При поддержке государственного ипотечного учреждения в этом и следующем году будет достроено 27 новых жилых комплексов по всей Украине
Во всем мире большая часть людей покупает жилье при помощи ипотечных кредитов, которые даются под весьма невысокий процент и на достаточно длительный срок. В Украине условия ипотеки для обычной семьи сейчас неподъемны — слишком велик начальный взнос, а главное, немыслимо высока процентная ставка. Отсутствие доступа к недорогому финансированию бьет и по застройщикам: покупатели по причине общей экономической нестабильности не спешат вкладывать средства в недостроенное жилье. Поэтому строители вынуждены выбирать из двух зол: либо брать у банка дорогой кредит, который приведет к росту себестоимости квадратных метров (что отпугнет покупателя), либо заморозить стройку до лучших времен. Чтобы разорвать этот замкнутый круг, стабилизировать положение в строительной отрасли, а также помочь украинцам обзавестись жильем, правительство в лице Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) создало программу по поддержке незавершенных объектов строительства.
«Планируется сдать 5,5 тысячи квартир общей площадью 400 тысяч квадратных метров»
— Одна из основных функций Государственного ипотечного учреждения — помочь застройщику достроить жилой дом, — рассказывает председатель Государственного ипотечного учреждения Валентин Рыбачук. — Поэтому в первую очередь мы рассматриваем объекты с более высоким процентом готовности.
По словам руководителя ГИУ, средства рефинансирования предоставляются строительным компаниям под достаточно лояльные процентные ставки на срок до двух с половиной лет. Таким образом застройщик получает возможность ввести жилой комплекс в эксплуатацию. После чего продажи квартир, как правило, активизируются, и у строителей появляются деньги, чтобы вернуть долг государству.
— По программе сейчас профинансировано 26 жилых комплексов по всей Украине, — заявил Валентин Рыбачук. — Неделю назад было принято решение дофинансировать еще один объект, то есть теперь их уже 27. Из них 14 объектов сдано, 13 — планируется сдать до конца следующего года. Всего на эти цели ГИУ начиная с прошлого года выделило порядка 700 миллионов гривен. С помощью этих средств в этом и следующем году будет сдано 5,5 тысячи квартир общей площадью 400 тысяч квадратных метров.
Один из примеров успешной работы ГИУ — новый жилой комплекс «Министерский», расположенный в столице неподалеку от площади Тараса Шевченко (Оболонский район). Инвестором его строительства выступила польская финансовая группа PBG. Застройщик подошел к задаче очень ответственно: одновременно с возведением первой очереди были проложены все необходимые для всего комплекса новые коммуникации, произведена полная реконструкция местной котельной. Это потребовало больших инвестиций, и ГИУ через «Газпромбанк» выделило компании 32 миллиона гривен финансирования.
— Дешевле кредитов, чем предлагает ГИУ, сейчас в Украине не найти, поэтому финансирование со стороны государства позволило разработать программы по кредитованию покупателей на достаточно выгодных условиях, — говорит Татьяна Семенкова, директор компании-застройщика «Энергополь-Украина».
«Условия государственной ипотеки таковы, что обычной молодой семье вполне по силам ее выплачивать»
В минувший понедельник состоялась торжественная церемония ввода первой очереди комплекса в эксплуатацию (540 квартир площадью более 35 тысяч квадратных метров). По словам Валентина Рыбачука, в ближайшее время в дом дадут тепло, скоро владельцы квартир смогут вселиться и приступить к ремонту.
— Очень достойный дом, видно, что строители добросовестно отнеслись к работе, — отметил глава ГИУ. — Мы этим проектом очень довольны.
Приехавшие на церемонию ввода в эксплуатацию владельцы квартир также не скрывали своей радости: многоэтажку построили в срок, качество работ на европейском уровне.
— Наш дом монолитно-каркасный, но стены сделаны не из дешевых блоков, а из настоящего красного кирпича, — рассказывает Наталья Супрун, однокомнатная квартира которой находится на четвертом этаже. — Утепление, как и положено по противопожарным нормам, из минеральной ваты толщиной 120 миллиметров. Фасад, как вы видите, состоит из специальных фиброцементных плит, завезенных из Финляндии. Это первый такой вентилируемый фасад в Украине. Планировка в отличие от некоторых других комплексов очень разумная. Большие кухни, комнаты правильной формы. Квартиры нам сдают не «голые», а уже с отделкой — на стенах гипсовая штукатурка, под которой разведена электропроводка. Можно сразу клеить обои! Мы уже поднимались к себе — все сделано чистенько, аккуратно, добротно. Очень понравилось, что у дома своя ухоженная территория, есть детская площадка. Кроме того, мы знаем, что управляющая компания застройщика продолжит обслуживать наш дом.
К слову, Наталья Супрун с семьей купила квартиру с помощью ипотечного кредита с рефинансированием ГИУ (государство компенсирует коммерческому банку часть процентной ставки). По словам Натальи, условия государственной ипотеки таковы, что обычной молодой семье вполне по силам ее выплачивать. Всего же в этом году, по данным ГИУ, выдано порядка тысячи таких кредитов общим объемом 232 миллиона гривен. Впрочем, таких, как Наталья, в «Министерском» не так много: все-таки к категории «социального жилья» этот комплекс никак не отнесешь. Хотя для Киева стоимость квадратного метра здесь достаточно демократична — квартиры во второй очереди продают от 8800 гривен за квадратный метр. Работы по ее сооружению кипят: польские инвесторы заявили, что высоко оценили поддержку, оказанную ГИУ, и готовы строить в Украине и дальше.
— Я жалею, что у нас в Польше нет таких организаций, как ваше Государственное ипотечное учреждение, — заявил представитель инвесторов Дариуш Шиманский. — Надеюсь, что мы вместе покажем такой же образец плодотворного сотрудничества, как Украина и Польша продемонстрировали во время подготовки и проведения Евро-2012.
573Читайте нас в Facebook
