«Иногда права арендаторов жилья защищены лучше, чем владельцев»: что нужно знать о выселении из квартиры

С одной стороны, в Украине идет война, многие потеряли дома и вынуждены снимать жилье в других городах. С другой стороны, для некоторых владельцев жилья сдача внаем является единственным источником существования. На законодательном уровне, по словам адвоката по недвижимости Игоря Бузовского, все урегулировано достаточно спорно, а судебная практика неоднозначна.

«Иногда права арендаторов защищены лучше, чем владельцев, — объясняет адвокат. — Уголовный кодекс запрещает самовольное выселение арендатора. Для этого должны быть основания: решение суда, истечение срока действия договора (в мирном порядке), расторжение договора в одностороннем порядке (самый спорный вариант). С одной стороны, Гражданский и Жилищный кодексы четко определяют основания для расторжения договора, а с другой — в Украине установлен принцип свободы договора. То есть стороны могут отклониться от закона и установить собственные правила, в том числе по расторжению договора и выселению. Суд в дальнейшем может признать такой договор частично недействительным, однако на момент выселения у владельца будет документ, предоставляющий юридические основания для своих действий. До момента вступления судебного решения в законную силу договор считается действующим, а следовательно, подлежит исполнению, создает права и обязанности для сторон. Без прямо предусмотренного договором порядка одностороннего расторжения договора и выселения за самопроизвольное выселение предусмотрена уголовная ответственность. Внимательно прочтите свои договоры аренды на предмет того, есть ли там алгоритм расторжения и выселения.

Если нет договора или он «шаблонный» и в нем ничего не прописано, то в этом случае основанием для расторжения в суде может быть только трехмесячная неуплата арендной платы или умышленная порча имущества, создание невозможных условий для проживания в квартире или в целом доме, а также нарушение правил сожительства или использование квартиры не по назначению".

Кроме того, по словам адвоката, расторжение договора возможно, если квартира необходима для проживания самого собственника или членов его семьи, но с предупреждением о выселении не позднее чем за 3 месяца.

Ранее эксперт рассказал, на что следует обратить внимание при покупке квартиры в военное время по доверенности без участия собственника.

8698

Читайте нас в Facebook