Аудитория одного номера газеты «ФАКТЫ» является самой массовой в Украине — 587 тысяч 610 человек (данные MMI Украина)
недвижимость на окупированной территории

Больной вопрос

Что нужно знать переселенцам, которые хотят продать недвижимость на оккупированной территории?

Ангелина МАЛИНОВСКАЯ, специально для «ФАКТОВ»

15.11.2016

Размер текста: Абв  Абв  Абв  

С начала военных действий в Луганской и Донецкой областях прошло немало времени. Если в 2014 году в сердцах большинства переселенцев теплилась надежда вскоре вернуться в родные места, то сейчас многие подумывают о том, чтобы окончательно осесть там, где нашли временное пристанище. Самой главной и острой проблемой для беженцев остается вопрос жилья.

Снимать квартиры в крупных городах Украины дорого. А тем временем на оккупированной территории у многих пустует собственное, полностью обустроенное жилье. Отдавать последние деньги за аренду квартиры, которая никогда не станет твоей, или же пытаться продать недвижимость в зоне АТО, чтобы затем купить жилье на территории, контролируемой Украиной? Об этом думают сейчас сотни тысяч людей.

Одни переселенцы полагают, что продать недвижимость в «ДНР» и «ЛНР» нереально. Другие же, наоборот, пытаются это делать. И тут возникает ряд вопросов: каким образом совершаются сделки купли-продажи недвижимости, законны ли они и, самое главное, какую сумму можно выручить за жилье на оккупированной территории?

«При наличии документов переселенцы могут законно осуществить сделку купли-продажи»

— Мы уехали из Луганска в Запорожье к родственникам в июне 2014 года, как только мой 19-летний сын сдал сессию в университете, — говорит переселенка Светлана. — Оставаться в Луганске было тяжело. К тому же я боялась за сына, которого в любой момент могли забрать в «ополчение».

Светлане понадобился год, чтобы решиться выставить на продажу квартиру в Луганске.

— Подруга, которая еще в начале военных действий успела продать дом в Луганске за хорошую цену, посоветовала мне риелтора, — рассказывает Светлана. — Женщина-риелтор оказалась порядочной, сразу вызвала у меня доверие.

Встреча с ней проходила в Киеве, где и заключили договор о сотрудничестве.

— У меня не было возможности ездить в Луганск, поэтому обсуждение всех текущих вопросов происходило в телефонном режиме, — продолжает Светлана. — Риелтор сама проводила встречи с потенциальными покупателями, брала предоплату…

Спрос на жилье был настолько низок, что поиски покупателя затянулись на целый год. И если до военных действий двухкомнатная квартира Светланы в центре Луганска, со всеми удобствами, автономным отоплением и евроремонтом стоила 35—40 тысяч долларов, то сейчас удалось выручить только 17 тысяч долларов.

— Конечно, жалко было продавать родные стены так дешево, ведь в эту квартиру было вложено столько труда и стараний, — признается Светлана. — К тому же приобрести на вырученные деньги жилье, равноценное моей квартире по комфорту и условиям, ни в каком другом городе Украины я не смогу.

Низкая рыночная стоимость и отсутствие спроса на недвижимость в зоне АТО не единственная трудность, с которой приходится сталкиваться переселенцам. Страх перед неизвестностью при пересечении границы с «ЛНР» и «ДНР», сложность с вывозом вещей с оккупированной территории и незнание процесса оформления необходимых документов останавливает многих беженцев.

Переселенку Лидию из поселка городского типа Чернухино в Луганской области волнует не только это.

— Разве можно продать жилье, когда наш поселок постоянно обстреливают? — сокрушается Лидия, которая сейчас снимает жилье в Киеве. — Кто захочет покупать такую квартиру? Да и законны ли сделки с недвижимостью на оккупированной территории?

— Законны ли сделки с недвижимостью, находящейся на оккупированных территориях? — этот вопрос «ФАКТЫ» переадресовали опытному юристу, к которому уже не раз обращались переселенцы с просьбой обеспечить юридическое сопровождение при продаже имущества в зоне АТО.

— Продажа недвижимости, находящейся в «ЛНР» и «ДНР», абсолютна законна, — отвечает председатель киевской городской организации Совета юристов Украины Василий Гудзь. — При наличии всех необходимых документов переселенцы смогут без каких-либо проблем осуществить сделку купли-продажи.

Действительно, Закон Украины «О временных мерах на период проведения антитеррористической операции» не ограничивает субъектов, зарегистрированных в зоне проведения АТО, в осуществлении ими деятельности, в том числе и по заключению сделок по продаже недвижимости и/или оборудования, расположенных в зоне АТО.

— Как оформить договор купли-продажи?

— Процедура оформления стандартная. Для совершения сделки необходим паспорт гражданина Украины, идентификационный код, технический паспорт жилья, документ о праве собственности, согласие супруга или супруги. Договор должен быть заверен нотариально.

— Где это нужно сделать?

— В соответствии с 657-й статьей Гражданского кодекса Украины, осуществлять сделку купли-продажи и заверять договор должен только украинский нотариус, либо сделка должна быть совершена на территории Украины по месту регистрации переселенца.

— Можно ли получить деньги наличными?

— Сделки купли-продажи недвижимости осуществляются по безналичному расчету. В противном случае договор вызовет сомнения или вообще будет признан недействительным.

Чтобы избежать каких-либо юридических казусов, обратитесь к адвокату. Он поможет вам правильно оформить договор купли-продажи. И помните, что больше рискует тот, кто покупает. Так что ничего не бойтесь и действуйте в рамках украинского законодательства.

«Без посредников продать жилье в зоне АТО практически невозможно»

Переселенка из города Хрящеватое (Луганская область) Екатерина решила заняться продажей дома самостоятельно. Она разместила объявления на различных сайтах по недвижимости и принялась ждать звонка от потенциальных покупателей. Однако прошло уже полгода, а покупателей все нет. И это при том, что хозяйка снизила цену дома втрое!

— Хоть бы один желающий позвонил! — говорит Екатерина. — Полная тишина! А к риелтору обращаться не хочу, не доверяю им.

— В зоне АТО весь рынок недвижимости находится в руках риелторов, — утверждает Василий Гудзь. — Продать квартиру без посредника возможно, только если покупатель — ваш знакомый или родственник.

Как видят ситуацию сами риелторы, как они оценивают уровень продаж на оккупированной территории, «ФАКТЫ» поинтересовались у сотрудников агентств недвижимости в Донецке и Луганске.

Представитель донецкого агентства недвижимости Ярослав Крашенинников утверждает, что квартиры все-таки продаются. Только предложение значительно превышает спрос.

— Покупателей так мало, что они могут устанавливать выгодную для себя цену, — говорит Ярослав. — Огромнейший спектр квартир дает им возможность подобрать именно такое жилье, о котором они мечтали: район, планировку и даже этаж.

С Ярославом согласна риелтор Наталья, занимающаяся продажей недвижимости в Донецке. Она подмечает, что тенденция снижения спроса на жилье и падения цен характерна не только для Донецка или Луганска, но и для всей Украины.

— Экономическая ситуация настолько сложная, что перспектив для повышения цен я не вижу, — говорит Наталья. — В прошлом году люди еще надеялись, что весной квартиры подорожают, и снимали свою недвижимость с продажи. Но их расчет не оправдался, цены упали еще ниже.

Если раньше однокомнатная квартира стоила 23—25 тысяч долларов, то сейчас — максимум десять тысяч. Цены в Донецке колеблются в зависимости от района, метража и состояния квартиры в пределах 9—70 тысяч долларов.

В Луганске дела обстоят так же: стоимость квартир упала в два-три раза.

— Сейчас однокомнатную квартиру можно купить за 7—16 тысяч долларов, двухкомнатную — за 8—20 тысяч, трехкомнатную — за 10—30 тысяч долларов, — рассказывает риелтор из Луганска Иван Дубовый. — Для рынка недвижимости главное не завышать цену. Чаще всего квартиры не находят покупателей потому, что владельцы жилья не хотят уступать недвижимость, как они говорят, за бесценок.

А вот алгоритм продажи, по мнению риелторов, не изменился. Для начала нужно изучить рынок недвижимости и определиться с ценой. Потом подыскать агентство и заключить договор о сотрудничестве с риелтором. Именно он будет подыскивать потенциальных покупателей. Сложность может возникнуть только с выпиской, ведь для этого продавцу придется приехать на оккупированную территорию.

Как уверяют риелторы, дополнительные расходы при продажи недвижимости составят примерно 200 долларов. Эта сумма включает услуги нотариуса, оценку недвижимости, налоги и траты на поездку в зону АТО.

Фото EPA/UPG

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+Enter

Новости партнеров
Загрузка...

Загрузка...

— Никак не могу определиться с планами на вечер. Поэтому в магазине купила презервативы, книгу и... шпатель.

Версии