумму, но «на помощь» приходили банки, которые без особых проблем, правда, под высокие проценты раздавали ипотечные кредиты. Однако осенью 2008 года рынок недвижимости рухнул. Банки почти одновременно перестали выдавать кредиты, соответственно, большинство людей оказалось не в состоянии платить за квартиры. Продавцы недвижимости, и особенно спекулянты, скупавшие квартиры исключительно для перепродажи, были вынуждены уменьшать цены, лишь бы привлечь покупателей. Правда, это мало помогло, и весь прошлый год спрос на квартиры оставался очень низким. Какие события прогнозируются в нынешнем году на рынке недвижимости?
Те люди, кому понадобится срочно продать свою квартиру, будут вынуждены уступить 5-7 процентов от ее нынешней стоимости
Но для начала напомним, что происходило на рынке недвижимости в конце прошлого года. Как рассказал руководитель информационно-аналитического отдела портала недвижимости www. domik. net Владимир Коломейко, в октябре и ноябре рынок оживился после долгого застоя. Одной из главных причин такого процесса стало укрепление гривни. Некоторые люди, долго откладывавшие покупку жилья, ожидая наиболее выгодной цены, вдруг заметили, что их накопления в иностранной валюте с каждой неделей обесцениваются. Во всяком случае — по сравнению с тем временем, когда за доллар давали 10 гривен. Поэтому они решили наконец вложить деньги в покупку квартиры и, заключая сделку, нередко запускали цепочки купли-продажи или обменов с доплатами и компенсациями. То есть одни сделки порождали другие. В декабре, в преддверии длительных новогодне-рождественских каникул, активность на рынке недвижимости вновь пошла на спад. Да и в январе ситуация не изменилась.
Между тем и продавцов недвижимости, и потенциальных покупателей интересует, изменятся ли в нынешнем году цены на жилье. Мнения экспертов по этому поводу разделились. Например, член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Владимир Винокур считает: рынок уже сформировался и причин для дальнейшего падения цен нет.
— До марта сделок будет заключаться мало, но это не значит, что владельцы квартир согласятся отдавать их дешевле. Продавцам выгоднее дождаться весны, когда начнется повышение спроса на жилье, — уверен риэлтор. — Более того, самые ходовые однокомнатные квартиры, которые стоят сейчас до 60 тысяч долларов, весной могут подорожать на 1-2 тысячи долларов.
Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов уверен, что до конца зимы будет мертвый сезон:
— Если в октябре в Киеве было заключено 1600 сделок, в ноябре — 800, в декабре — 600, то в январе и феврале будет 200 и 400 соответственно. Поэтому те люди, кому понадобится срочно продать свою квартиру, будут вынуждены уступить 5-7 процентов от нынешней заявленной стоимости. Это и приведет к тому, что до конца зимы цены на недвижимость будут снижаться.
Ситуация на первичном рынке жилья, как утверждают специалисты, катастрофическая. По данным Министерства региональной политики и строительства Украины, за прошлый кризисный год в стране было построено всего около 4 миллионов квадратных метров жилья, а это в 2,5 раза меньше, чем в 2008 году. Более того, большинство строек сейчас заморожено. Государственный комитет статистики Украины сообщает, что только в столице насчитывается 511 незавершенных объектов, а в целом по Украине их 13 тысяч 682. Ситуация с новостройками понятна, ведь в последние годы большинство компаний возводило дома исключительно за счет кредитных средств, выданных банками частным инвесторам или самим строителям. Но с началом финансового кризиса банки резко прекратили финансирование как частных лиц, так строительных предприятий.
К началу нынешнего года доля проблемных валютных займов, выданных населению, превысила 78 процентов всего кредитного портфеля банков
Многие эксперты считают, что ситуация на строительном рынке в нынешнем году будет только ухудшаться. По мнению начальника отдела корпоративных рейтингов компании «Кредит-Рейтинг» Андрея Кулика, продолжится тенденция «замораживания» объектов, которые строились за счет средств инвесторов. Кроме того, в первом полугодии 2010 года можно ожидать дальнейшего увеличения количества дефолтов из-за недостаточного финансирования, необходимого для завершения строительства.
А как обстоит дело с ипотечными кредитами? Банковские ссуды на покупку жилья начали выдавать, но вряд ли это поможет людям, нуждающимся в жилье. Ипотечных кредитов мало, и они очень дорогие. По данным компании «Простобанк консалтинг», заем сроком на 10 лет на покупку квартиры на вторичном рынке сейчас можно получить только в семи банках. На 15 лет готовы дать деньги четыре финучреждения, а на 20 лет — всего три. Получить же кредит для покупки квартиры в строящемся доме почти нереально. Лишь пять банков готовы дать такую ссуду на 10 лет, четыре банка — на 20 лет и один — на 25. Однако эти финучреждения выдают кредиты на приобретение квартир исключительно в тех домах, строительство которых уже финансировалось данным банком. То есть главная цель банкиров — любыми способами обезопасить себя от потери ранее сделанных вложений.
Также людям стоит знать, что сегодня получение ипотечного кредита — очень дорогое удовольствие. Весной 2008 года еще можно было взять ссуду под 14-16 процентов годовых, теперь придется ежегодно отдавать от 24 до 30 процентов. Правда, если осенью 2009 года для получения кредита человеку нужно было иметь половину стоимости квартиры, то теперь банки готовы давать 70-75 процентов.
За счет высоких процентов банки пытаются компенсировать потери, которые они несут из-за собственной же необдуманной кредитной политики, которой они следовали ранее. Ведь, по данным портала prostobank. ua, на начало нынешнего года доля проблемных валютных займов, выданных населению, превысила 78 процентов всего кредитного портфеля украинских банков.
Финансисты считают, что в нынешних условиях цены на жилье будут снижаться минимум до осени. А возобновление реального спроса на недвижимость и подорожание возможны только после восстановления банковской системы и ипотечного кредитования.
279Читайте нас у Facebook
