Комплексное утепление многоэтажного дома дает экономию не менее 40 процентов
На днях начинается отопительный сезон. В правительстве заявляют, что жилищно-коммунальное хозяйство страны к нему готово. Но так ли все хорошо? Как сообщил недавно заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе, половина многоэтажек в стране устарела и нуждается в модернизации с применением энергоэффективных технологий. Чтобы стимулировать граждан к экономии энергии, сейчас идет масштабная кампания по установке домовых счетчиков. О том, что такое энергоэффективность и как с ее помощью в многоквартирных домах можно улучшить условия жизни и экономить деньги, «ФАКТАМ» рассказал сертифицированный энергоаудитор, менеджер проектов энергосервисной компании Сергей Свистюк.
— Что такое энергосервис?
— Услуга, которую энергосервисные компании предоставляют, вкладывая инвестиции в мероприятия для экономии энергии. Это могут быть проекты, связанные с использованием тепла, электроэнергии, газа, угля, энергии солнца или ветра. За счет достигнутой экономии компании на протяжении определенного времени возвращают вложенные средства. Заказчиками услуг могут выступать предприятия, общества совладельцев многоквартирных домов (ОСМД. — Авт.) или бюджетные учреждения, такие как детские сады, школы, больницы.
— С началом отопительного сезона одним из главных вопросов для миллионов украинцев станет сохранение тепла в домах. Особенно это актуально для жильцов старых многоэтажек. Как людям выяснить, готов ли их дом к зиме и есть ли значительные потери тепла?
— Вопрос одновременно и простой, и сложный. Узнать, готово ли здание к отопительному сезону, можно путем анализа комфортности проживания в предыдущие зимы. Я говорю даже не о платежках за тепло, а о санитарных условиях. Если температура в помещениях была около 20 градусов, то это вполне нормально. А вот если было 16, 14 градусов, а тем более еще ниже, значит, жилье необходимо утеплять. Хотя 25 градусов и более в квартирах говорят о том, что система отопления нуждается в серьезной настройке.
Сейчас люди часто слышат такие термины, как «недогрев» и «перегрев». Обычно дом получает достаточное количество тепловой энергии для комфортного проживания людей. Однако нередко в одном здании холодно, а в другом, таком же, находящемся рядом, напротив, жарко. Многие причины этого мы можем выявить самостоятельно. Спуститесь в подвал и посмотрите на состояние труб, запорной арматуры. Выясните, есть ли в доме работающий элеваторный узел. Я уже не говорю о наличии автоматики, что очень важно. Именно автоматика позволяет более точно регулировать подачу тепла и брать его столько, сколько необходимо для нормального отопления. К сожалению, во многих старых многоэтажках элеваторные узлы не подключены или не настроены.
Именно из-за отсутствия механизма регулирования тепла мы можем наблюдать, как зимой люди открывают окна, чтобы снизить температуру в квартире. Выходит, они выбрасывают на улицу тепло, за которое заплатили.
Но есть факторы, влияющие на температуру в ваших квартирах, которые не так заметны. Это качество стен, окон, перекрытий верхнего этажа и подвала, через которые теряется тепло. То есть состояние ограждающих конструкций, дающее возможность составить энергетический баланс дома по затратам тепла.
*Если при исследовании дома с помощью специальных приборов участок стены светится красным цветом, значит, там большие внутренние потери тепла
— А как люди могут узнать, теряется ли тепло через внешние стены дома?
— Самое простое и доступное — это тепловизионное обследование дома. Если во время отопительного сезона осмотреть здание через тепловизор, то мы увидим, что разные его части отображаются различными цветами. Если какой-то участок стены светится красным цветом, значит, там идут большие потери тепла. Те участки, которые отображаются синим цветом, таких потерь не имеют.
Если нет тепловизора, но есть технический паспорт здания, можно взять бумагу, карандаш, калькулятор, вспомнить формулы по теплофизике и провести расчет теплоотдачи. Например, выяснить физические свойства материалов стен и, применив формулы, рассчитать, насколько эффективно удерживается тепло при разных температурах. Затем сравнить полученные данные с действующими строительными нормами. Такой способ проверки требует специальных знаний и соответствующей технической документации. Но и он не даст полной картины, так как неспециалист не сможет определить степень износа конструкций и учесть это при расчетах.
Кроме того, если мы говорим о жилье, построенном до 2006 года, то оно возводилось по устаревшим строительным нормам. В таких домах стены, перекрытия, окна не соответствуют современным нормам, их теплоизоляция гораздо хуже, чем в новых домах. Поэтому комплексное утепление старых многоэта-жек — тот потенциал, который позволит улучшить комфортность проживания, снизить потребление тепла и плату за отопление.
— Допустим, жильцы обнаружили большие потери тепла и решили осуществить термомодернизацию дома. Как это происходит, к кому обращаться?
— Сейчас люди самостоятельно утепляют свои квартиры. В результате многие фасады напоминают лоскутные одеяла из разноцветных утепленных участков на фоне бетонной или кирпичной стены. Я понимаю, что это вынужденные шаги. Однако такое точечное утепление способствует разрушению дома. По краям «лоскутов» собирается влага.
При перепаде температур вода замерзает и оттаивает, негативно влияя на состояние стен. Неприятных последствий можно избежать, если провести комплексное утепление всего дома и заменить старые окна. Такие мероприятия существенно повысят комфортность проживания, но экономии не дадут. Нужно иметь возможность контролировать и регулировать подачу теплоносителя в дом.
Конечно, теоретически можно кому-то из жильцов при каждом изменении температуры на улице спускаться в подвал и закручивать или откручивать вентиль подачи тепла. Это даст определенную экономию. Но практически такой способ управления нереальный. Никто не заменит автоматики, которая круглосуточно анализирует температуру на улице, в доме и в трубе подачи теплоносителя. Поэтому еще до начала комплексного утепления многоэтажку нужно оборудовать автоматической системой регулирования и настроить ее так, чтобы в каждой квартире была температура, отвечающая санитарным нормам.
Хочу отметить, что автоматизация системы отопления — это не только установка теплового пункта. Нужно сбалансировать каждый стояк, по которому теплоноситель подается в квартиры. Учтите, что в течение многих лет люди меняли батареи хаотично. Я уже не говорю о самовольном монтаже теплых полов, подключенных к центральному отоплению, или выносе батарей на балконы и лоджии. Соответственно, и потребление теплоносителя в квартирах отличается. А ведь вода имеет свойство двигаться по пути наименьшего сопротивления. Она потечет по тому стояку, где у нее меньше препятствий. В результате нередко возникает ситуация, когда на одном этаже батареи горячие, а до другого теплая вода просто не доходит. Поэтому зачастую люди, жалующиеся на холод в квартире, сами в этом виноваты. Или же в отопительную систему незаконно вмешались их более хитрые соседи.
Автоматизация управления и распределения теплоносителя — это единый комплекс работ. К нему уже добавляем утепление труб и фасада здания, ремонт запорной арматуры и замену окон. Если жильцы дома имеют на это деньги, то могут получить существенную экономию тепла и своих средств. По результатам проведенных нами энергоаудитов такой комплекс работ дает экономию тепла не менее 40 процентов. А в среднем — 50—60 процентов. Это те деньги, которые люди переплачивают за нерациональное использование тепла.
— Сколько же будет стоить комплексное утепление «хрущевки»?
— Назвать точную цифру очень сложно. Чем больше дом и отапливаемая площадь, тем дешевле работы в расчете на квадратный метр. Если говорить о старой пятиэтажке, в которой отапливаемая площадь от 3,5 до 4 тысяч квадратных метров, то средняя цена комплексного утепления может составить 80—100 долларов за квадрат. Но многое зависит от того, в каком состоянии дом, заменены ли в нем окна и так далее.
— А с чего надо начинать?
— С подготовки проектно-сметной документации, учитывающей все нюансы и особенности строения и технологии утепления. Главный инженер проекта поставит под ним свою подпись и будет нести полную ответственность за выполнение. Любой заказчик, будь то ОСМД, жилищно-строительный кооператив или ЖЭК, будет знать, от кого требовать качества и соответствия работ строительным нормам. Кроме того, исполнитель должен на основании проектной документации гарантировать энергоэффективность. Например, если тепловая нагрузка составляла 400 киловатт, а исполнитель работ обещает ее снижение до 250 киловатт, то вы сможете требовать от него выполнения обязательств. Сокращение тепловой нагрузки на 150 киловатт — это уменьшение платежей за отопление более чем на треть. А значит, в перспективе все затраты жильцов окупятся и они начнут реально экономить.
Учтите, что важным условием для подготовки проектно-сметной документации является проведение энергоаудита для выяснения существующих в доме потерь теплоэнергии. К вам придут специалисты с тепловизором и прочим оборудованием и поставят дому «диагноз», чтобы можно было назначить правильное «лечение».
— Сегодня в ряде городов, особенно в западных регионах, жильцы отдельных квартир в многоэтажках отключились от центрального отопления, установив индивидуальное. Как в такой ситуации можно организовать комплекс работ по повышению энергоэффективности дома?
— Мне приходилось работать в Ивано-Франковске, во Львове, в Винницкой области, где местные власти необоснованно разрешили переход отдельных квартир на индивидуальное отопление. Это то же самое, что точечное утепление, только с еще более негативными последствиями.
Отключившись от центрального отопления, каждая квартира получила некую экономию средств. Но объем теплоносителя, поступающего в дом, почти не уменьшился, даже если от него отключилась половина квартир. Ведь остаются подъезды, лестничные площадки, чердаки, подвалы, не говоря уже о потерях тепла из-за изношенных стен и перекрытий. При этом количество плательщиков существенно уменьшилось. А значит, те люди, у кого осталось центральное отопление, вынуждены фактически доплачивать за тех, кто от него отказался.
Я встречал людей, которые хвастались тем, что они после перехода на индивидуальное отопление почти перестали за него платить, так как квартиру обогревают… соседи. Температура 18 градусов обеспечивается за счет тепла от стен, потолка и пола соседних квартир и коридоров, отапливаемых централизованно.
Если рассматривать ситуацию с комплексным утеплением дома, то в первую очередь придется доказать пользователям индивидуального отопления, что им это нужно. Необходимо рассчитать энергетический баланс здания и показать, что будет с платежами у тех, кто подключен или отключен от центрального отопления.
— Недавно вступил в силу закон о коммерческом учете воды и тепла. Этот документ будет способствовать увеличению энергоэффективности жилых домов?
— Надо знать, за что мы платим. Когда люди заявляют, что им дорого обходится отопление, у меня возникает вопрос: а вы вообще в курсе, за что платите? Известно, сколько тепла энергокомпания поставила дому? Какой объем пошел на обогрев вашей квартиры, сколько тепла «вылетело» на улицу?
Нередко можно встретить сообщения, что после установки счетчика дом стал экономить 30 процентов средств. Нет, счетчик ничего не экономит, он показывает объем тепла или воды, поступающий в дом. Имея такую информацию, владельцы жилья проводят анализ и выясняют, как и за счет чего можно сократить расходы.
Однако и тут есть особенности. Например, мы замечаем, что сумма показаний квартирных счетчиков воды практически всегда меньше показаний общедомового счетчика. Во-первых, в старых домах всегда есть потери в сети, с которыми раньше никто не пытался бороться. Во-вторых, у нас немало «народных умельцев», ухитряющихся замедлить или вовсе остановить счетчик и только частично оплачивать предоставленные услуги. Поэтому, на мой взгляд, когда люди увидят разницу в показаниях домового и квартирных счетчиков, поймут, что они платят «за того парня» или за неотремонтированную трубу, тогда им станет ясно: ситуацию нужно исправлять.
— В Украине существуют муниципальные и государственные программы по стимулированию внедрения энергоэффективности в жилом секторе. Например, «Теплые кредиты». Насколько она эффективна и что нужно знать для получения такой финансовой помощи?
— Мы как энергосервисная компания помогаем владельцам недвижимости привлечь средства, а также сами выступаем инвесторами. Кроме того, ОСМД, ЖСК и ЖЭКи обращаются к нам с целью проведения энергоаудита — обязательного условия для участия в государственных или муниципальных программах повышения энергоэффективности. Дело в том, что для получения помощи необходимо доказать, что планируемые работы по ремонту и утеплению дома дадут положительный эффект. В противном случае ни местный, ни государственный бюджет денег не даст.
1036Читайте нас у Facebook
