Как продать или сдать в аренду жилье, если вы за границей: советы эксперта

Многие владельцы жилья из разных регионов Украины выехали за границу или собираются уехать, однако хотят сдавать свое жилье в аренду. Этот процесс юридически не прост. В то же время многие риелторы готовы помочь в этом вопросе.

Как документы оформить юридически грамотно, рассказал адвокат по недвижимости Игорь Бузовский:

— Способ первый: собственник жилья выдает на конкретное лицо нотариально заверенную доверенность с полномочием распоряжаться своим жильем путем сдачи его в аренду. Проблема в том, что в такой доверенности должно быть прописано много четких и конкретных полномочий, распределена ответственность, определены основные условия будущего договора аренды. Фактически это должен быть договор в форме доверенности, однако органы нотариата лишены возможности включить в доверенность все элементы договора.

Способ второй: риелтор отправляет владельцу электронную копию договора «Об управлении имуществом» вместе с проектом договора аренды, который он будет в дальнейшем заключать, владелец его подписывает и передает курьером или почтой риелтору. Кстати, подписать его можно даже дистанционным способом (он был разработан мной еще во время пандемии). В таком договоре четко прописаны права и обязанности сторон, разграничена ответственность, предусмотрена конкретная плата за предоставление услуги управления имуществом, а риелтор имеет все полномочия на такую деятельность.

По словам адвоката, еще одним актуальным вопросом среди украинцев является то, как продать квартиру, когда ты находишься за границей. Особенно, если продажа жилья требует срочности.

— Самый простой вариант: выдать в консульском учреждении Украины доверенность с полномочиями на продажу квартиры, передать ее в Украину и поручить продажу родственнику или лицу, которому вы полностью доверяете, — объясняет адвокат. — Такая доверенность будет действовать два месяца без необходимости подтверждения ее силы. Но и здесь есть моменты. Так, образец такой доверенности стоит взять у украинского нотариуса по месту нахождения квартиры. Желательно, чтобы это был тот же нотариус, который будет удостоверять соглашение. Именно он внесет иностранную доверенность в украинский реестр доверенностей.

В доверенности следует сразу предусмотреть максимальное количество полномочий для доверенного лица: коммунальные службы, БТИ, банковские учреждения, налоговые органы, ЦНАП, архивы, суды, исполнительные службы.

Никто заранее не может предусмотреть, какие обстоятельства могут возникнуть при подготовке сделки. Перед тем, как начинать продажу и поиск покупателей, очень советую проверить себя и саму квартиру у нотариуса или адвоката на предмет имеющихся арестов, запретов или других проблем. Дистанционно решать неожиданную проблему гораздо труднее, чем узнать о ней до начала продажи и в штатном режиме подготовиться к сделке.

После заверения доверенности за границей, а также и согласия супруга/супруги на продажу жилья, их оригиналы вместе со всеми оригиналами документов на жилье передаются через волонтеров на территорию Украины, а уже потом курьерской службой к месту заключения договора.

Тем временем стало известно, кому первому выплатят компенсацию за утраченное в результате войны жилье.

Читайте также: Нотариальные изменения в Украине: продать недвижимость во время войны стало легче

Фото: pixabay.com

4103

Читайте нас в Facebook