Оригиналы документов — в надежном месте: что делать владельцу земли на оккупированной территории

Ситуация с земельными участками, оказавшимися на временно оккупированных территориях, остается непростой и регулируется отдельными нормами, введенными на период военного положения.

Специалисты Земельного фонда Украины определили основные правила, позволяющие и владельцам, и арендаторам сохранить свои права на землю и избегать юридических рисков, сообщает Zemliak.com.

Для владельца главной задачей является сохранить действующее юридическое право на свой участок и не допустить его утраты в результате решений оккупационных администраций.

Статус договора: Факт оккупации является основанием для автоматического прекращения действия договора. Согласно переходным положениям Земельного кодекса Украины (пункт 27), если срок договора истек во время военного положения, он автоматически продлевается еще на один год.

Арендная плата: Оплата может быть временно приостановлена. Если у арендатора через форс-мажор нет возможности осуществлять хозяйственную деятельность, он освобождается от обязанности платить арендные платежи.

Налоги: Владельцы находящихся на оккупированных территориях земельных паев не обязаны уплачивать земельный налог и минимальное налоговое обязательство.

Фиксация убытков: Необходимо собирать любые доступные данные о состоянии участка (фото, спутниковые снимки), особенно если землю используют незаконно. Это станет основанием для дальнейшего получения компенсаций от рф.

Для агропроизводителей ключевым является избегание санкций за невыполнение договорных обязательств и сохранение своих активов в правовом поле.

Освобождение от ответственности: Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Украины, арендатор не отвечает за утрату урожая или повреждение земли, если это стало следствием боевых действий или оккупации.

Бухгалтерский учет: Такие земельные участки должны быть переведены на отдельный учет как временно не используемые в хозяйственной деятельности.

Коммуникация: Рекомендуется сообщить владельцу пая о невозможности возделывать землю и о приостановлении арендных выплат во избежание возможных споров в будущем.

Обе стороны должны строго воздерживаться от любых действий, которые могут быть расценены как признание легитимности оккупационных властей:

Запрет на переоформление: Запрещается заключать новые договоры или получать «разрешения» на возделывание земли в соответствии с правилами, установленными оккупантами.

Сохранение документов: Все украинские документы (договоры, сертификаты, выписки) необходимо хранить в безопасном месте, а по возможности вывезти на территорию, подконтрольную Украине.

Сохранение украинских правоустанавливающих документов является ключевым условием полного восстановления права собственности после деоккупации земель.

Ранее Минюст рекомендовал гражданам, чьи квартиры, дома и земельные участки были оформлены до 2013 года через БТИ, позаботиться о внесении данных о недвижимости в Государственный реестр вещных прав.

Фото Pixabay

196

Читайте нас в Facebook