За последнее время стоимость аренды столичных квартир снизилась на 10-20 процентов
Оказывается, нынешний финансовый кризис может иметь и позитивные последствия. Во всяком случае, для людей, вынужденных снимать жилье. В последнее время все чаще можно встретить объявление «Сдам квартиру дешевле». И это не случайно. Как показали исследования специалистов, арендные ставки действительно начали падать (см. таблицу). Причем стоимость аренды жилья снижается не только в столице, но и в большинстве крупных городов Украины.
Рассказать подробнее о ситуации на рынке аренды жилья «ФАКТЫ» попросили представителя Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Бориса Егиазаряна.
«Найти новых квартирантов сегодня не так просто, как раньше, поэтому хозяева идут на уступки»
— В последние несколько недель арендные ставки на жилье падают, — отметил Борис Егиазарян. — В среднем цены уменьшились на 10-20 процентов.
— А от чего зависит показатель снижения ставок? Очевидно, от престижности района?
— Нет. В первую очередь — от размера квартиры и первоначальной стоимости аренды. Чем дороже жилье, тем больше его хозяева сейчас уступают. Если средняя цена аренды однокомнатных квартир изменилась незначительно, то трехкомнатные среднего класса и даже двухкомнатные подешевели.
— И на сколько же?
— Квартиру, которую еще пару месяцев назад сдавали за тысячу долларов, сегодня нередко можно снять за 800 долларов. Хотя аренда жилья эконом-класса тоже подешевела, но не так значительно.
— Почему снижение стоимости аренды особенно коснулось дорогих квартир?
— Дело в том, что нынешний кризис больше всего бьет по среднему классу — предпринимателям, менеджерам. Именно они сегодня чаще всего вынуждены пересматривать условия аренды жилья, стараясь минимизировать свои расходы, нередко в ущерб комфортности проживания. Видя такую ситуацию, арендодатели готовы снижать цену, лишь бы не терять клиентов. Кроме того, сильно отразились на рынке аренды жилья скачки курса гривни по отношению к доллару.
— Каким образом?
— После того как в начале лета укрепился курс гривни, рынок аренды жилья переориентировался на национальную валюту. Очень многие арендодатели стали настаивать на фиксации в договорах аренды ставок в гривне. В основном это произошло благодаря политике Национального банка, которому удалось укрепить не только гривню, но и людей во мнении, что именно национальная валюта будет наиболее стабильной, а значит, и доход арендодателей перестанет зависеть от колебаний курса иностранных валют.
Но потом начались проблемы на отечественном финансовом рынке и падение гривни. В результате сейчас многие арендодатели стараются изменить договоры, указав в них ставку в долларах. Но чтобы не терять клиентов, они нередко соглашаются просто пересчитать ранее оговоренную гривневую стоимость в доллары и зафиксировать. При этом реальная цена уменьшается. Приведу пример. Летом арендатор платил за квартиру 5 тысяч гривен, что в американской валюте по тому курсу составляло примерно тысячу долларов. Сегодня 5 тысяч гривен — это около 860 долларов.
— Разве можно менять условия в договоре?
— Можно, но по обоюдному согласию. Если арендодатель просто пересчитал гривневую стоимость аренды в доллары, фактически не подняв ставку, то арендатор обычно соглашается. Если же владелец жилья захочет изменить цену, то рискует потерять клиента. А найти нового квартиранта сегодня не так просто, как раньше. Спрос на аренду существенно упал, а предложение, наоборот, выросло.
«Наиболее приемлемое время для аренды жилья будет в декабре-январе»
— С чем связано падение спроса?
— В первую очередь с кризисом и, как следствие, снижением доходов населения. Многие люди теряют работу. Начался постепенный отток рабочей силы из Киева.
— Падение арендных ставок будет продолжаться?
— Думаю, да. И продлится оно как минимум до весны. Во-первых, в период с декабря по февраль всегда наблюдается сезонное снижение цен. А во-вторых, сейчас еще начался и кризис в стране. Арендодатели не заинтересованы в том, чтобы квартира простаивала. Поэтому они будут готовы уступить в цене и 100, и даже 200 долларов. Ведь понимают: лучше иметь меньший, но стабильный доход, чем не иметь никакого, при этом неся расходы за коммунальные услуги.
— И насколько, по вашим прогнозам, снизятся арендные ставки?
— Думаю, до весны средняя стоимость аренды столичного жилья упадет еще процентов на 10. Но, естественно, все зависит от конкретной квартиры. «Единички» обычно если и дешевеют, то незначительно, а вот элитное жилье, напротив, может упасть в цене заметно.
— Что бы вы посоветовали людям, желающим снять квартиру?
— Мне кажется, наиболее приемлемое время для аренды жилья будет в декабре-январе. Те, у кого заканчивается срок договора аренды, уже сейчас могут присматривать другие варианты. Я думаю, они смогут найти немало интересных предложений. Или вынудить хозяина нынешней квартиры пойти на уступки. Скорее всего, он согласится, если, конечно, не хочет потерять клиента.
226
Читайте нас у Facebook
