В Ирпене под Киевом жильцы нового дома не могут заселиться в собственные квартиры
Вкладывать сегодня деньги в постройку недвижимости небезопасно, это понимают все. Банки лопаются, как мыльные пузыри, застройщики банкротятся, у инвесторов долгосрочного строительства нередко возникают финансовые трудности, из-за которых они не могут закончить начатое. Это не говоря уже об откровенных мошенниках, вроде пресловутого «Элита-центра», которые продают и перепродают несуществующие квартиры в недостроенных домах.
Диакон украинской православной церкви Виктор Мельник и его 25-летняя беременная жена Екатерина попали в абсурдную ситуацию. Дом в Ирпене Киевской области, в строительство которого они несколько лет вкладывали деньги, уже достроен. Крыша перекрыта, окна в квартирах стоят, электрика проведена. Осталась вроде бы мелочь — достроить недостающие балконы, провести коммуникации, оштукатурить стены и привести в порядок придомовую территорию. Именно на этом, последнем, этапе стройка и заморозилась. Дом в эксплуатацию не сдается, квартиры никому не предоставляются, зато с людей исправно собирают немалые суммы на работы, которые даже не ведутся. Осознав, что их водят за нос, люди взбунтовались и потребовали у застройщика расторгнуть договора и вернуть вложенные ими денежные средства. Но не тут-то было…
«Обе бабушки отдали нам все, что откладывали на похороны»
— Я родом из Житомирской области, муж — из Хмельницкой, — рассказывает Екатерина Мельник. — В Киев мы оба переехали давно — сначала учились здесь, потом нашли работу. Своего жилья в столице ни у одного из нас не было, мы снимали комнатушки. Продолжали это делать и тогда, когда поженились: за несколько лет совместной жизни сменили четыре квартиры. То нас условия не устраивали, то у хозяев менялись планы, и они просили съехать. Сейчас мы живем в коммуналке неподалеку от станции метро «Академгородок». Небольшая комнатка, в которой даже нет кровати (мы спим на полу на матраце), общая кухня на восемь человек и крохотный туалет, плесень на стенах и оконных откосах… Поначалу нас даже такой вариант, в принципе, устраивал — мы люди неприхотливые в быту, да и стоимость жилья была невысокой. Но потом начали подумывать о ребенке, и стало понятно, что в таких условиях жить дальше невозможно.
— Зная, сколько афер проворачивается сейчас с новостройками, мы, прежде чем вкладывать свои деньги в жилье, долго просматривали в Интернете разные форумы недвижимости, советовались со знакомыми, читали отзывы о застройщиках, — говорит Виктор Мельник. — В конце концов, остановили свой выбор на компании «Билд Групп Менеджмент» (сокращенно «БГМ»). К тому времени (два года назад) они уже построили и в положенный срок сдали в эксплуатацию семь высоток. Жильцы были довольны. В общем, когда «БГМ» создала жилкомплекс «Янтарный» и объявила, что планирует строить в Ирпене большой дом на 180 квартир, мы решили вложить деньги в однокомнатную квартиру. Рассудили, что на жилье в Киеве, даже самое крохотное, у нас не хватит средств. А от Ирпеня до ближайшей станции метро добираться недалеко, маршрутки ходят регулярно. Сам городок нам тоже понравился — зеленый, уютный, с развитой инфраструктурой. Первый взнос на квартиру составлял десять тысяч долларов. Для нас, зарабатывающих на жизнь только в храме (я служу диаконом за очень небольшую зарплату, а Катя поет в церковном хоре), сумма, конечно, была огромной. Но к тому времени мы уже несколько лет откладывали на свое жилье, да еще помогли родители. Даже обе наши бабушки отдали нам деньги, которые они откладывали себе на похороны. Недостающую сумму я одалживал у разных знакомых.
*"Узнать, что сейчас в нашей квартире на третьем этаже, мы не можем. Застройщики не пускают на порог", — говорят Виктор и Екатерина Мельник (фото автора)
Супруги Мельник заключили с компанией «БГМ» предварительные договора о том, что в течение трех лет они выплатят застройщику 32 тысячи долларов. Строительство дома по улице 3-го Интернационала в Ирпене началось полным ходом. Вырыли котлован, залили фундамент и начали возводить стены. Дело быстро продвигалось, каждые две недели застройщик вывешивал на своем сайте фотографии выполненных работ. Но летом 2014 года в «БГМ» случился переворот — то ли перессорились соучредители, то ли произошел рейдерский захват, вследствие которого в компании полностью сменилось руководство. Собственниками «БГМ» и ее дочерней компании — «Евразиябуд трейд» стали депутат Ирпенского горсовета Валерий Пеший (и он один из тех, кто на камеру признает себя организатором «дерибана» Беличанского леса) и его сын Алексей. Новые владельцы сообщили людям, что прежнее руководство компании обманывало инвесторов, а они, Пешие, защитят их, в кратчайшие сроки достроят дом и исполнят все обязательства, согласно заключенным с «БГМ» договорам. После этого Валерий и Алексей… полностью остановили строительство дома.
«Я никого не заставлял покупать у нас недвижимость»
— Самые удачные для строительства месяцы — июль и август — прошли даром, — сетует Виктор Мельник. — Это было так обидно — дом уже практически полностью готов, оставалось только перекрыть его крышей, вставить окна, провести внутренние работы и коммуникации. Но ничего не происходило! В сентябре мы забили тревогу, начали собирать собрания. Наняли юристов, которые посоветовали подавать в суд на «Евразию». Учитывая, что строительство на 85 процентов было завершено, мы, инвесторы, могли претендовать на получение имущественных прав на свои квартиры, после чего достраивали бы их сами. Вызвали прорабов, посоветовались — оказалось, самим достраивать вдвое дешевле, чем с помощью нашего застройщика. Когда Пешие узнали об этом, они испугались — начали перекрывать крышу и вставлять окна. Но затянули это все до зимы. Внутренние работы надумали проводить в декабре: грянули морозы, и вся штукатурка в квартирах замерзла. К новому году Пешие снова, на этот раз уже окончательно, остановили строительство.
Те инвесторы, у которых крайний срок сдачи квартир в эксплуатацию был второй и третий кварталы 2014 года, стали подавать на застройщиков заявления в прокуратуру, обладминистрацию, районную и областную милицию. Писали, что «Евразиябуд трейд» и «БГМ» — мошенники, не исполняющие своих обязательств перед людьми. Из всех инстанций нам пришли стандартные отписки. Тридцать жильцов обратились в суд, где тоже ничего не добились: заключенные нами с «БГМ» предварительные договора об инвестировании строительства признались никчемными, поскольку не были нотариально заверены, да еще и юрисконсульт, который их подписывал якобы не имел таких полномочий. Но это неправда: у нас на руках есть доверенность учредителя компании, выданная этому юристу, подписывать любые документы от его имени. А по поводу никчемности — деньги по этим «неправильным» договорам компания принимала от нас без проблем, не жаловалась! Суд проиграл даже мужчина, у которого полностью выплачена вся сумма взносов, и женщина, чей предварительный договор заверен нотариально. Они, как и мы, получили стандартные решения — отказать в удовлетворении иска.
А новые собственники компании тем временем требуют с нас все больше и больше денег. Ситуация тут вот в чем: весной 2014 года предыдущие застройщики объявили акцию: с теми из инвесторов, кто платит сразу 65 и больше процентов стоимости квартиры, заключалось дополнительное соглашение, согласно которому на оставшуюся сумму долга устанавливается фиксированный курс доллара — 9,5 гривни. Учитывая, что тогда курс как раз начал стремительно расти и мы вместо пяти тысяч гривен ежемесячного взноса платили уже больше семи тысяч, для нас новые условия были очень выгодны. Дополнительные соглашения заключило большинство жильцов. Правда, нам с Катей для этого пришлось взять кредит и влезть в долги, но дело, как нам казалось, того стоило. Так вот, теперь Валерий Пеший и его сын не признают наших дополнительных соглашений и пытаются заставить нас оплатить стоимость квартир в долларах по нынешнему курсу НБУ плюс один процент. А курс-то каждый день растет! Без этого Пешие отказываются продолжать стройку. Это огромная разница в деньгах — нам столько взять просто неоткуда. Да и не хочется: все это похоже на мошенничество и вымогательство.
По настоянию инвесторов жилищного комплекса «Янтарный» Валерий и Алексей Пешие согласились прийти к ним на собрание. Корреспондент «ФАКТОВ» тоже присутствовала на этой встрече. Мы публикуем выдержки из этих переговоров.
— Вы что, меня фотографируете? Снимаете на камеру? — возмутился депутат Ирпенского горсовета Валерий Пеший, увидев, что некоторые из жильцов собираются записывать его на мобильные телефоны. — Немедленно выключите лампочку! И перестаньте жевать — мне мешает. А для тех, кто хочет, чтобы строительство было закончено, есть предложение: платите деньги! По поводу разговоров о банкротстве «БГМ» — да, у компании сейчас баланс отрицательный. Но чтобы наше банкротство не коснулось ваших будущих квартир, еще раз повторяю: платите деньги. Пока денег не будет — и строительства не будет. А остались там сущие пустяки — газ и благоустройство придомовой территории.
— Я исправно плачу каждый месяц, — заявила молодая женщина. — Даже в те месяцы, когда строительство не ведется. А у меня даже окон на балконе нет! Не говоря уже о коммуникациях и электрике.
— Окна — это не принципиально. Электрика проведена, но счетчики мы не ставим, чтобы их не украли, — выкрутился Валерий Пеший. — А коммуникации мы будем проводить в самом конце, после окончания работ по благоустройству.
— Сначала стяжку сделаете, а потом трубы поверх нее будете класть? Что за бред! — возмутились люди.
— Надо у прорабов спросить. Я не строю, вы же понимаете. И деньги не в карман себе кладу, а сразу перечисляю генподрядчику. Он строит, он вам все и расскажет о ходе работ.
— А кто генподрядчик?
— Кто генподрядчик? Я не знаю… Надо спросить. Сейчас позвоню, узнаю… (толпа взорвалась хохотом. Пешему начали шумно аплодировать. — Авт.) Что вы хлопаете в ладоши, женщина? У вас есть повод для радости? Ну и прекрасно. Мне-то, мальчики и девочки, проще всех, вы же понимаете… О, пришел генподрядчик! Филиппыч, как называется твоя фирма? «Гарант-С»? «Гарант-С», все слышали? Полегчало? Ну слава Богу!
Дальнейшее собрание напоминало театр абсурда. Люди пытались задавать вопросы по существу: о том, почему «БГМ» не признает заключенных с ними договоров и отказывается выполнять свои обязательства, но при этом платежи по этим договорам принимает без проблем; каковы гарантии того, что даже при стопроцентной оплате взносов строительство будет закончено и застройщик не сбежит с деньгами. В ответ Валерий Пеший либо туманно отвечал, либо откровенно хамил.
— Откуда у «БГМ» такие несусветные цены за метр квадратный? — возмутилась молодая женщина. — Даже в Киеве таких нет! Вы разве не знаете, как сейчас упали цены на недвижимость?
— Вы кто — корреспондент журнала «Незнайка»? — закричал на нее депутат. — Вот идите на рынок и там себе покупайте, что хотите… Я никого за руку сюда не тянул, не заставлял покупать у нас квартиры. Но вы хотите и деньги не платить, и жилье достроить. Платите мне не по фиксированному курсу, как в ваших липовых допсоглашениях, а по курсу НБУ плюс один процент. То, что прошлые собственники, проворовавшись, бежали, как крысы с корабля, и подписывали эти доп соглашения пачками, — не моя проблема. Платите, как положено, — и будет стройка. Мы будем строить, вы заселитесь в дом буквально через два месяца. В квартирах уже практически все закончено!
— А можно инвесторам зайти внутрь и посмотреть на свои будущие квартиры? — поинтересовались «ФАКТЫ» у Валерия Пешего.
— Нет необходимости, — быстро ответил депутат.
— В последний раз мы были в своей будущей квартире две недели назад, — вздыхает Екатерина Мельник. — Вид нас просто потряс. Замерзшая штукатурка, мокрые стены и потолок (по нашему стояку почему-то постоянно струится вода). Ни дверей, ни труб, ни балкона… Смотрели на это — и аж плакать хотелось. А ведь мы так верили, что до Нового года вселимся сюда! Уже и ванну подобрали, и мебель, и детскую кроватку. Даже паркет купили — он теперь сушится дома у Витиных родителей. Видать, еще долго ему сушиться…
— Теперь у нас одна надежда — на апелляционный суд, — говорит Виктор. — Какие бы коррумпированные милиция, прокуратура и судопроизводство ни были в нашей стране, не может быть, чтобы несколько сотен людей, обведенных вокруг пальца двумя жуликами, не смогли отстоять свою правоту. Если даже не получить квартиры, то хотя бы вернуть вложенные деньги!
15587Читайте нас в Facebook
