«Купив квартиру в Латвии, семья автоматически получает вид на жительство»
Почти каждый второй украинец, по данным опроса компании Research & Branding Group, мечтает переехать жить за границу. У желающих эмигрировать разные цели и планы, но все они объединены желанием жить лучше.Бесспорно, лучшую жизнь приятнее и правильнее строить на родине. Но для тех, кто все же решился на этот сложный шаг, «ФАКТЫ» публикуют серию материалов о способах выехать, найти себя и справиться с трудностями жизни в чужой стране.
В последние годы многие наши сограждане вкладывают свободные средства в жилье. Правда, часто речь идет не о квартире в Киеве, а о домике в Испании или Греции. Одним из позитивных результатов такой покупки является упрощение оформления шенгенской визы. Кроме того, наличие недвижимости в европейской стране может стать весомым аргументом для получения вида на жительство, а впоследствии и гражданства. Хотя, к примеру, в Испании пока не принят закон, гарантирующий какие-либо преференции украинцам, купившим жилье в этой стране. Но есть в Евросоюзе государство, которое готово предоставить вид на жительство людям, приобретшим квартиру или дом на его территории. Причем при посещении данной страны у вас практически не возникнет языковых проблем, поскольку большая часть населения свободно говорит по-русски. Это Латвия.
«Мои дети получают преференции при поступлении в институт любой страны Евросоюза, так как они имеют европейское жилье»
Решение о приобретении квартиры в Латвии Александр и Ольга приняли не сразу. 
Но, взвесив все «за» и «против», все-таки решились вложить накопленные средства в недвижимость именно этой страны.
*В Риге наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью от 150 тысяч до 250 тысяч евро, расположенные в тихом центре
— У нас подрастают сын и дочь — двойняшки, — рассказал Александр. — Скоро они заканчивают школу, поэтому нужно думать о дальнейшем обучении. Хочется, чтобы дети получили образование в Европе. Изучив множество вариантов, мы выбрали «латвийскую схему». Все довольно просто и абсолютно легально. Главное — иметь деньги. Решили вкладывать свои сбережения не в киевскую квартиру, а в рижскую. Цены примерно одинаковые, но в Латвии моей семье предоставляют вид на жительство. А значит, дети при поступлении в институт любой страны Евросоюза получают преференции, так как юридически имеют европейское жилье. Да и мы с женой можем в любой момент, без всяких виз, пересекать границы Евросоюза.
Признаюсь, мы не стали рисковать и обратились в латвийское агентство недвижимости. Сейчас идет оформление, а параллельно — поиск арендаторов нашей квартиры. Жить мы пока в ней не собираемся. Но за счет сдачи в аренду надеемся постепенно возвращать вложенные деньги.
О том, как украинцам купить недвижимость в Латвии и какие преимущества дает такое приобретение, «ФАКТАМ» рассказала директор латвийской компании RD Global Лиана Кочеткова.
— Кто может купить жилье в вашей стране и какие выдвигаются требования к иностранцам?
— Латвийский рынок недвижимости открыт для покупателей из-за рубежа. Никаких особых требований не предъявляется. Приобрести недвижимость вправе граждане любой страны. Как физические, так и юридические лица. Более того, при покупке квартир и домов законодательство не делает различий между иностранными гражданами и местными жителями, даже в вопросах налогообложения.
— Получает ли иностранец, купивший жилье, какие-либо преференции?
— Приобретая недвижимость в Латвии, иностранный инвестор может получить многократную шенгенскую визу с возможностью пребывать в Евросоюзе до 180 дней в году или вид на жительство, который предоставляется на пять лет с правом продления. Он дает инвестору и членам его семьи возможность находиться в Евросоюзе неограниченное число дней и передвигаться по зоне Шенгена без визы.
Уникальность латвийского вида на жительство заключается в том, что срок пребывания в Латвии не ограничивается. Вы можете находиться здесь 365 дней в году или приезжать на три-четыре дня раз в год для подтверждения своего статуса.
Но есть некоторые требования по сумме средств, вложенных в квартиры и дома. Так, для получения вида на жительство необходимо приобрести недвижимость на сумму от 145 тысяч евро в крупных городах Латвии либо на сумму от 73 тысяч евро — в городах регионального значения.
— Какие виды недвижимости может купить иностранец?
— Иностранные инвесторы имеют право приобретать практически любую недвижимость в Латвии, как жилую, так и коммерческую. Исключение составляют лишь леса и сельскохозяйственные земли. На сегодня владельцами таких участков могут стать только граждане Латвии или компании, в которых 51 процент акций принадлежит гражданам нашей страны.
— При покупке дома земля продается вместе с ним? Какие особенности приобретения земли иностранцами?
— Обычно в Латвии дом реализуется с земельным участком, который становится частной собственностью нового владельца. Очень редко бывает, что дом стоит на арендованной земле. Однако достаточно часто на одном участке расположено несколько домов или квартир и земля является коллективной собственностью. Каждый имеет виртуальную долю. Для Латвии это нормальная ситуация, и подводных камней тут нет. Такие земли свободно продаются и покупаются.
«Приобретенные в нашей стране квартиры граждане Украины обычно сдают в аренду»
— Какова процедура оформления покупки недвижимости иностранцем, в частности украинцем? Сколько стоит оформление сделки?
— Процедура приобретения недвижимости в Латвии очень проста и прозрачна. Вся информация о владельцах находится в открытой базе — Земельной книге. Схема примерно следующая: выбор объекта, внесение задатка, подписание и оплата договора, оформление прошения у нотариуса и подача документов в Земельную книгу для регистрации объекта на нового собственника.
За эти операции придется заплатить одноразовый налог — 2 процента от суммы покупки. Нотариус берет за оформление сделки
— Сколько стоят дома и квартиры? Я понимаю, что цены существенно отличаются, но хотелось бы знать, какую недвижимость обычно выбирают покупатели из Украины, России и других стран СНГ.
— Латвийский рынок предлагает жилье на любой кошелек. Например, в Юрмале, очень популярной среди украинцев и россиян, квартиру с двумя спальнями в новом доме можно приобрести по цене от 250 тысяч евро и выше. Наиболее дорогие районы города — Лиелупе, Булдури, Майори и Дзинтари. Это центр Юрмалы, где кипит жизнь. Там квартиры стоят
Те, кто просто любит море, сосны и юрмальский воздух, покупают на курорте небольшие квартиры — площадью
Небольшие дачные домики площадью 200 квадратных метров с двумя-тремя спальнями в отдаленном от центра районе Юрмалы Каугури сегодня приобретают за
Однако не стоит думать, что вся недвижимость на берегу Балтийского моря такая дорогая. Для сравнения: дом на Видземском взморье стоит от 60 тысяч до 150 тысяч евро. Покупателей привлекают чистые малолюдные пляжи, сосновый лес, грибы-ягоды, которые можно собирать буквально за забором участка. Некоторые любители умудряются выращивать грибы вместо огурцов и моркови прямо на собственном огороде.
Не менее популярна и столица Латвии. В Риге самый большой спрос на квартиры стоимостью от 150 тысяч до 250 тысяч евро, расположенные в тихом центре и Посольском районе. Хотя в последнее время ощущается острая нехватка хороших квартир именно в этом ценовом сегменте. К примеру, недавно были обновлены старинные многоквартирные дома в Посольском районе. Там сделали капитальный ремонт, заменили коммуникации... В результате 70 процентов квартир были распроданы буквально за три месяца.
Стоит отметить, что граждане Украины, купившие жилье в Латвии, обычно сдают его в аренду. В 2012 году этот сегмент рынка недвижимости в Риге начал активно развиваться, и сегодня можно, сдавая квартиру, получать ежегодно
«В Латгалии за 70–150 тысяч евро можно купить целое поместье у озера»
— Для того чтобы получить вид на жительство, необходимо приобрести один объект на указанную сумму?
— Нет, можно купить и несколько видов более дешевой недвижимости, общая стоимость которой составляет около 150 тысяч евро. Это если речь идет о Риге. Людям, желающим иметь вид на жительство в Латвии и получать доход, сдавая квартиры в аренду, агентства подбирают небольшие квартирки стоимостью
Кстати, в последнее время наблюдается новая тенденция: украинцы и россияне начинают интересоваться так называемым экологическим отдыхом на озерах и в лесах Латгалии. Рынок там до сих по не восстановился, и цены остаются низкими, хотя инвесторы из Скандинавии, активно скупающие земли этого потрясающе красивого края, способствуют росту цен. Они приобретают большие участки «на будущее». Ведь, как говорил Марк Твен, «покупайте землю — ее больше не производят».
В Латгалию приезжают, чтобы побыть в тишине, порыбачить, поохотиться, собрать грибов... За
Сегодня, когда экономика нестабильна, очень выгодными могут оказаться вложения в земли и сельское хозяйство в Евросоюзе. Человечеству нужно питаться и при любых кризисах, и во время процветания. К тому же в Латвии есть возможность использовать для развития бизнеса деньги структурных фондов Евросоюза.
— Какие налоги платит владелец недвижимости?
— Налог зависит от кадастровой стоимости, которая ниже рыночной в пять раз и более. На жилье он колеблется в пределах
— О каких подводных камнях нужно знать покупателю недвижимости и земли? На что стоит обращать внимание, чтобы не быть обманутым и не переплатить?
— Знаете, а трудностей-то на латвийском рынке недвижимости нет. Все сделки предельно прозрачны, оформление договоров идет на двух языках, второй — русский. От покупателя требуются только паспорт, деньги и желание приобрести недвижимость.
Но при оформлении лучше все-таки обращаться к профессионалам — юристам или агентствам, поскольку в Латвии, как и в любой стране, есть свои юридические нюансы.
58186Читайте нас у Facebook
