В Украине ипотечные кредиты сегодня выдают чаще, чем до войны: с чем это связано

От 30 до 80 тысяч гривен ежемесячно необходимо зарабатывать в Украине, чтобы взять ипотечный кредит на свое жилье. Тем не менее показатели ипотечного кредитования в Украине за 2025-й превысили довоенные.

Так, по словам Елены Дмитриевой, первого заместителя главы правления «Глобус Банка», по итогам 2025 года на первичном рынке было выдано вдвое больше ипотечных кредитов, чем в 2024 году: 1467 против 747, и на 20% больше, чем в 2021-м, когда было предоставлено 1217 ипотек. По ее мнению, такие цифры свидетельствуют о существенном оживлении сегмента новостроек, который еще недавно оставался для большинства покупателей слишком дорогим или рискованным. В то же время доля продаж жилья в кредит пока остается невысокой — всего 0,9% количества квартир на начальных стадиях строительства.

Елена Дмитриева подчеркнула, что ключевым двигателем этого процесса остается государственная программа ««єОселя». Сегодня 99% всех кредитов на первичном рынке приходится именно на нее. И это, по сути, главная характеристика нынешнего ипотечного рынка: именно государство дает толчок кредитованию новостроек, тогда как без такого механизма развитие этого сегмента было бы гораздо медленнее. Ведь, как отметила банкир, на первичном рынке фактически работают только 6 банков из 16, которые в целом предоставляют ипотечные кредиты.

«Ипотека все ощутимее стимулирует появление нового предложения на рынке: когда кредитные средства направляются в новостройки, они работают значительно шире, чем просто на покупку квартиры. Они поддерживают строительство, смежные отрасли, занятость и внутренний спрос», — поясняет Елена Дмитриева.

По ее словам, несмотря на положительную кредитную динамику, строительный сектор еще далек от довоенных показателей. В 2025 году в эксплуатацию было введено всего 63% квартир от уровня 2021 года. Более того, по сравнению с показателями 2024 года количество принятых в эксплуатацию квартир несколько уменьшилось, что свидетельствует об уязвимости восстановления и сохранения ряда сдерживающих факторов для застройщиков.

Кроме того, количество квартир в начале строительства в 2023—2025 годах составляет всего 65% от количества квартир, принятых в эксплуатацию. То есть рынок пока больше достраивает уже начатые объекты, чем активно запускает новые. Хотя в 2025 году новое строительство оживилось (на 53% новых квартир было больше, чем в 2024 году), его объем все равно составил лишь 44% от уровня 2021 года.

Дмитриева также акцентировала, что в настоящее время коммерческие банки все еще осторожнее относятся к классической «первичке», чем к кредитованию покупки готового жилья от застройщика. В 2025 году на приобретение готового жилья у застройщика было выдано 3249 кредитов, тогда как непосредственно на первичном рынке — 1467. То есть готовое жилье кредитовалось в 2,2 раза активнее.

Елена Дмитриева также напомнила о последних изменениях в программе «єОселя», утвержденных постановлением КМУ № 1637. В частности, ко льготным категориям граждан, которые могут получить кредит под 3%, были отнесены мобилизованные военнослужащие. Изменены и виды финансирования, на которые могут быть приобретены имущественные права на жилье: добавлено второе и последующие отчуждения будущего объекта жилой недвижимости, но исключена возможность финансирования по договорам купли-продажи дериватива.

Также были введены новые параметры площади и стоимости жилья: нормативная площадь теперь составляет 52,5 кв. м для семьи из одного или двух человек и дополнительно 21 кв. м на каждого следующего члена семьи, а максимальная площадь квартиры ограничена 115,5 кв. м. В то же время стоимость 1 кв. м и общая стоимость жилья не могут превышать установленные предельные показатели более чем на 10%, при том, что предельная стоимость квадратного метра была увеличена в два раза.

Первые результаты этих изменений уже заметны. В марте 2026 года на первичном рынке были выданы рекордные 240 кредитов. Одновременно сократилась доля дорогих квартир в кредит: если в 2025 году жилье дороже 3 млн грн составило 37% среди приобретенных в ипотеку квартир, то в марте 2026 года — уже 24%. Также значительно уменьшилась площадь приобретенного в кредит жилья: квартиры до 50 кв. м в марте 2026-го выбрали 62% заемщиков против 37% в 2025 году.

Тем временем народный депутат Украины Даниил Гетманцев заявляет, что действующие госпрограммы кредитования недостаточны и требуются новые решения.

Фото Pixabay

159

Читайте нас в Facebook