Покупка квартиры в рассрочку: адвокат объяснила, чего следует опасаться
Покупателям квартир следует знать, что должно быть указано в договоре, на что следует обратить внимание. Ответы на эти вопросы дала адвокат Яна Купцова:
«Расчеты между сторонами должны производиться с учетом требований статей 694, 695, 1087 Гражданского кодекса Украины. Обязательно сторонам следует указывать эквивалент расчета частичной оплаты в день сделки, оплаты остаточной стоимости, а также эквивалент возврата суммы средств и курс валют в случае расторжения договора и возврата средств продавцом не в гривне, а в эквиваленте валюты — доллар, евро. Следует, чтобы право собственности на квартиру возникло у покупателя в день заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Одновременно накладывается нотариусом запрет на отчуждение (чтобы ни продавец, ни покупатель не продали имущество)».
Не подписывайте договоры купли-продажи с отсрочкой платежа без перехода квартиры в собственность и без регистрации запрета, иначе можно остаться без квартиры и без денег.
«Должен быть пункт о том, что к покупателю не переходят долги по коммунальным платежам продавца. Пункт о войне. После полной уплаты стоимости квартиры продавец подписывает лично нотариальное заявление о полном расчете. На основании заявления нотариус снимает запрет на отчуждение. Обязательно нужно подписать протокол согласования реквизитов оплаты и средств связи сторон по выполнению договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа», — добавила адвокат.
Также адвокат советует осуществить полную детализированную проверку недвижимости и всех собственников квартиры с момента приватизации (первого владельца) до сегодняшнего дня, чтобы исключить риски и негативные последствия судебных тяжб и уголовных процессов, арестов имущества после заключения договора купли-продажи квартиры в будущем.
Раньше «ФАКТЫ» рассказывали, кто может не платить налог на квартиру или дом.
490Читайте также: Купить квартиру во время войны: сколько стоит жилье в Киеве и Львове
