Людям, взявшим заем на покупку квартиры до 1 января 2013 года, придется повторно регистрировать свое право собственности?
«ФАКТЫ» неоднократно рассказывали о сложностях, возникших после введения с 1 января нынешнего года нового порядка регистрации прав на недвижимое имущество. Между тем, оказывается, с определенными проблемами столкнулись не только собственники жилья и нотариусы, но и банки, предоставляющие ипотечные кредиты.
Как сообщили специалисты Ассоциации «Украинский кредитно-банковский союз», новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество блокирует операции банков по продаже ипотечных кредитов. Из-за нововведений возникла необходимость повторной регистрации уже ранее зарегистрированных прав собственности на жилье, на которое банк выдал ипотеку. То есть фактически произошло полное нивелирование правоустанавливающих документов, выданных до 1 января 2013 года.
При этом из-за нового порядка усложнилась процедура регистрации прекращения ипотеки и снятия запрета на отчуждение недвижимости из-за ограничения полномочий нотариусов. Кроме того, увеличились риски признания судами сделок недействительными. То есть страдают добросовестные заемщики, выплатившие ссуду и желающие окончательно оформить квартиру на себя.
Еще одной проблемой стало существенное усложнение процедуры регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, а также несовершенство утвержденных Министерством юстиции форм заявлений, значительное количество лишних документов, которые должен предоставлять собственник имущества. Это увеличивает расходы на регистрацию и дублирует сведения о предмете и клиенте ипотеки.
— Из-за законодательных изменений регистрации прав в Укргосреестре возникла необходимость повторной регистрации прав собственности на недвижимость, которая находится в ипотеке банка, оформленной до 1 января 2013 года, — заявила генеральный директор Ассоциации «Украинский кредитно-банковский союз» Галина Олифер. — Без участия ипотекодателя банк может лишь зарегистрировать запрет на отчуждение предмета ипотеки и ипотеку имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено. В связи с этим возникает необходимость проведения банком колоссальной работы с ипотекодателями по перерегистрации ими права собственности в Укргосреестре и внесению изменений в ипотечные договоры.
Мы считаем целесообразным проводить обязательную текущую техническую инвентаризацию объекта недвижимости для его достоверной идентификации, подтверждения законности перепланировок и уменьшения рисков, связанных с возможностью признания судом недействительной сделки купли-продажи недвижимости.
Сейчас создана рабочая группа из представителей Минюста, Укргосреестра и финансовых учреждений, которая разработает проект изменений законодательства, чтобы устранить возникшие проблемы и обезопасить собственников жилья от мошенников.
Фото realty.obozrevatel.com
5311Читайте нас у Facebook
