Кредит на жилье: сколько нужно зарабатывать, чтобы иметь возможность выплачивать ипотеку
Как сообщали «ФАКТЫ, украинцы в сравнении с 2022-м годом стали в 2,5 раза чаще брать жилье в кредит. И в таких условиях крайне важно понимать, сколько именно денег необходимо на выплату ипотеки и какой уровень доходов для этого необходим.
Как сообщает Центр экономических исследований и прогнозирования «Финансовый пульс», количество сделок на рынке недвижимости в Украине за I-III кварталы 2025 года увеличилось всего на 7% и составило 238 тыс. В то же время доля ипотечных сделок на рынке в целом остается низкой — 2−3%, информирует НБУ.
По данным НБУ, наиболее активно ипотека в 2025 году использовалась в Киевской области (соотношение количества новых ипотечных кредитов и договоров купли-продажи — 8,8%). Далее Волынская область (5,2%), Ивано-Франковская (4,7%), Киев (4%) и Ровенская область (3,4%). Основными заемщиками остаются военнослужащие и правоохранители (около 40% новых ипотек в 2025 году), доля ВПЛ составляет около 10%.
При этом в Украине наблюдается низкая доступность приобретения жилья без кредитов: в среднем семье нужно направлять все доходы более 8 лет.
Так, для безопасного обслуживания кредита, как отмечается в статье «Финансового пульса», ежемесячный платеж не должен превышать 40% дохода семьи. По расчетам НБУ, для обслуживания льготных кредитов по программе «єОселя» достаточно дохода около 30 тыс. грн в месяц для ставки 3% и около 42 тыс. грн — для ставки 7%. В то же время, для кредитов по рыночным ставкам нужны значительно более высокие доходы: в частности, для обслуживания кредита под 18% — около 84 тыс. грн в месяц, тогда как средняя зарплата по Украине за декабрь 2025 года составила около 31 тыс. грн.
«Именно разрыв между нужными доходами для „рыночной“ ипотеки и реальными доходами большинства домохозяйств сужает круг заемщиков и сдерживает развитие ипотечного рынка. Даже по сценарию возможного снижения учетной ставки в 2026 году доступность рыночной ипотеки, по оценкам, будет оставаться умеренной», — подчеркивает Диляра Мустафаева.
Напомним, ранее «ФАКТЫ» сообщали о том, что в декабре 2025 года правительство приняло постановление № 1637, которое обновило правила участия в программе «єОселя»: государство сузило перечень категорий, которым будут предоставляться льготные ставки, а также ограничило спектр жилья, которое можно покупать по льготным кредитам (ориентация на относительно дешевое жилье).
390Читайте нас в Facebook
