Евро и ипотека на жилье: банкир рассказал, стоит ли вкладываться в них
Хоть курс евро в Украине превышает 51 гривну и не думает падать, банкиры не советуют переводить все свои активы в евровалюту в ожидании перехода на евро. Так, Украина движется к более глубокой финансовой интеграции с Европейским Союзом, однако переход на евро является долгосрочной перспективой, а не быстрым политическим решением.
Об этом в новом подкасте на YouTube-канале Finance.ua заявил вице-президент Ассоциации украинских банков, председатель правления банка «Глобус» Сергей Мамедов. По его словам, потенциальная замена гривны на евро возможна только после прохождения крупного подготовительного этапа: адаптации банковского регулирования к нормам ЕС, стабилизации экономики, контроля инфляции, усиления финансовой устойчивости, выполнения требований валютной стабильности и завершения войны.
Он подчеркнул, что даже вступление Украины в ЕС само по себе не означает автоматического перехода на евро. Перед этим страна должна не менее двух лет находиться в специальном валютном механизме ERM II, фактически проверяющем способность национальной валюты оставаться стабильной по отношению к евро.
Отдельно эксперт обратил внимание на важность финансовой евроинтеграции, в частности, присоединение Украины к SEPA — единой зоны платежей в евро. Это может сделать переводы для граждан более быстрыми и понятными, а для бизнеса упростить расчеты с европейскими партнерами.
По мнению Мамедова, практическая дискуссия о переориентации на евро может оказаться реалистичной не ранее чем через 3−4 года после завершения войны или прекращения ее горячей фазы. В результате, роль евро в финансовой системе Украины будет постепенно расти, но переход от гривны к евро — это долгосрочная перспектива, которая возможна только после вступления в ЕС, стабилизации экономики и выполнения всех необходимых условий.
Также банкир отметил, что сегодня главным инструментом доступного жилищного кредитования остается государственная программа «єОселя», которая позволяет приобрести жилье на условиях, недоступных для большинства заемщиков при обычной рыночной ипотеке. По его словам, особое внимание следует обратить на новостройки и готовое жилье от застройщика, в частности, на объекты, аккредитованные для участия в государственной программе. В то же время, решение о покупке квартиры в кредит должно быть не эмоциональным, а максимально практичным.
«Если вы имеете стабильный доход, можете сформировать первоначальный взнос, есть хотя бы небольшой финансовый резерв и нашли надежный объект, ипотека может стать эффективным решением ваших потребностей в собственном жилье», — посоветовал Сергей Мамедов.
Банкир добавил, что ипотека не должна забирать большую часть семейного бюджета. После ежемесячного платежа семья должна хранить достаточный финансовый запас для текущих расходов, коммунальных платежей, лечения, обучения и непредсказуемых ситуаций.
Мамедов также посоветовал заемщикам внимательно проверять не только ставку по кредиту, но и сроки кредитования, страховые платежи, возможные комиссии, условия досрочного погашения, надежность застройщика, состояние строительства, документы, инфраструктуру и будущую ликвидность квартиры.
Заметим, что в настоящий момент украинцы берут ипотечные кредиты чаще, чем до войны.
29Читайте нас в Facebook
