«Если судья отказывается отдать вам вашу квартиру, вы можете ее у него… купить»
О поражающей своей абсурдностью квартирной афере «ФАКТЫ» подробно рассказывали летом нынешнего года. Заплатив деньги за квартиры в новом доме в Василькове, люди вдруг обнаружили, что жилье, в строительство которого они несколько лет вкладывали больше суммы, больше им… не принадлежит. Тем временем свидетельства о праве собственности на эти квартиры получили местные судьи, прокуроры и чиновники. Так решил Васильковский городской совет. Счастливые судьи тут же бросились оформлять право собственности и прописываться (причем сделали это в кратчайшие сроки — буквально за месяц!). И подали в суд на инвесторов, которые, пытаясь вселиться в свои квартиры, «препятствовали им пользоваться жильем».
«Ни ветераны, ни инвалиды в список счастливчиков не вошли»
Кстати, несмотря на то, что 15 семей потеряли колоссальные суммы (квартиры в этом доме стоили от 70 тысяч долларов) и остались без крыши над головой, правоохранители даже не посчитали это аферой. В своих многочисленных постановлениях об отказе в возбуждении уголовного дела Киевская областная прокуратура отвечала одной и той же фразой: «это гражданско-правовые отношения застройщика и властей». Но в чем суть этих гражданско-правовых отношений, инвесторы узнали позже. Сначала все складывалось хорошо.
— Когда несколько лет назад мы заключали договор с фирмой-застройщиком, сделка казалась вполне надежной, — рассказывал «ФАКТАМ» один из потерпевших Павел. — Мы вкладывали деньги в строящийся дом в Буче Киевской области. Потом грянул кризис, и стройку заморозили. Поняв, что в ближайшие несколько лет построить дом не получится, застройщики предложили нам альтернативный вариант — квартиру в Василькове. Дескать, там стройка уже находится на завершающем этапе. Мы с женой согласились и, доплатив денег (сумма потребовалась большая, ведь дом был почти построен), стали инвесторами в доме на улице Солнечной. Но за несколько месяцев до сдачи жилья в эксплуатацию руководители фирмы-застройщика сообщили: «Возникли кое-какие проблемы… Мэрия может забрать ваши квартиры».
Мы опешили: что значит «может забрать»?! «Вернее, не может, а хочет, — замялись застройщики. — Но вы не переживайте, мы постараемся все уладить». И все — больше никаких объяснений. А вскоре мы пришли в нашу новую квартиру (в то время это была «коробка», где только поставили двери и окна) и обнаружили, что кто-то… поменял входную дверь. Начав разбираться, узнали, что это сделала одна из заместителей мэра Василькова, которой теперь принадлежит наша квартира. В горсовете пожали плечами: «Она (заместитель мэра. — Авт.) стояла в очереди на жилье и вот наконец получила его». Но какая очередь, если у нас есть все документы, подтверждающие, что мы купили квартиру у фирмы-.jpg)
застройщика? Мы с женой вложили в нее более 70 тысяч долларов! Позже я узнал, что в такой же ситуации оказались еще 14 инвесторов.
*За жилье в этом доме на улице Солнечной в Василькове люди заплатили большие суммы, как вдруг оказалось, что оно им не принадлежит
— Когда дом уже был практически готов, до меня тоже дошли слухи, что у застройщика возникли какие-то проблемы с городскими властями, — рассказал еще один инвестор Петр. — Потом мне все же выдали в БТИ техпаспорт, я вот-вот должен был получить акт собственности. Но вместо акта из мэрии пришло письмо: «В связи с неисполнением фирмой-застройщиком обязательств перед горсоветом, в выдаче актов собственности вам отказано». Ниже говорилось, что застройщик якобы должен был передать мэрии 12 процентов жилплощади в доме, то есть 15 квартир. А поскольку он этого якобы не сделал, власти просто отобрали у людей квартиры и передали их тем, кто стоял на очереди. Вот только ни ветераны, ни инвалиды, десятилетиями ожидающие жилье, в список счастливчиков не вошли. Квартиры в новостройке получили судьи, прокуроры и чиновники! Например, моя квартира досталась помощнику васильковского прокурора.
Чтобы купить жилье в Василькове, Петр взял в банке кредит, оставив в залог квартиру близкой родственницы. Теперь он вынужден снимать в Киеве комнату, на аренду которой уходят последние деньги. Еще один инвестор Ольга Борсук, чтобы купить желанную квартиру, продала свою прежнюю. После того как местные власти подарили ее жилье судье Васильковского райсуда, новая хозяйка подала на Ольгу в суд — дескать, женщина мешает ей пользоваться ее имуществом. А инвестор Роман к тому времени, как поднялся скандал, уже успел сделать в своей квартире евроремонт. Несмотря на это, чиновник из горсовета, которому передали его квартиру, вселился в готовые апартаменты.
«Я заплатил за жилье свыше 100 тысяч долларов, но суд это абсолютно не заинтересовало»
«ФАКТЫ» еще летом пытались разобраться, кто же прав в сложившейся ситуации — застройщики или горсовет. На тот момент война за эти квартиры между ними шла уже не первый месяц. Так, директор фирмы-застройщика Руслан Назарчук заверил нас, что они ничего не были должны местным властям. Когда горсовет выделял землю под строительство, они действительно заключили с мэром договор о том, что отдадут им часть квартир. Но договор, по словам Назарчука, «носил формальный характер», там не было прописано никаких деталей, и, чтобы он вступил в силу, необходимо было заключить ряд дополнительных соглашений, чего никто не сделал.
Тем временем мэр Василькова Сергей Иващенко утверждает, что договор должен действовать и без дополнительных соглашений. В первую очередь потому, что по закону застройщик в любом случае должен передать определенный процент квартир властям. По словам мэра, когда застройщик этого не сделал, горсовет подал на него в суд, который и признал право мэрии на квартиры. «Апелляцию застройщики тоже проиграли, — сказал Иващенко. — Поэтому мы имели полное право забрать квартиры». Вот только по документам все равно получается путаница. Решение суда вступило в силу только в октябре, а мэр подарил чиновникам квартиры еще в июне — как только власти выиграли суд первой инстанции. В результате разборок пострадали 17 инвесторов.
После того как об этой истории рассказали центральные украинские СМИ, ситуация сдвинулась с мертвой точки. Мэрия отменила свое решение о выдаче квартир чиновникам. Но было уже поздно — к тому времени восемь новоиспеченных «владельцев» квартир уже успели в рекордные сроки оформить на себя право собственности и прописаться в новостройке на улице Солнечной. Многие, правда, потом написали отказ от щедрого подарка властей.
— Первыми это сделали чиновники из горсовета, — рассказывает инвестор Валентин. — Затем от квартир начали отказываться и другие. В конце лета пришло первое радостное известие: инвестору Роману, который уже успел сделать в квартире евроремонт, вернули жилье! Поселившаяся в его квартире чиновница написала письменный отказ от квартиры, и суд признал собственником Романа. Это был очень серьезный сдвиг. У нас появилась надежда, что постепенно квартиры начнут нам возвращать.
— А кто завладел вашей квартирой?
— Заместитель начальника милиции Василькова. Вскоре он тоже официально отказался от моей квартиры. Но здесь началось самое интересное. Несмотря на его отказ, Васильковский районный суд все же признал его собственником. Мое исковое заявление не удовлетворили. Причина не указана даже в решении суда, — Валентин показывает документ. — Видите? То, что я заплатил за это жилье свыше ста тысяч долларов, суд абсолютно не заинтересовало. Я уже не говорю о том, что мой оппонент сам написал письменный отказ: дескать, забирайте квартиру, я на нее не претендую. Как объяснить такой абсурд?
Валентин подал апелляцию. Его жалобу Апелляционный суд Киевской области рассмотрит 12 декабря.
«Взамен застройщики предложили мне 120 квадратных метров нежилого полуподвального помещения»
Вскоре то же самое произошло еще с несколькими инвесторами. Хотя чиновники отказались от квартир, суд фактически насильно решил оставить им чужие квартиры.
— Эти решения шокировали даже городские власти, — говорит Валентин. — Я уже не говорю о застройщике. Ведь все были уверены, что конфликт вскоре уладится. Но это только полбеды. Дело в том, что некоторые судьи и прокуроры упорно не хотят отступать. Они продолжают подавать в суд на инвесторов, которые «им мешают». Застройщики предлагают нам другие варианты. Мне, например, предложили 120 квадратных метров нежилого(!) полуподвального(!!) помещения в этом же доме. «Давайте вы заберете эту территорию, а квартиру оставите заместителю начальника милиции, — сказали. — Сами же видите: вопрос никак не решается». Я отказался. Одно дело, если бы мне нужно было новое помещение для офиса. Но я собирался в нем жить! Разве я заплатил сто тысяч долларов за то, чтобы жить в подвале?!
Получив от меня отказ, застройщики предложили вариант с подвалом моему оппоненту. Он согласился. Но опять-таки есть загвоздка: по решению застройщиков, он сможет оформить право собственности на это помещение только после того, как я получу право собственности на свою квартиру. А я этого сделать не могу, поскольку получил в суде отказ. Ситуация зашла в тупик. Недавно застройщики предложили инвесторам еще один вариант: «Если судья или прокурор отказывается отдать вам вашу квартиру, вы можете ее у них… купить». Но даже если бы я договорился с новым владельцем моего жилья и он, заключив со мной договор купли-продажи, отдал бы мне эту квартиру бесплатно, мне все равно пришлось бы заплатить налог за сделку — десять тысяч гривен.
Не лучше ситуация у инвестора Ларисы Заец, чью квартиру занял судья Васильковского райсуда. Судья упорно стоит на том, что квартира, за оформление права собственности на которую он заплатил… 11 гривен (он сам демонстрировал инвесторам этот чек), принадлежит ему.
— В суде он прямо заявил: «Квартира моя», — говорит Валентин. — «Я сама 20 лет стою в очереди на квартиру, — не выдержала судья Фастовского райсуда, где слушается дело. — Но у меня и в мыслях не было, что можно вот так взять и отобрать жилье у человека, который его купил». «Это мое жилье! — горячился мужчина. — Мне его выделил горсовет. Я могу уступить квартиру инвестору только в том случае, если мне дадут компенсацию». «Какую компенсацию?» — удивилась судья.- «Такую же, как получила Билыкова» (фамилия изменена. — Авт.).
Вышеупомянутая Билыкова — это его коллега, тоже судья Васильковского райсуда. Она тоже получила квартиру в доме на Солнечной и подала в суд на инвестора Ольгу Борсук. Причем в иске написала, что квартира принадлежит ей с 2001 года, хотя дом начали строить только в 2005-м! Еще летом судья Билыкова готова была сражаться с инвестором до последнего. Но потом вдруг передумала и написала отказ от квартиры. Почему произошла такая метаморфоза, не знает никто. Ходят слухи, что либо застройщики, либо местные власти компенсировали ей ущерб. Но квартиру Ольга Борсук, как и я, несмотря на отказ судьи, не получила. А судья Билыкова перешла работать в Киевский областной апелляционный
суд, где сейчас рассматриваются наши заявления.
*Двухкомнатную квартиру инвестора Петра занял помощник прокурора Василькова. «Но судьи отказываются рассматривать мое дело», — говорит Петр
У инвестора Петра суды до сих пор не начались. Его двухкомнатную квартиру на девятом этаже занял помощник прокурора Василькова, который подал на инвестора в суд. Но уже вторая судья Васильковского райсуда на днях отказалась слушать дело.
— Сейчас ищут третьего судью, — грустно сообщил мне Петр по телефону. — Отказываясь от моего дела, судьи так и говорили: «Поймите правильно, с вашим оппонентом мы бок о бок работаем не первый год. Как я могу забрать у него квартиру, которую ему подарило государство?» Недавно на одном из телеканалов опять показывали о нас сюжет. Когда у заместителя мэра Василькова спросили, кто выбирал, кому из стоящих в очереди на квартиры выдавать жилье, он, улыбаясь(!), ответил: «Это лучшие люди города. За них ходатайствовали суд и прокуратура. Я ответил на ваш вопрос?»
Фото автора
Читайте нас у Facebook
