Украинцы стали в 2,5 раза чаще покупать жилье в кредит: почему так происходит

Даже в условиях войны кредитование в Украине продолжает расти, что имеет и позитивное, и потенциально негативное значение по причине возможного увеличения кредитов, которые заемщики в будущем не смогут вернуть. В то же время меняется структура кредитного рынка, что особенно касается потребительских кредитов.

Об этом сообщает Центр экономических исследований и прогнозирования «Финансовый пульс», отмечающий, что на 1 января 2026 года общий объем розничного кредитного портфеля банковской системы Украины составил 365,39 млрд грн. И заметнее всего в этом сегменте выросло ипотечное кредитование, превысившее довоенный уровень.

Так, как отметила Диляра Мустафаева, руководитель аналитического департамента «Финансового пульса», за 2025 год портфель кредитов на приобретение недвижимости увеличился на 32%, а по сравнению с показателем на 1 января 2022 года — в 2,6 раза. Доля ипотеки в розничном портфеле выросла с 7% до 12%. Ключевым фактором этого роста эксперт назвала государственную программу «єОселя», которая фактически перезапустила ипотечный рынок.

При этом, по данным НБУ, наибольшую долю в структуре портфеля традиционно занимают потребительские кредиты. По сравнению с ситуацией в начале 2025 года их объем вырос на 25%, а по отношению к довоенному периоду — на 44%. В то же время их доля в портфеле постепенно уменьшается — с 81% на начало 2022 года до 76% по состоянию на 1 января 2026-го.

Сегмент автокредитования также показывает позитивную динамику: за 2025 год прирост составил 37%. При этом по состоянию на 1 января 2026 года общий портфель лишь на 5% превышает довоенный уровень. С начала текущего года доля автокредитов в структуре кредитного портфеля банков составляет около 5%.

«Автокредитование постепенно восстанавливается вместе со внутренним спросом. Однако этот сегмент более чувствителен к доходам населения и потребительским настроениям», — отметила Диляра Мустафаева.

Впрочем, уровень кредитования продолжает оставаться крайне низким. Так, по данным НБУ, приведенным в Отчете о финансовой стабильности за декабрь 2025 года, соотношение кредитов домохозяйств к ВВП составляет всего 0,45% для ипотеки и 3% для других розничных кредитов. Для сравнения: во Франции эти показатели составляют 44% и 9%, в Германии — 37% и 10%, в Чехии — 24% и 7%.

При этом у подавляющего большинства заемщиков (90% по объему кредитного портфеля и 78% по количеству кредитов) соотношение ежемесячных платежей к доходу не превышало 27%, что является умеренной нагрузкой.

Наибольшую же долю кредитного портфеля физических лиц составляли кредиты заемщиков с ежемесячными доходами от 20 до 50 тыс. грн — 31% по объему и 28% по количеству кредитов. Для этой группы ежемесячные выплаты составляли в среднем 20% доходов. Все это говорит о наличии серьезного резерва для роста рынка кредитования в 2026 году.

Тем временем глава финансового комитета ВР Даниил Гетманцев заявил, что уже в апреле Украина может столкнуться с ситуацией, когда «нечем будет финансировать расходы».

Фото Pixabay

151

Читайте нас в Facebook