Пока покупатель квартиры не уплатит денег продавцу, нотариус не отдаст им договоры купли-продажи
Вопрос безопасной передачи денег при купле-продаже квартиры или дома стоит очень остро. Ведь именно расчет является кульминацией любой сделки, и суммы за жилье уплачиваются весьма крупные. Кроме того, у многих наших сограждан еще свежи в памяти рассказы о том, как людей «кидали» именно при передаче денег за квартиру. Существует несколько способов расчета. Рассказать о них поподробнее «ФАКТЫ» попросили члена правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрия Базелинского.
«В нотариальной конторе должна быть специальная комната для расчетов и обязательно детектор проверки купюр»
- При заключении сделки купли-продажи недвижимости деньги можно передать в наличной и безналичной форме, — отметил Юрий Базелинский. — Традиционно наибольшей популярностью пользуется расчет наличными. В 90 процентах сделок купюры передаются из рук покупателя в руки продавцу непосредственно в момент подписания договора купли-продажи квартиры или дома.
Решив заключить договор, люди обращаются в нотариальную контору. Нотариус составляет текст документа, дает сторонам на подпись, но оставляет бумаги у себя, пока покупатель с продавцом не рассчитаются. Нотариус при передаче денег никогда не присутствует. В нотариальной конторе должна быть специальная комната для расчетов, а также обязательно детектор проверки купюр. Однако желательно, чтобы принесенные для расчета банкноты были проверены заранее. Бывали случаи, когда продавец отказывался брать ветхие или, по его мнению, подозрительные купюры и из-за этого сделка срывалась. Но обычно если в процессе проверки возникают сомнения, то составляется специальная ведомость с номерами таких купюр, свои подписи ставят обе стороны и их риэлторы. Затем деньги относят в банк для проверки. Если банк не принимает какие-либо купюры, то покупатель либо предоставляет сразу другие, либо подписывает обязательство заменить их в течение определенного срока.
Оплата жилья по безналичному расчету чаще всего происходит, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом либо покупатель или продавец желает максимально обезопасить себя при передаче денег. Нередко к такому механизму прибегают иностранцы. Но обычно, даже если в процессе передачи денег задействован банк, сумма сделки все равно переводится в «наличку», так как в большинстве случаев происходит одновременное заключение нескольких договоров. То есть один человек продает свою квартиру и тут же покупает другую, его продавец, в свою очередь, тоже приобретает новую квартиру и так далее. Иногда выстраиваются очень длинные цепочки.
«После помещения денег в сейф первый ключ передают продавцу, второй — покупателю, а третий остается в банке»
- Если в качестве посредника при уплате денег привлекается банк, существует два способа их передачи: с помощью банковского счета либо депозитной ячейки, — продолжил Юрий Базелинский. — В первом случае покупатель открывает в банке счет и кладет на него необходимую сумму. Затем происходит подписание договора в нотариальной конторе либо с участием нотариуса, приглашенного непосредственно в банк. Но документы остаются у нотариуса. Следующий шаг — покупатель переводит деньги на счет продавца или в присутствии его и риэлторов от обеих сторон снимает сумму со счета, но деньги из кассы забирает уже продавец. Только после этого нотариус отдает в руки покупателю и продавцу подписанные ими договоры, предварительно зарегистрировав их в реестровой книге. В случае, если передача денег по какой-то причине не состоялась, документы нотариус аннулирует и сделка считается несостоявшейся.
Второй способ: деньги, предварительно подсчитанные и проверенные банковскими служащими, помещаются в специальную ячейку, а после подписания договора покупатель передает продавцу ключ от этого сейфа. Продавец вправе забрать деньги в любое удобное для него время. Более того, некоторые банки уже предоставляют такую услугу, как специальный сейф. Он имеет три замка и соответственно три ключа. Открыть его можно, только имея все три ключа. После помещения в сейф денег первый ключ передают продавцу, второй — покупателю, а третий остается в банке. Если подписание документов прошло нормально, то стороны сделки приходят в банк, предъявляют договор купли-продажи и при участии сотрудника банка открывают ячейку, после чего продавец забирает свои деньги.
Хочу подчеркнуть, что ответственность за безопасный расчет при операциях с недвижимостью несут риэлторы. Именно они должны посоветовать, как и где лучше передавать деньги, подобрать нотариальную контору, в которой оборудовано соответствующее помещение, либо предложить банк, предоставляющий необходимые услуги. Ну и конечно, риэлтор обязан присутствовать при передаче, проверке и подсчете денег, чтобы не допустить каких-либо махинаций.
6331Читайте нас у Facebook
