Как оплачивать «коммуналку» до получения прав собственности: адвокат объяснил нюансы

Бывают случаи, когда застройщик не оформляет акт приема-передачи квартиры без оплаты коммунальных услуг управляющей компании за период после завершения строительства. Как должна происходить оплата «коммуналки», если человек не имеет права собственности на квартиру в новостройке, пояснил адвокат Александр Головченко.

«Желательно внимательно ознакомиться с пунктами соответствующих подтверждающих документов (приложениями к ним), заключенных с застройщиком по долевому участию в строительстве многоквартирного дома (договоры, акт, дополнительные соглашения и т. д.), — советует адвокат. — Ведь очень часто в содержании таких документов скрывается много важных нюансов, которые в дальнейшем могут создавать определенные недоразумения между инвесторами и застройщиками. Также важно выяснить, на каких основаниях и с какого момента управляющая компания (перед которой у вас возник так называемый долг) осуществляет обслуживание этого многоквартирного дома».

Адвокат подчеркивает: владелец обязан содержать принадлежащее ему имущество, если иное не установлено договором или законом. То есть, по общему правилу, обязанность внесения платы за содержание жилого помещения и услуги возникает с момента возникновения права собственности, то есть после государственной регистрации такого права.

«Застройщики часто не передают квартиру до тех пор, пока не будет подписан определенный пакет документов, в котором, кроме акта приема-передачи, могут быть и договоры (счета), предусматривающие уплату долга инвесторами за определенные коммунальные услуги, — продолжает адвокат. — Только с момента подписания таких документов человек обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг! В противном же случае — исключительно с момента оформления права собственности на квартиру!

Для понимания законности таких требований застройщика следует вычитать заключенные и подписанные документы, касающиеся имущественных прав на квартиру (договор, дополнительные соглашения и т. д.). Лучше посоветоваться с юристом или адвокатом об условиях и последствиях подписанного договора. Если же в содержании указанных документов не найдется ни одного пункта, которым была бы предусмотрена уплата коммунальных услуг инвесторами после завершения строительства (сдачи в эксплуатацию) дома, на что мог бы опираться застройщик, то даже если дело дойдет до суда, шансы выиграть у застройщика сводятся к 0″.

Ранее «ФАКТЫ» рассказывали, при каких условиях должнику по коммуналке возобновят выплату субсидии.

Читайте также: Как будут пересчитывать коммунальные услуги за период их непредоставления: адвокат объяснил

РЕКЛАМА

89

Читайте нас в Facebook