Украинцам готовят новые счета за жилье: кого заставят платить больше
В 2026 году владельцы жилья в Украине вновь будут платить налог на недвижимость, если площадь их объектов превышает установленные законом нормы. О том, кто подпадает под налогообложение и как проверить начисления, рассказал управляющий партнер юридической компании WINNER Игорь Ясько.
Кто обязан платить
Согласно действующему законодательству, налог касается владельцев квартир и частных домов, если их площадь превышает льготные пределы:
для квартир — свыше 60 м²;
для домов — свыше 120 м²;
при наличии различных типов жилья — свыше 180 м².
Налог начисляется только на «лишние» квадратные метры, то есть те, которые превышают установленные лимиты. Важно, что льгота применяется к общей площади всей недвижимости, принадлежащей одному лицу, а не к каждому объекту отдельно.
Кто освобождается от налога
Не подлежит налогообложению недвижимость, которая:
расположена на временно оккупированных территориях;
находится в зоне боевых действий;
была повреждена или разрушена в результате войны.
Кроме того, могут действовать дополнительные льготы, установленные Налоговым кодексом или местными органами власти. Пенсионеры, как правило, уплачивают налог на общих основаниях, однако в каждом случае стоит уточнять условия.
Как проверить начисление
Информацию о налоге владельцы получают от Государственной налоговой службы. Уведомление отправляется либо в электронный кабинет плательщика, либо заказным письмом по месту регистрации.
Если уведомление не поступило, владелец может самостоятельно рассчитать общую площадь недвижимости и сравнить её с льготными нормами. В случае сомнений специалисты советуют обратиться в налоговую инспекцию или к юристу.
Сколько придется заплатить
Ставку налога устанавливают местные советы, но она не может превышать 1,5% минимальной зарплаты, определенной на 1 января отчетного года. Для платежей в 2026 году расчет осуществляется на основе показателей 2025 года — это примерно до 120 грн за каждый «лишний» квадратный метр.
Конкретный размер зависит от общины и может колебаться от 0,5% до максимально допустимого уровня.
Например, если квартира имеет площадь 65 м², а ставка составляет 1,5%, налог начисляется только на 5 м² и составит около 600 грн в год.
Ответственность за неуплату
После получения налогового уведомления у владельца есть 60 дней для уплаты. В случае просрочки начисляются штрафы и пеня.
Если налог не будет уплачен и в дальнейшем, возможно принудительное взыскание — в частности, списание средств или ограничение операций с банковскими счетами.
Специалисты советуют внимательно проверять начисления и не игнорировать уведомления, чтобы избежать дополнительных расходов.
Ранее сообщалось, что вступил в силу закон, согласно которому установлен новый порядок списания коммунальных долгов для собственников жилья, уничтоженного или серьезно поврежденного в результате боевых действий.
2009Читайте нас в Facebook
