В правительственной версии налога на недвижимость размер льготы на квартиру или дом зависит от того, где они расположены

Альтернативную версию налога на недвижимость вот уже год разрабатывает Государственная налоговая администрация Украины. Она решила ввести все его положения в проект Налогового кодекса, который сейчас выставлен на общественное обсуждение на интернет-сайте ГНАУ.

Отметим, что этот проект предлагает взимать налог не только с владельцев зданий и сооружений, но и с собственников земли. Новшество может коснуться:

владельцев земельных участков, паев, а также землепользователей (в том числе арендаторов земельных участков государственной и коммунальной собственности);

собственников зданий и сооружений, а также арендаторов, получивших здания и сооружения в финансовый лизинг.

Что касается налога на дома и квартиры, то таковым предлагается обложить:

жилые дома;

квартиры;

садовые домики;

дачи;

гаражи;

другие постоянно расположенные здания (в том числе пристроенные к жилым домам).

Ставку налога на здания определяют органы местного самоуправления при утверждении местного бюджета. Ее размер может колебаться от 0,5 до 1 процента стоимости объекта.

Цена каждого дома или квартиры рассчитывается отдельно и определяется путем умножения общей площади здания на среднюю стоимость квадратного метра, установленную на 1 января текущего года. Определять среднюю стоимость квадратного метра будут опять-таки местные органы самоуправления по методике, которая утверждается Кабинетом министров. Впрочем, в законе отмечено, что цена будет зависеть от материала, из которого построено здание, его месторасположения, назначения и других факторов.

Самое главное, что налогоплательщик должен сам рассчитывать стоимость своей недвижимости (исходя из ее площади и средней стоимости квадратного метра). Но налоговая служба имеет право уточнить базу налогообложения, если подозревает, что человек подал недостоверную или неполную информацию.

В то же время предусмотрен ряд льгот по уплате физическим лицом налога на здания. Причем площадь квартиры или дома, которая освобождается от уплаты, определяется в зависимости от того, где расположена недвижимость — в крупном городе или селе.

Так, если население города превышает 50 тысяч человек, при начислении налога площадь квартиры, которая используется семьей как постоянное место проживания, уменьшается на 21 квадратный метр для каждого члена семьи плюс 10,5 квадратного метра на семью. Но одиноким людям и пенсионерам льгота предоставляется не менее чем на 80 квадратных метров на семью.

При этом в городах с населением свыше 50 тысяч человек нежилые помещения любого назначения, расположенные на территории приусадебного участка возле индивидуального дома, будут учитываться при расчете общей площади для взимания налога.

А вот если в городе (селе, поселке) меньше 50 тысяч человек, при начислении налога площадь дома, который используется семьей в качестве постоянного места проживания, уменьшается уже на 40 квадратных метров для каждого ее члена плюс 10,5 квадратного метра на семью. Но не менее 120 квадратных метров на семью, если в доме или квартире живет одинокий человек или два пенсионера.

Также в населенных пунктах, где меньше 50 тысяч жителей, не будут облагаться налогом размещенные на территории приусадебного участка, на котором построен индивидуальный домик (являющийся местом постоянного проживания семьи), нежилые помещения, используемые для содержания домашних животных и птицы, хранения садового и хозяйственного инвентаря, в качестве подвалов и в других хозяйственных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. При этом не имеет значения, расположены эти здания под одной крышей с индивидуальным домиком или стоят отдельно.

Кроме того, налогом не будут облагать принадлежащий семье садовый домик общей площадью до 80 квадратных метров.

При этом льготы предоставляются на одно здание и один садовый домик, независимо от того, сколько еще зданий и домиков находится в собственности семьи.

Что касается земли, то под налогообложение могут попасть земельные участки, паи, которые пребывают как в собственности, так и в пользовании человека.

С владельцев участков, расположенных в населенных пунктах и за их пределами, если денежная оценка таких участков установлена, налог взимается по ставке один процент их стоимости.

Ставка налога на земельные участки, денежная оценка которых не проводилась, будет устанавливаться в зависимости от того, сколько людей живет в этом населенном пункте (пока что планируется взимать от 4,65 до 65,10 копейки за метр квадратный). При этом закон предусматривает ряд повышений ставки. Например, на земельные участки, отнесенные к курортным зонам, ставка налога увеличивается в 1,5-3 раза (в зависимости от того, что это за курортная зона, — Карпаты, Крым или другое азовское или черноморское побережье).

От уплаты налога на земельные участки освобождаются:

инвалиды I и II групп;

граждане, которые воспитывают трех и более детей в возрасте до 16 лет (учеников — до 18 лет);

пенсионеры;

ветераны войны;

«чернобыльцы».

При этом льгота предоставляется на участки в пределах определенных норм:

для ведения личного подсобного хозяйства по решению местных сельских и поселковых советов -

шесть соток;

для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйских построек и сооружений в сельских населенных пунктах — не более

25 соток, для поселков городского типа — не более 15 соток, в городах — не более 10 соток.

Налог на имущество правительство предлагает зачислять в местные бюджеты.

Полосу подготовила Лилия ПОВОЛОЦКАЯ, «ФАКТЫ»

168

Читайте нас в Facebook