СМИ назвали причины, почему земля почти не подорожала за последние пять лет. И это не только война

Вместо обещанных $ 5000 перед открытием рынка земли сельскохозяйственного назначения через шесть лет средняя цена за гектар едва достигла $ 1800. Причиной стала не только война, но и отсутствие реальных экономических стимулов для роста эффективности производства, спроса со стороны крупных агрохолдингов и фактический запрет на приобретение участков любыми компаниями с иностранным капиталом. Об этом говорится в материале ТСН.

Доходность 15−20% в год с каждого гектара приобретенной земли сельскохозяйственного назначения потенциальным инвесторам обещают компании, специализирующиеся на сделках по купле-продаже земли. Основанием для таких прогнозов называют целый ряд факторов — от будущего послевоенного восстановления и притока иностранных инвестиций до дефицита качественной земли из-за оккупации, минирования, близости значительной части плодородных полей к линии столкновения и т. д. Впрочем, реальные цифры демонстрируют, что такие ожидания завышены.

По данным OpenDataBot, средняя стоимость гектара земли за неполные полгода с начала 2026-го составила около 75 тыс. грн — это не более $ 1800. При этом по сравнению с 2021 годом, когда средняя цена составила 36,5 тыс. грн ($ 1350), рост составил 32%, или около 5% в год, что соответствует инфляции доллара. Всего за четыре года полноценной работы рынка было заключено около полумиллиона сделок на общую сумму около 50 млрд грн — около $ 1,2 млрд, что явно не дотягивает до ожидаемых десятков миллиардов инвестиций. Само количество сделок при этом уменьшается: если в январе-апреле 2025-го продали 92,9 тыс. га, то в этом году — 82,1 тыс. га.

В Госгеокадастре, подводя весной этого года итоги развития рынка земли после прохождения символических 1 млн га, констатировали, что прогнозы о массовой продаже участков не оправдались и в экономическом обороте находится не более 6% всей земли, которая была под мораторием.

Даже когда в 2024 году рынок открылся для юридических лиц, «бума» все равно не произошло. Тогда Минэкономики прогнозировало ежегодное увеличение цены гектара на 10−15%, потому что на рынок должны были выйти «те, кто давно ждет». Коммерческие компании давали прогнозы от 15−20% до 50−60% роста цен в первый год. Вместо этого в первую неделю открытия рынка для компаний не заключили ни одного договора с участием юридических лиц, а бизнес в первые недели скорее продавал землю, чем покупал. В целом же за четыре года владельцев сменили едва 1,5% наделов, говорят эксперты.

Еще одна причина, почему не произошел «бум», рынок все еще закрыт для иностранцев и украинских компаний с иностранным капиталом. Большинство агрохолдингов в своей структуре имеют нерезидентов учредителей, поэтому не могут участвовать в процессе покупки. Однако и сами агрохолдинги тоже не выражали публичного желания скупать землю, а сконцентрировались на аренде. Более того, по мнению некоторых участников рынка, лучшая земля уже в аренде, поэтому количество арендодателей, желающих продать свои прибыльные активы, незначительно.

«Следовательно, рост цены в пределах 8−10% в год полностью соответствует этому административному „рычагу“, который „тянет“ цену за собой искусственно, а не из-за увеличения спроса или роста эффективности использования гектаров. В конце концов, стоимость земли определяется ситуацией в реальном аграрном производстве. Учитывая комплекс негативных факторов, с которыми в последние годы приходится сталкиваться аграрным компаниям, ожидать роста доходности земли тоже не стоит», — говорится в материале.

Там также отмечается, что нужно осторожно относиться к ожиданиям быстрого притока инвестиций в землю из иностранных источников.

«Действительно, Украина будет нуждаться в сотнях миллиардов долларов на восстановление инфраструктуры экономики, и львиная доля пойдет на сельское хозяйство. Однако оценки того, сколько из этих денег пойдет именно на рынок, стоит делать очень вдумчиво. Далее, пока рынок закрыт для иностранных компаний, стремительная динамика роста является лишь теоретической… Поствоенные риски, заминированность, конкуренция со стороны отечественных производителей — все это может сдержать даже спекулятивный спрос со стороны иностранных инвесторов, которые будут покупать гектары для перепродажи, а не для возделывания. Кроме того, использование земли в качестве залога для получения кредитов на развитие бизнеса является крайне нераспространенным явлением», — говорится в статье.

Ранее «ФАКТЫ» рассказывали, где находится самая дорогая земля в Украине.

Фото Pixabay

33

Читайте нас в Facebook