Роксолана Пиртко об инвестиционном потенциале Украины в сфере коммерческой недвижимости

Стратег в сфере коммерческой недвижимости Роксолана Пиртко посвятила отдельный раздел своей новой аналитической публикации украинскому рынку — и ее выводы расходятся как с чрезмерным оптимизмом, так и с чрезмерным пессимизмом, которые до сих пор доминируют в дискуссии о ритейле в военных условиях.

Эксперт рассматривает Украину как страну, которая не вписывается ни в одну из стандартных аналитических моделей, и именно поэтому заслуживает отдельной аналитической системы координат.

«Спрос на организованную торговлю в украинских городах реален и будет расти вместе с возобновлением доходов населения. Города развиваются, демография не изменилась кардинально — те же факторы, которые толкали рынок вперед до 2022 года, никуда не делись. Но между этим спросом и реальными инвестиционными проектами стоят условия, которые ни один отраслевой опыт не заменит: безопасность, темп восстановления, стабильность правовой среды».

Роксолана Пиртко отмечает, что физический ритейл в Украине оказался более устойчивым, чем ожидало большинство аналитиков, особенно в городах и регионах, отдаленных от активных боевых действий. Уход международных ритейлеров, несмотря на очевидный негативный эффект, открыл пространство для украинских операторов, которое при нормальных конкурентных условиях не возникло бы. В то же время e-commerce в Украине пережил резкое ускорение — и привычки цифровых покупок, приобретенные во время войны, вряд ли полностью исчезнут после нормализации условий.

Ключевым аналитическим вкладом публикации является четкое разграничение между структурным спросом и текущей инвестиционной привлекательностью — дистинкция, по мнению Роксоланы Пиртко, часто исчезающая в дискуссиях о восстановлении Украины.

«Кто сегодня инвестирует в украинский ритейл, делает ставку не на текущий рынок, а на качество и темп восстановления страны. Это обоснованная позиция, но она требует другой аналитики, чем для стабильных рынков».

Для украинских девелоперов и международных инвесторов заключение Роксоланы Пиртко простое: спрос есть и никуда не денется, но когда и как он реализуется, зависит не от рынка, а от того, как пойдет восстановление страны.

Роксолана Пиртко — стратег в сфере коммерческой недвижимости, специализирующаяся на городских многофункциональных проектах на европейских и развивающихся рынках.

Ранее пани Роксолана рассказывала о реабилитации раненых в торговом центре.

169

Читайте нас в Facebook