Какой налог на лишние метры начислят украинцам: кто может не платить или уменьшить сумму

После обращения Минюста к украинцам с напоминанием о необходимости позаботиться о внесении сведений о своем имуществе в Государственный реестр прав некоторых наши сограждане едва ли не впервые узнали, вероятно, как о существовании самого реестра, так и необходимости его обновления (конечно, это лишь предположение).

Еще одним «откровением», вероятно, может стать информация о том, в нашей стране существует понятие «лишних квадратных метров», которым называется «избыточная» недвижимость с точки зрения чиновников. И всем владельцам такой недвижимости нужно платить за нее налог, напомнил экспрезидент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АФНУ) Юрий Пита.

Впрочем, на практике такой налог на имущество затрагивает не только состоятельных. Облагаются налогом квартиры площадью более 60 квадратных метров, жилые дома — более 120 квадратных метров, а суммарно (дом + квартира) — более 180 «квадратов».

Также эксперт объяснил, сколько квадратных метров не облагается налогом: «Если у меня есть дом до 120 метров и квартира до 60 метров, то для меня этого налога не будет. больше площадь, тем больше налог».

Кроме того, предусмотрена дополнительная фиксированная сумма в 25 тысяч гривен для владельцев крупных жилых объектов — квартир более 300 квадратных метров и домов более 500 квадратных метров.

Также эксперт объяснил, сколько квадратных метров не облагается налогом: «Если у меня есть дом до 120 метров и квартира до 60 метров, то для меня этого налога не будет. Если у меня есть квартира 70 квадратов, то облагается налогом разница — 10 метров. Если 80 — тогда 20 метров, и так далее. Для дома 15. площадь, тем больше налог».

Кроме того, предусмотрена дополнительная фиксированная сумма в 25 тысяч гривен для владельцев крупных жилых объектов — квартир более 300 квадратных метров и домов более 500 квадратных метров.

Как рассчитать налог на недвижимость для физических лиц

Чтобы понять, как начисляется налог на недвижимость в 2025 году, нужно учитывать размер минимальной заработной платы за год, предшествующий году начисления.

«Налог за 2025 год владельцы будут платить в 2026 году. Для расчета будет брать минимальная зарплата, которая составляла 8 тысяч гривен «, — пояснил Пита.

При этом ставку налога определяют местные власти, поскольку этот налог затем уходит в местный бюджет. Эксперт привел пример: «В Киеве условно будет 1,5%. То есть от 8 тысяч гривен — это будет примерно 120 гривен за квадратный метр. Если десять „лишних“ метров, тогда уплачивается 1 200 грн».

Как узнать, нужно ли платить налог на недвижимость

Расчет налога на недвижимое имущество для физических лиц производит Государственная налоговая служба, после чего направляет владельцу налоговое уведомление:
«Пока я не получил сообщения — я не уплачиваю. Закон предусматривает, что налог на недвижимость уплачивается только после получения этого документа» , — отметил Пита.

Обычно уведомления поступают в июне-июле, а уплатить налог нужно в течение 45 дней. Эксперт отметил, что если вы получили уведомление в июне, то где-то максимум в августе его нужно оплатить.

При этом если плательщик не соглашается с суммой начисленного налога, но получил уведомление, тогда нужно обратиться в налоговую для уточнения данных и перерасчета. К примеру, если вы продали квартиру, а вам пришло сообщение о необходимости уплаты налога: «Я уже не собственник, налоговая не заметила, ошиблась. Я должен пойти в налоговую, подать документы, что я продал квартиру, чтобы они сделали перерасчет и выставили счет на нового собственника».

В то же время, если владелец жилья получил уведомление, но не уплатил налог в установленный срок, предусмотрены пеня и административный штраф. Пита подчеркнул, что пеня — это определенный процент от суммы долга, и еще может быть административная ответственность за невыполнение налогового обязательства. Но если человек не получил уведомления, то тогда штрафов не будет.

Как не платить налог на недвижимость

По данным Государственной налоговой службы, от уплаты налога освобождены собственники жилой недвижимости, суммарная площадь которой не превышает установленные нормы. А также владельцы, чья недвижимость находится на оккупированных территориях, повреждена либо в зоне активных боевых действий.

Кроме того, платить можно не за все виды недвижимости. К тому же от сбора освобождаются:

• детские дома семейного типа;
• жилье, принадлежащее детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и детям с инвалидностью, которые воспитываются одинокими матерями или родителями — но больше одного такого объекта на ребенка;
• собственность общественных объединений лиц с инвалидностью и их предприятий;
• объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным или приемным семьям, где воспитывается пять и более детей, и т. д.

Также Юрий Пита отмечает, что льготные категории определяются местными органами власти и этот перечень состоит из около десяти категорий: «Многодетные семьи, люди с ограниченными возможностями, ветераны АТО, и я не исключаю, что также будут служащие сейчас ветераны».

Как уменьшить налог на недвижимость

Эксперт отметил, что существует легальный способ не платить налог на недвижимость, если жилье находится в общей собственности. Он говорит, что если квартира площадью 100 квадратных метров принадлежит двум владельцам — по 50 квадратных метров каждому, то налог не платится, потому что каждая доля меньше 60 квадратов.

По его словам, таким образом можно передать долю жилья кому-то из близких родственников, у которых нет недвижимости, и эта возможность — абсолютно законный путь уменьшить расходы.

Напомним, ранее «ФАКТЫ» писали, что в Кабмине хотят изменить правила продажи недвижимости в Украине.

442

Читайте нас в Facebook