ПОИСК
Світ

«Купив квартиру в Латвии, семья автоматически получает вид на жительство»

8:00 30 серпня 2013
Все больше украинцев предпочитают вкладывать свои сбережения в латвийскую недвижимость

Почти каждый второй украинец, по данным опроса компании Research & Branding Group, мечтает переехать жить за границу. У желающих эмигрировать разные цели и планы, но все они объединены желанием жить лучше.Бесспорно, лучшую жизнь приятнее и правильнее строить на родине. Но для тех, кто все же решился на этот сложный шаг, «ФАКТЫ» публикуют серию материалов о способах выехать, найти себя и справиться с трудностями жизни в чужой стране.

В последние годы многие наши сограждане вкладывают свободные средства в жилье. Правда, часто речь идет не о квартире в Киеве, а о домике в Испании или Греции. Одним из позитивных результатов такой покупки является упрощение оформления шенгенской визы. Кроме того, наличие недвижимости в европейской стране может стать весомым аргументом для получения вида на жительство, а впоследствии и гражданства. Хотя, к примеру, в Испании пока не принят закон, гарантирующий какие-либо преференции украинцам, купившим жилье в этой стране. Но есть в Евросоюзе государство, которое готово предоставить вид на жительство людям, приобретшим квартиру или дом на его территории. Причем при посещении данной страны у вас практически не возникнет языковых проблем, поскольку большая часть населения свободно говорит по-русски. Это Латвия.

«Мои дети получают преференции при поступлении в институт любой страны Евросоюза, так как они имеют европейское жилье»

Решение о приобретении квартиры в Латвии Александр и Ольга приняли не сразу. Но, взвесив все «за» и «против», все-таки решились вложить накопленные средства в недвижимость именно этой страны.

*В Риге наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью от 150 тысяч до 250 тысяч евро, расположенные в тихом центре

РЕКЛАМА

— У нас подрастают сын и дочь — двойняшки, — рассказал Александр. — Скоро они заканчивают школу, поэтому нужно думать о дальнейшем обучении. Хочется, чтобы дети получили образование в Европе. Изучив множество вариантов, мы выбрали «латвийскую схему». Все довольно просто и абсолютно легально. Главное — иметь деньги. Решили вкладывать свои сбережения не в киевскую квартиру, а в рижскую. Цены примерно одинаковые, но в Латвии моей семье предоставляют вид на жительство. А значит, дети при поступлении в институт любой страны Евросоюза получают преференции, так как юридически имеют европейское жилье. Да и мы с женой можем в любой момент, без всяких виз, пересекать границы Евросоюза.

Признаюсь, мы не стали рисковать и обратились в латвийское агентство недвижимости. Сейчас идет оформление, а параллельно — поиск арендаторов нашей квартиры. Жить мы пока в ней не собираемся. Но за счет сдачи в аренду надеемся постепенно возвращать вложенные деньги.

РЕКЛАМА

О том, как украинцам купить недвижимость в Латвии и какие преимущества дает такое приобретение, «ФАКТАМ» рассказала директор латвийской компании RD Global Лиана Кочеткова.

— Кто может купить жилье в вашей стране и какие выдвигаются требования к иностранцам?

РЕКЛАМА

— Латвийский рынок недвижимости открыт для покупателей из-за рубежа. Никаких особых требований не предъявляется. Приобрести недвижимость вправе граждане любой страны. Как физические, так и юридические лица. Более того, при покупке квартир и домов законодательство не делает различий между иностранными гражданами и местными жителями, даже в вопросах налогообложения.

— Получает ли иностранец, купивший жилье, какие-либо преференции?

— Приобретая недвижимость в Латвии, иностранный инвестор может получить многократную шенгенскую визу с возможностью пребывать в Евросоюзе до 180 дней в году или вид на жительство, который предоставляется на пять лет с правом продления. Он дает инвестору и членам его семьи возможность находиться в Евросоюзе неограниченное число дней и передвигаться по зоне Шенгена без визы.

Уникальность латвийского вида на жительство заключается в том, что срок пребывания в Латвии не ограничивается. Вы можете находиться здесь 365 дней в году или приезжать на три-четыре дня раз в год для подтверждения своего статуса.

Но есть некоторые требования по сумме средств, вложенных в квартиры и дома. Так, для получения вида на жительство необходимо приобрести недвижимость на сумму от 145 тысяч евро в крупных городах Латвии либо на сумму от 73 тысяч евро — в городах регионального значения.

— Какие виды недвижимости может купить иностранец?

— Иностранные инвесторы имеют право приобретать практически любую недвижимость в Латвии, как жилую, так и коммерческую. Исключение составляют лишь леса и сельскохозяйственные земли. На сегодня владельцами таких участков могут стать только граждане Латвии или компании, в которых 51 процент акций принадлежит гражданам нашей страны.

— При покупке дома земля продается вместе с ним? Какие особенности приобретения земли иностранцами?

— Обычно в Латвии дом реализуется с земельным участком, который становится частной собственностью нового владельца. Очень редко бывает, что дом стоит на арендованной земле. Однако достаточно часто на одном участке расположено несколько домов или квартир и земля является коллективной собственностью. Каждый имеет виртуальную долю. Для Латвии это нормальная ситуация, и подводных камней тут нет. Такие земли свободно продаются и покупаются.

«Приобретенные в нашей стране квартиры граждане Украины обычно сдают в аренду»

— Какова процедура оформления покупки недвижимости иностранцем, в частности украинцем? Сколько стоит оформление сделки?

— Процедура приобретения недвижимости в Латвии очень проста и прозрачна. Вся информация о владельцах находится в открытой базе — Земельной книге. Схема примерно следующая: выбор объекта, внесение задатка, подписание и оплата договора, оформление прошения у нотариуса и подача документов в Земельную книгу для регистрации объекта на нового собственника.

За эти операции придется заплатить одноразовый налог — 2 процента от суммы покупки. Нотариус берет за оформление сделки 150–200 евро, еще 50 евро уйдет на канцелярскую пошлину.

— Сколько стоят дома и квартиры? Я понимаю, что цены существенно отличаются, но хотелось бы знать, какую недвижимость обычно выбирают покупатели из Украины, России и других стран СНГ.

— Латвийский рынок предлагает жилье на любой кошелек. Например, в Юрмале, очень популярной среди украинцев и россиян, квартиру с двумя спальнями в новом доме можно приобрести по цене от 250 тысяч евро и выше. Наиболее дорогие районы города — Лиелупе, Булдури, Майори и Дзинтари. Это центр Юрмалы, где кипит жизнь. Там квартиры стоят 3–5 тысяч евро за квадратный метр, а на первой линии от моря некоторые апартаменты обходятся в 1,5–2 миллиона евро. Более низкие цены в районах Асари и Меллужи, подальше от центра города, — от 2,5 тысячи евро за квадратный метр.

Те, кто просто любит море, сосны и юрмальский воздух, покупают на курорте небольшие квартиры — площадью 50–70 квадратных метров. Это спецпроекты, построенные для советской элиты. До моря недалеко, можно пройтись пешком. Стоит такое жилье от 60 тысяч евро.

Небольшие дачные домики площадью 200 квадратных метров с двумя-тремя спальнями в отдаленном от центра районе Юрмалы Каугури сегодня приобретают за 150–200 тысяч евро. Ближе к центру Юрмалы цены поднимаются, и уже в районах Меллужи, Асари и Вайвари подобный коттедж обойдется в 300–450 тысяч евро. Самые высокие цены в районах Булдури, Майори, Лиелупе, где за такой дом попросят от 600 тысяч евро. А ценителям роскоши в Юрмале предлагают эксклюзивные виллы и особняки у моря стоимостью в несколько миллионов евро.

Однако не стоит думать, что вся недвижимость на берегу Балтийского моря такая дорогая. Для сравнения: дом на Видземском взморье стоит от 60 тысяч до 150 тысяч евро. Покупателей привлекают чистые малолюдные пляжи, сосновый лес, грибы-ягоды, которые можно собирать буквально за забором участка. Некоторые любители умудряются выращивать грибы вместо огурцов и моркови прямо на собственном огороде.

Не менее популярна и столица Латвии. В Риге самый большой спрос на квартиры стоимостью от 150 тысяч до 250 тысяч евро, расположенные в тихом центре и Посольском районе. Хотя в последнее время ощущается острая нехватка хороших квартир именно в этом ценовом сегменте. К примеру, недавно были обновлены старинные многоквартирные дома в Посольском районе. Там сделали капитальный ремонт, заменили коммуникации... В результате 70 процентов квартир были распроданы буквально за три месяца.

Стоит отметить, что граждане Украины, купившие жилье в Латвии, обычно сдают его в аренду. В 2012 году этот сегмент рынка недвижимости в Риге начал активно развиваться, и сегодня можно, сдавая квартиру, получать ежегодно 7–10 процентов от ее стоимости. Естественно, если жилье выбрано правильно и пользуется спросом.

«В Латгалии за 70–150 тысяч евро можно купить целое поместье у озера»

— Для того чтобы получить вид на жительство, необходимо приобрести один объект на указанную сумму?

— Нет, можно купить и несколько видов более дешевой недвижимости, общая стоимость которой составляет около 150 тысяч евро. Это если речь идет о Риге. Людям, желающим иметь вид на жительство в Латвии и получать доход, сдавая квартиры в аренду, агентства подбирают небольшие квартирки стоимостью 30–40 тысяч евро. На них всегда есть спрос.

Кстати, в последнее время наблюдается новая тенденция: украинцы и россияне начинают интересоваться так называемым экологическим отдыхом на озерах и в лесах Латгалии. Рынок там до сих по не восстановился, и цены остаются низкими, хотя инвесторы из Скандинавии, активно скупающие земли этого потрясающе красивого края, способствуют росту цен. Они приобретают большие участки «на будущее». Ведь, как говорил Марк Твен, «покупайте землю — ее больше не производят».

В Латгалию приезжают, чтобы побыть в тишине, порыбачить, поохотиться, собрать грибов... За 70–150 тысяч евро там можно купить целое поместье, несколько гектаров земли, с озерной береговой линией. А если повезет, то даже небольшое озеро целиком. А постройка экодома в Латгалии обойдется в 25–50 тысяч евро.

Сегодня, когда экономика нестабильна, очень выгодными могут оказаться вложения в земли и сельское хозяйство в Евросоюзе. Человечеству нужно питаться и при любых кризисах, и во время процветания. К тому же в Латвии есть возможность использовать для развития бизнеса деньги структурных фондов Евросоюза.

— Какие налоги платит владелец недвижимости?

— Налог зависит от кадастровой стоимости, которая ниже рыночной в пять раз и более. На жилье он колеблется в пределах 0,2–0,6 процента кадастровой цены в год. Налог на землю составляет 1,5 процента кадастровой стоимости.

— О каких подводных камнях нужно знать покупателю недвижимости и земли? На что стоит обращать внимание, чтобы не быть обманутым и не переплатить?

— Знаете, а трудностей-то на латвийском рынке недвижимости нет. Все сделки предельно прозрачны, оформление договоров идет на двух языках, второй — русский. От покупателя требуются только паспорт, деньги и желание приобрести недвижимость.

Но при оформлении лучше все-таки обращаться к профессионалам — юристам или агентствам, поскольку в Латвии, как и в любой стране, есть свои юридические нюансы.

58166

Читайте нас у Facebook

РЕКЛАМА
Побачили помилку? Виділіть її та натисніть CTRL+Enter
    Введіть вашу скаргу
Наступний матеріал
Новини партнерів